Bad Essener Berg - Exklusives High-Tech-Anwesen in idyllischer Waldlage

Villa zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49152

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.735 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Symbiose aus Historie und Moderne: Exklusives High-Tech-Anwesen am Bad Essener Berg

Auf einem ca. 6.844 m² großen Eigentumsgrundstück im idyllischen Wiehengebirge präsentiert sich diese einzigartige Immobilie, die das Baujahr 1900 perfekt mit der Architektur der Gegenwart vereint. Die Villa, ein ehemaliges Jagdhaus, wurde 2022 aufwändig kernsaniert und um einen modernen Anbau auf schwebendem Fundament erweitert. Das Ergebnis ist eine luxuriöse Wohnfläche von ca. 264 m², die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Ensemble liegt harmonisch eingebettet inmitten des eigenen, beeindruckenden Waldgrundstücks auf einer natürlich anmutenden Lichtung. Hier fühlst Du Dich verbunden mit der Natur, vollkommen geschützt vor fremden Blicken und kannst Dein eigenes Paradies genießen.

Wohnkomfort der Extraklasse: Der Mittelpunkt des Hauptgebäudes ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster (Pocket-Fenster) lassen sich vollständig in die Wände schieben und heben so die Trennung zum parkähnlichen Garten auf. Highlights im Innenraum sind die markante Sichtbetonwand im Essbereich, der drehbare Kaminofen im Wohnzimmer sowie die exklusive Küche mit Miele-Geräten und Weinkühlschrank.

Das Master-Schlafzimmer überzeugt mit einem En-Suite-Badezimmer, das Wellness-Feeling garantiert: Eine freistehende Wanne mit Panoramablick ins Grüne und eine offene bodentiefe Walk-in-Dusche sorgen für Entspannung. Ein angrenzender Ankleideraum, ein Gäste-WC sowie ein Büro, das mit einem originalen Kaminofen von 1900 den Charme der Vergangenheit bewahrt, vervollständigen das Raumangebot.

Flexibilität und Potenzial: Die separate Einliegerwohnung bietet zwei Zimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich und eine eigene Dachterrasse mit Landschaftsblick. Durch das einfache Entfernen der Leichtbauwand wurde diese Einheit aktuell nahtlos integriert, um das Objekt in ein großzügiges Einfamilienhaus zu verwandeln.

Technik & Außenbereich: Das Anwesen ist technisch auf dem neuesten Stand: Eine Luftwärmepumpe, eine PV-Anlage (11,2 kWp) mit 10 kW Speicher sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgen für Energieeffizienz. Ein Busch-Jäger-Smart-Home-System, Alarmanlage und Videoüberwachung garantieren Komfort und Sicherheit. Im Außenbereich erwarten Sie ein beheizter Pool und ein Saunahaus (eigene Luftwärmepumpe) sowie ein weitläufiger Garten, der dank vorbereiteter Leerrohre und Revisionsschächte Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Diese Villa besticht durch eine hohe Ausstattungsqualität und viel Liebe zum Detail - ein Zuhause, das sofort bezugsfertig ist und keine Wünsche offen lässt. Erlebe Deinen ganz persönlichen Rückzugsort und vereinbare einen Besichtigungstermin. Lass Dich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern - Dein luxuriöses Zuhause in den Bad Essener Bergen wartet auf Dich!

Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft, jedoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Haupthaus Baujahr ca.1900/ Anbau auf schwebenden Fundament ca. 2022
Grundstückgröße ca. 6.844 m²
Wohnfläche ca. 264 m²
EG : weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, HWR, Schlafzimmer mit Panoramablick, Ankleide, Bad en Suite, 1 Zimmer, Gäste-WC, 2 Terrassen, ca. 191,97 m²
OG: großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, Dachterrasse, ca. 71,73 m²
beide Ebenen können, wie im Plan ersichtlich auch getrennt werden
3-fachverglaste Fenster, Schiebeelemente teilweise komplett im Mauerwerk zu verschieben, nahtloser Übergang auf die Terrasse (Pocket-Fenster)
exklusive offene Küche mit Miele Einbaugeräten, Weinkühlschrank, HWR
Essbereich Sichtbeton
Echtholzdielen
drehbarer Kaminofen
freistehende Badewanne, bodentiefe Walk-in-Dusche
Raffstoreanlage aus Aluminium
Smart-home-Busch-Jäger
Alarmanlage, Videoüberwachung
kontrollierte Wohnraumbelüftung
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe , Photovoltaik 11,2 kWh, 10 kW Speicher
Glasfaseranschluss
Außenpool, separate Luftwärmepumpe - Saunahaus mit Holzbefeuerung
parkähnlicher Garten mit eigenem Waldstück, alle 5 m Revisionsschächte und Leerrohre
Carport für 2 PKW, Gästestellplatz
B: 32,7 kWh(m²*a), Bj Haus 1900, E-Klasse A, Strom-Mix aus 2022, gültig bis 11.08.2034

