Haus mit Geschichte – Juwel im Ortskern mit großer, sonniger Dachterrasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1830

Baujahr

1.633 €

pro m²

Beschreibung

Von den insgesamt fünf Zimmern sind zwei Durchgangszimmer, die im Erdgeschoss als Esszimmer und im Obergeschoss als Ankleidezimmer genutzt wurden. Denkbar ist aber auch, das im Obergeschoss befindliche Bad kreativ zu erweitern. Die große Wohnküche im Erdgeschoss vollendet das Raumangebot.

Die großzügige Dachterrasse mit schönem Weitblick bietet einen Ort der Integration, der Sonnenstunden und Begegnungen. Sie ist vom noch nicht ausgebauten Dachboden aus erreichbar und sorgt für entspanntes Outdoor-Living. Ob Grillabende, Sonnenbaden oder gemütliches Beisammensein, hier finden Familie und Freunde ausreichend Raum.

Über das Treppenhaus gelangt man in den Keller mit zusätzlicher Außentüre. Im Keller befinden sich ein gesonderter Hobby- oder Freizeitraum, das zweite Badezimmer sowie die neue Vorrichtung für den Glasfaseranschluss. Eine Vorratskammer und der Heizungsraum mit der Heizungsanlage aus dem Jahre 2020 runden diese Immobilie ab.

Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Objektbeschreibung Dieses geschichtsträchtige Haus (Baujahr ca. 1830) mitten im Ortskern von Nidderau-Heldenbergen hat im Jahre 1970 einen etwa gleich großen Anbau erhalten. Aktuell bedarf es zwar gewisser Modernisierungen oder Sanierungen (z.B. Bäder, Keller), doch genau hier steckt enormes Potenzial. Das Objekt ist frei und kann damit kurzfristig zu einem lebendigen Zuhause werden, das Tradition und moderne Nutzung vereint. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich ein gemütliches Heim herrichten, das flexibel nutzbare Bereiche für Wohnen, Arbeiten und Entspannung bietet. Von den insgesamt fünf Zimmern sind zwei Durchgangszimmer, die im Erdgeschoss als Esszimmer und im Obergeschoss als Ankleidezimmer genutzt wurden. Denkbar ist aber auch, das im Obergeschoss befindliche Bad kreativ zu erweitern. Die große Wohnküche im Erdgeschoss vollendet das Raumangebot. Die großzügige Dachterrasse mit schönem Weitblick bietet einen Ort der Integration, der Sonnenstunden und Begegnungen. Sie ist vom noch nicht ausgebauten Dachboden aus erreichbar und sorgt für entspanntes Outdoor-Living. Ob Grillabende, Sonnenbaden oder gemütliches Beisammensein, hier finden Familie und Freunde ausreichend Raum. Über das Treppenhaus gelangt man in den Keller mit zusätzlicher Außentüre. Im Keller befinden sich ein gesonderter Hobby- oder Freizeitraum, das zweite Badezimmer sowie die neue Vorrichtung für den Glasfaseranschluss. Eine Vorratskammer und der Heizungsraum mit der Heizungsanlage aus dem Jahre 2020 runden diese Immobilie ab. Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1830
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 170 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus mit Geschichte – Juwel im Ortskern mit großer, sonniger Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung