Attraktives Grundstück mit MFH, Werkstatt & Lagerfläche

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16356

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

414 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

1.447 €

pro m²

Beschreibung

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.000 m² bietet eine seltene Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit 9 Zimmer, welches zuletzt Anfang der 1990er Jahre saniert wurde.

Darüber hinaus sind auf dem Grundstück separate Flachbauten vorhanden, die aktuell bzw. perspektivisch als vermietbare Einheiten (z. B. für Handwerker) genutzt werden können. Die vorhandenen Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Vermietung an Handwerker oder als kombinierte Wohn- und Arbeitsflächen. Der Flachbau bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und gliedert sich in vier funktional geschnittene Einheiten. Er umfasst ein großes, einfach ausgestattetes Zimmer mit separater kleiner Küche und Bad, ein Einzelzimmer mit eigenem Bad sowie zwei Doppelzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad und eine Miniküche verfügen. Ergänzt wird der Bereich durch einen verglasten, geschlossenen Eingangsbereich mit Sitzgelegenheit, der wie ein kleiner Wintergarten anmutet. Räumlichkeiten zur Vermietung sind derzeit somit vorhanden.

Im Erdgeschoss erwarten Sie fünf großzügige Zimmer die durch ihre durchdachte Aufteilung und das angenehme Raumgefühl überzeugen.

Besonders hervorzuheben sind die drei großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer im vorderen Bereich, deren große Fensterflächen für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro- bzw. Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der den Wohnraum erweitert und eine angenehme Verbindung zur Außenwelt schafft. Ein Kaminanschluss ermöglicht den Einbau eines Kamins im Wintergarten.

Die Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für eine kombinierte Wohn- oder Vermietungslösung eignen. Ein Zimmer verfügt über ein integriertes Bad mit Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer ist über ein Durchgangszimmer erreichbar und mit einer eigenen Küchenzeile ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemeinschaftlich nutzbares Badezimmer sowie ein im Flur integriertes Abwaschbecken, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das vierte Zimmer bietet ebenfalls optimale Bedingungen zur Vermietung. Die Räume sind funktional geschnitten und eignen sich ideal zur Vermietung, beispielsweise an Singles, Pendler oder Monteure.

Bieterverfahren: Nach der Besichtigung können Interessenten ein schriftliches Gebot abgeben, basierend auf ihrer eigenen Einschätzung des Wertes. Der Startpreis ist nicht automatisch der endgültige Kaufpreis, und der Eigentümer behält sich vor, ein Gebot auch dann abzulehnen, wenn es das höchste ist. Akzeptierte Gebote können sowohl unter als auch über dem Marktwert der Immobilie liegen.

Ausstattung Ausstattung & Zustand

Die Immobilie verfügt über eine funktionale und auf Vermietung ausgerichtete Ausstattung: • vermietbare Einheiten, jeweils mit teils eigenem Bad und Küche • Haupthaus mit voll ausgestatteter Küche • Wintergarten als zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche • Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden • Werkstatt- und Lagerflächen ergänzen das Nutzungsspektrum

Technischer Zustand: • Gasheizung (Baujahr ca. 1991, Brennwerttechnik) • Dach, Fenster aus den 1990er Jahren • Elektrik und Leitungen bereits modernisiert • Insgesamt gepflegter, funktionsfähiger Zustand

•	Gartenteich für erholsame Stunden im Garten 
•	Regenwassersammelgrube für Gartenbewässerung

Diese Immobilie ist kein klassisches Einfamilienhaus, sondern:

Ein hybrides Investment aus • laufender Vermietung • flexibler Nutzung • und erheblichem Entwicklungspotenzial

Ideal für Investoren, die nicht nur kaufen – sondern entwickeln und optimieren wollen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Werneuchen in unmittelbarer Bahnhofslage – ein klarer Standortvorteil, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv ist. Es besteht Bahnverbindung nach Berlin und zahlreiche Bussverbindungen in die Barnimer Umgebung.

Werneuchen zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Berliner Umland und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft.

Besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum Bahnhof, wodurch eine schnelle und komfortable Anbindung an Berlin gewährleistet ist. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer zuverlässigen Verbindung in die Hauptstadt.

Infrastruktur & Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Städte Bernau und Strausberg.

Familienfreundliche Umgebung: Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar, was den Standort auch für Familien besonders interessant macht.

Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern sowie Rad- und Wanderwegen. Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Werneuchen ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berlin (Ostkreuz ca. 30–35 Minuten).

Auch mit dem Auto ist die Anbindung komfortabel: Über die B158 gelangen Sie zügig nach Berlin, die Autobahnen A10 (Berliner Ring) und A11 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Als Tippgeber bis zu 5.000.- EUR verdienen. Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann warten Sie nicht lange, denn Weitersagen lohnt sich!!! Kassieren Sie als Tippgeber bares Geld. Melden Sie Ihren Tipp unter 03338 359 79 66 oder einfach per Email.