Lage Bad Essen liegt im Naturpark Terra Vita des Osnabrücker Landes an der Deutschen Fachwerkstraße - und Fachwerk gibt es viel in Bad Essen, gut erhalten und gepflegt. Der Kurort zeichnet sich durch seine besonders reizvolle Lage direkt am Hang des Wiehengebirges aus. Zum Norden hin erstreckt sich die Norddeutsche Tiefebene. Bad Essen präsentiert sich als attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Hier kann das Wohnen im Grünen mit dem Arbeiten vor der Haustür verbunden werden. Ein umfangreiches Angebot der Kinderbetreuung, ein voll gegliedertes Schulsystem von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie zahlreiche Gesundheits- und Einkaufsmöglichkeiten tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Bad Essen gehört mit seinen rund 15.100 Einwohnern auf einer Fläche von 103 km2 zum Landkreis Osnabrück. Gut entwickelte mittelständische Unternehmen, viele mit überregionaler Bedeutung, prägen den Wirtschaftsstandort Bad Essen. Der Einzelhandel mit seinen sonntäglichen Öffnungszeiten lockt zahlreiche Besucher in den Ort. Der Erfolg dieses Standortes hängt auch von seiner guten Verkehrsanbindung aus der Kombination von Wasserstraße (Mittellandkanal), Schienennetz und Straßenverbindung ab. Zu nennen ist hier die Bundesstraße 65 als wichtige Ost-West-Verbindung im Wittlager Land. Die Bundesstraßen 51 und 218 sind ebenso gut und schnell zu erreichen, wie die Autobahnen 30 und 33.

