Vielseitiges Wohnhaus mit Garage und Zufahrt in Siegburg-Nord!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.010 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und verkehrsgünstigen Wohnlage im nördlichen Bereich von Siegburg, einem Standort, der sowohl bei Familien als auch bei Pendlern und Kapitalanlegern gleichermaßen geschätzt wird. Siegburg zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Gerade Siegburg-Nord bietet eine attraktive Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Alltagsgestaltung. Auch Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote sind schnell erreichbar, wodurch die Lage besonders familienfreundlich und lebensnah ist. Ein herausragender Standortvorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten das nahegelegene Autobahnkreuz Bonn/Siegburg, welches die wichtigen Verkehrsachsen der Region miteinander verbindet. Über die Bundesautobahn 3 sowie die Bundesautobahn 560 gelangen Sie schnell und komfortabel in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt oder in die umliegenden Städte des Rheinlands. Diese hervorragende Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die die Nähe zu den großen Wirtschaftsstandorten schätzen. Darüber hinaus verfügt Siegburg über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Bahnhof Siegburg/Bonn zählt zu den bedeutendsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet neben Regionalverbindungen auch ICE-Anbindungen in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt und darüber hinaus. Pendler erreichen von hier aus innerhalb kurzer Zeit wichtige Metropolregionen, während gleichzeitig die ruhige Wohnlage in Siegburg-Nord erhalten bleibt. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung auch hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Die Siegburger Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar und ergänzt das attraktive Wohnumfeld. Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, schneller Erreichbarkeit der Autobahnen und Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region macht Siegburg-Nord zu einer besonders gefragten Wohnadresse, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig großes Potenzial bietet.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung In attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Siegburg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus aus dem Baujahr 1907, das über viele Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten wurde. Die Immobilie verbindet den Charakter eines historischen Wohnhauses mit wichtigen technischen Modernisierungen und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die rückseitige Zufahrt zur Garage, was in dieser gewachsenen Wohnlage von Siegburg-Nord eine echte Besonderheit darstellt. Diese praktische Zufahrtsmöglichkeit sorgt für komfortables und sicheres Parken sowie zusätzlichen Nutzungskomfort im Alltag. Im Laufe der Jahre wurde das Haus stetig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor rund zehn Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung der wichtigsten Gewerke. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom erneuert, wodurch eine solide technische Grundlage geschaffen wurde. Gleichzeitig wurden elektrische Rollläden installiert, die zusätzlichen Komfort und moderne Wohnqualität bieten. Auch im Innenbereich wurde das Objekt im Rahmen dieser Maßnahmen modernisiert. Türen, Böden sowie die Bäder wurden erneuert, sodass sich die Immobilie heute mit einer zeitgemäßen Ausstattung präsentiert, die den Charme des ursprünglichen Baujahres harmonisch mit moderner Wohnqualität verbindet. Für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik eines bekannten Markenherstellers. Für diese Heizungsanlage besteht ein Leasingvertrag mit einem entsprechenden Werkvertrag, der regelmäßige Inspektionen sowie Wartungen der Anlage beinhaltet. Dieser Vertrag kann bei Bedarf übernommen werden, alternativ besteht die Möglichkeit, die Heizungsanlage abzulösen. Das Objekt ist derzeit vermietet, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation ergibt. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Rahmen der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet, was eine transparente und strukturierte Bewirtschaftung ermöglicht. Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird selbstverständlich bei einer Besichtigung vorgelegt. Dank der vielseitigen Raumstruktur und der attraktiven Lage eignet sich diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder solide Kapitalanlage. Die Entscheidung über die zukünftige Nutzung liegt ganz bei Ihnen – ob zur Eigennutzung mit viel Platz für die Familie oder als langfristige Investition in einer gefragten Wohnlage von Siegburg. Ergreifen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und verkehrsgünstigen Wohnlage im nördlichen Bereich von Siegburg, einem Standort, der sowohl bei Familien als auch bei Pendlern und Kapitalanlegern gleichermaßen geschätzt wird. Siegburg zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Gerade Siegburg-Nord bietet eine attraktive Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Alltagsgestaltung. Auch Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote sind schnell erreichbar, wodurch die Lage besonders familienfreundlich und lebensnah ist. Ein herausragender Standortvorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten das nahegelegene Autobahnkreuz Bonn/Siegburg, welches die wichtigen Verkehrsachsen der Region miteinander verbindet. Über die Bundesautobahn 3 sowie die Bundesautobahn 560 gelangen Sie schnell und komfortabel in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt oder in die umliegenden Städte des Rheinlands. Diese hervorragende Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die die Nähe zu den großen Wirtschaftsstandorten schätzen. Darüber hinaus verfügt Siegburg über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Bahnhof Siegburg/Bonn zählt zu den bedeutendsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet neben Regionalverbindungen auch ICE-Anbindungen in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt und darüber hinaus. Pendler erreichen von hier aus innerhalb kurzer Zeit wichtige Metropolregionen, während gleichzeitig die ruhige Wohnlage in Siegburg-Nord erhalten bleibt. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung auch hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Die Siegburger Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar und ergänzt das attraktive Wohnumfeld. Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, schneller Erreichbarkeit der Autobahnen und Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region macht Siegburg-Nord zu einer besonders gefragten Wohnadresse, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig großes Potenzial bietet. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung, aktuell vermietet.

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Wohnhaus mit Garage und Zufahrt in Siegburg-Nord!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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