IMMOBILIENSUCHE !!! Gern biete ich meinen Kunden Ihre Immobilie oder Ihre Mietwohnung an. Sie erreichen mich telefonisch unter 0163 204 03 92 oder per Email unter: info@awn020.com

Ich weise darauf hin, dass die Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von mir nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ich gebe diese Informationen weiter und übernehme für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Highlights • Großzügiges Grundstück mit ca. 2.000 m² • Direkte Lage gegenüber dem Bahnhof • Kombination aus Bestandsimmobilie und Entwicklungspotenzial • Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch separate Einheiten • Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Vermietung, Neubau) • Attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.000 m² bietet eine seltene Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit 9 Zimmer, welches zuletzt Anfang der 1990er Jahre saniert wurde. Darüber hinaus sind auf dem Grundstück separate Flachbauten vorhanden, die aktuell bzw. perspektivisch als vermietbare Einheiten (z. B. für Handwerker) genutzt werden können. Die vorhandenen Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Vermietung an Handwerker oder als kombinierte Wohn- und Arbeitsflächen. Der Flachbau bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und gliedert sich in vier funktional geschnittene Einheiten. Er umfasst ein großes, einfach ausgestattetes Zimmer mit separater kleiner Küche und Bad, ein Einzelzimmer mit eigenem Bad sowie zwei Doppelzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad und eine Miniküche verfügen. Ergänzt wird der Bereich durch einen verglasten, geschlossenen Eingangsbereich mit Sitzgelegenheit, der wie ein kleiner Wintergarten anmutet. Räumlichkeiten zur Vermietung sind derzeit somit vorhanden. Im Erdgeschoss erwarten Sie fünf großzügige Zimmer die durch ihre durchdachte Aufteilung und das angenehme Raumgefühl überzeugen. Besonders hervorzuheben sind die drei großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer im vorderen Bereich, deren große Fensterflächen für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro- bzw. Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der den Wohnraum erweitert und eine angenehme Verbindung zur Außenwelt schafft. Ein Kaminanschluss ermöglicht den Einbau eines Kamins im Wintergarten. Die Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für eine kombinierte Wohn- oder Vermietungslösung eignen. Ein Zimmer verfügt über ein integriertes Bad mit Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer ist über ein Durchgangszimmer erreichbar und mit einer eigenen Küchenzeile ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemeinschaftlich nutzbares Badezimmer sowie ein im Flur integriertes Abwaschbecken, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das vierte Zimmer bietet ebenfalls optimale Bedingungen zur Vermietung. Die Räume sind funktional geschnitten und eignen sich ideal zur Vermietung, beispielsweise an Singles, Pendler oder Monteure. *********** Bieterverfahren: Nach der Besichtigung können Interessenten ein schriftliches Gebot abgeben, basierend auf ihrer eigenen Einschätzung des Wertes. Der Startpreis ist nicht automatisch der endgültige Kaufpreis, und der Eigentümer behält sich vor, ein Gebot auch dann abzulehnen, wenn es das höchste ist. Akzeptierte Gebote können sowohl unter als auch über dem Marktwert der Immobilie liegen. Ausstattung Ausstattung & Zustand Die Immobilie verfügt über eine funktionale und auf Vermietung ausgerichtete Ausstattung: • vermietbare Einheiten, jeweils mit teils eigenem Bad und Küche • Haupthaus mit voll ausgestatteter Küche • Wintergarten als zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche • Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden • Werkstatt- und Lagerflächen ergänzen das Nutzungsspektrum Technischer Zustand: • Gasheizung (Baujahr ca. 1991, Brennwerttechnik) • Dach, Fenster aus den 1990er Jahren • Elektrik und Leitungen bereits modernisiert • Insgesamt gepflegter, funktionsfähiger Zustand • Gartenteich für erholsame Stunden im Garten • Regenwassersammelgrube für Gartenbewässerung Diese Immobilie ist kein klassisches Einfamilienhaus, sondern: Ein hybrides Investment aus • laufender Vermietung • flexibler Nutzung • und erheblichem Entwicklungspotenzial Ideal für Investoren, die nicht nur kaufen – sondern entwickeln und optimieren wollen. Lage Die Immobilie befindet sich in Werneuchen in unmittelbarer Bahnhofslage – ein klarer Standortvorteil, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv ist. Es besteht Bahnverbindung nach Berlin und zahlreiche Bussverbindungen in die Barnimer Umgebung. Werneuchen zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Berliner Umland und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft. Besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum Bahnhof, wodurch eine schnelle und komfortable Anbindung an Berlin gewährleistet ist. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer zuverlässigen Verbindung in die Hauptstadt. Infrastruktur & Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Städte Bernau und Strausberg. Familienfreundliche Umgebung: Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar, was den Standort auch für Familien besonders interessant macht. Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern sowie Rad- und Wanderwegen. Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Werneuchen ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berlin (Ostkreuz ca. 30–35 Minuten). Auch mit dem Auto ist die Anbindung komfortabel: Über die B158 gelangen Sie zügig nach Berlin, die Autobahnen A10 (Berliner Ring) und A11 sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Als Tippgeber bis zu 5.000.- EUR verdienen. Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann warten Sie nicht lange, denn Weitersagen lohnt sich!!! Kassieren Sie als Tippgeber bares Geld. Melden Sie Ihren Tipp unter 03338 359 79 66 oder einfach per Email. *** IMMOBILIENSUCHE !!! Gern biete ich meinen Kunden Ihre Immobilie oder Ihre Mietwohnung an. Sie erreichen mich telefonisch unter 0163 204 03 92 oder per Email unter: info@awn020.com *** Ich weise darauf hin, dass die Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von mir nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ich gebe diese Informationen weiter und übernehme für die Richtigkeit keinerlei Haftung.