Objektbeschreibung Symbiose aus Historie und Moderne: Exklusives High-Tech-Anwesen am Bad Essener Berg Auf einem ca. 6.844 m² großen Eigentumsgrundstück im idyllischen Wiehengebirge präsentiert sich diese einzigartige Immobilie, die das Baujahr 1900 perfekt mit der Architektur der Gegenwart vereint. Die Villa, ein ehemaliges Jagdhaus, wurde 2022 aufwändig kernsaniert und um einen modernen Anbau auf schwebendem Fundament erweitert. Das Ergebnis ist eine luxuriöse Wohnfläche von ca. 264 m², die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Ensemble liegt harmonisch eingebettet inmitten des eigenen, beeindruckenden Waldgrundstücks auf einer natürlich anmutenden Lichtung. Hier fühlst Du Dich verbunden mit der Natur, vollkommen geschützt vor fremden Blicken und kannst Dein eigenes Paradies genießen. Wohnkomfort der Extraklasse: Der Mittelpunkt des Hauptgebäudes ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster (Pocket-Fenster) lassen sich vollständig in die Wände schieben und heben so die Trennung zum parkähnlichen Garten auf. Highlights im Innenraum sind die markante Sichtbetonwand im Essbereich, der drehbare Kaminofen im Wohnzimmer sowie die exklusive Küche mit Miele-Geräten und Weinkühlschrank. Das Master-Schlafzimmer überzeugt mit einem En-Suite-Badezimmer, das Wellness-Feeling garantiert: Eine freistehende Wanne mit Panoramablick ins Grüne und eine offene bodentiefe Walk-in-Dusche sorgen für Entspannung. Ein angrenzender Ankleideraum, ein Gäste-WC sowie ein Büro, das mit einem originalen Kaminofen von 1900 den Charme der Vergangenheit bewahrt, vervollständigen das Raumangebot. Flexibilität und Potenzial: Die separate Einliegerwohnung bietet zwei Zimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich und eine eigene Dachterrasse mit Landschaftsblick. Durch das einfache Entfernen der Leichtbauwand wurde diese Einheit aktuell nahtlos integriert, um das Objekt in ein großzügiges Einfamilienhaus zu verwandeln. Technik & Außenbereich: Das Anwesen ist technisch auf dem neuesten Stand: Eine Luftwärmepumpe, eine PV-Anlage (11,2 kWp) mit 10 kW Speicher sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgen für Energieeffizienz. Ein Busch-Jäger-Smart-Home-System, Alarmanlage und Videoüberwachung garantieren Komfort und Sicherheit. Im Außenbereich erwarten Sie ein beheizter Pool und ein Saunahaus (eigene Luftwärmepumpe) sowie ein weitläufiger Garten, der dank vorbereiteter Leerrohre und Revisionsschächte Raum für individuelle Gestaltung bietet. Diese Villa besticht durch eine hohe Ausstattungsqualität und viel Liebe zum Detail - ein Zuhause, das sofort bezugsfertig ist und keine Wünsche offen lässt. Erlebe Deinen ganz persönlichen Rückzugsort und vereinbare einen Besichtigungstermin. Lass Dich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern - Dein luxuriöses Zuhause in den Bad Essener Bergen wartet auf Dich! Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft, jedoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. - Haupthaus Baujahr ca.1900/ Anbau auf schwebenden Fundament ca. 2022 - Grundstückgröße ca. 6.844 m² - Wohnfläche ca. 264 m² - EG : weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, HWR, Schlafzimmer mit Panoramablick, Ankleide, Bad en Suite, 1 Zimmer, Gäste-WC, 2 Terrassen, ca. 191,97 m² - OG: großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, Dachterrasse, ca. 71,73 m² - beide Ebenen können, wie im Plan ersichtlich auch getrennt werden - 3-fachverglaste Fenster, Schiebeelemente teilweise komplett im Mauerwerk zu verschieben, nahtloser Übergang auf die Terrasse (Pocket-Fenster) - exklusive offene Küche mit Miele Einbaugeräten, Weinkühlschrank, HWR - Essbereich Sichtbeton - Echtholzdielen - drehbarer Kaminofen - freistehende Badewanne, bodentiefe Walk-in-Dusche - Raffstoreanlage aus Aluminium - Smart-home-Busch-Jäger - Alarmanlage, Videoüberwachung - kontrollierte Wohnraumbelüftung - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe , Photovoltaik 11,2 kWh, 10 kW Speicher - Glasfaseranschluss - Außenpool, separate Luftwärmepumpe - Saunahaus mit Holzbefeuerung - parkähnlicher Garten mit eigenem Waldstück, alle 5 m Revisionsschächte und Leerrohre - Carport für 2 PKW, Gästestellplatz - B: 32,7 kWh(m²*a), Bj Haus 1900, E-Klasse A, Strom-Mix aus 2022, gültig bis 11.08.2034 Lage Bad Essen liegt im Naturpark Terra Vita des Osnabrücker Landes an der Deutschen Fachwerkstraße - und Fachwerk gibt es viel in Bad Essen, gut erhalten und gepflegt. Der Kurort zeichnet sich durch seine besonders reizvolle Lage direkt am Hang des Wiehengebirges aus. Zum Norden hin erstreckt sich die Norddeutsche Tiefebene. Bad Essen präsentiert sich als attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Hier kann das Wohnen im Grünen mit dem Arbeiten vor der Haustür verbunden werden. Ein umfangreiches Angebot der Kinderbetreuung, ein voll gegliedertes Schulsystem von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie zahlreiche Gesundheits- und Einkaufsmöglichkeiten tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Bad Essen gehört mit seinen rund 15.100 Einwohnern auf einer Fläche von 103 km2 zum Landkreis Osnabrück. Gut entwickelte mittelständische Unternehmen, viele mit überregionaler Bedeutung, prägen den Wirtschaftsstandort Bad Essen. Der Einzelhandel mit seinen sonntäglichen Öffnungszeiten lockt zahlreiche Besucher in den Ort. Der Erfolg dieses Standortes hängt auch von seiner guten Verkehrsanbindung aus der Kombination von Wasserstraße (Mittellandkanal), Schienennetz und Straßenverbindung ab. Zu nennen ist hier die Bundesstraße 65 als wichtige Ost-West-Verbindung im Wittlager Land. Die Bundesstraßen 51 und 218 sind ebenso gut und schnell zu erreichen, wie die Autobahnen 30 und 33.