Machen Sie es zu Ihrem Projekt - Gartenfreunde aufgepasst!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

279.800 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.798 €

pro m²

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt! Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und zwei Etagen ausreichend Raum für individuelle Wohnträume und kreative Ideen. Das Haus verfügt über insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein besonderes Plus sind der Balkon im Obergeschoss sowie die Terrasse im Erdgeschoss, die beide zum Verweilen im Freien einladen – sei es für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend.

Der große Garten ergänzt das Angebot ideal und bietet Möglichkeiten zur Gestaltung einer grünen Oase. Ein Keller sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit viel Stauraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Ob zur Eigennutzung oder als lohnenswertes Sanierungsprojekt – dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial. Machen Sie mehr daraus!

Der Kaufpreis beträgt 279.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung 360° - Besichtigung unter: https://www.sieger-sieger.de/tour/wyqK

sanierungsbedürftiges Eckhaus aus 1935
ausgebaut und erweitert 1977
4 Zimmer verteilt auf 100 m²
großer Garten mit Terrasse
komplett unterkellert
Gaszentralheizung
2fach Isolierverglasung

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.

Lage Eschmar ist ein ländlich geprägter Stadtteil im Osten von Troisdorf, eingebettet zwischen der Sieg im Norden und den Feldern und Grünflächen, die sich Richtung Sankt Augustin und Niederkassel erstrecken. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung.

Trotz der ruhigen Umgebung ist Eschmar verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Troisdorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B56, die eine schnelle Verbindung nach Bonn, Siegburg und Köln ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine familiäre Atmosphäre, ein aktives Vereinsleben und eine gute soziale Infrastruktur aus. Es gibt Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Spazier- und Radwege entlang der Sieg laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.

Eschmar verbindet ländliche Ruhe mit stadtnaher Lage – ideal für Menschen, die eine naturnahe Wohngegend mit Gemeinschaftssinn und guter Erreichbarkeit suchen.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.

Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Objektbeschreibung Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/wyqK an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzungen für eine Hausbesichtigung. Willkommen zu Ihrem neuen Projekt! Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und zwei Etagen ausreichend Raum für individuelle Wohnträume und kreative Ideen. Das Haus verfügt über insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein besonderes Plus sind der Balkon im Obergeschoss sowie die Terrasse im Erdgeschoss, die beide zum Verweilen im Freien einladen – sei es für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. Der große Garten ergänzt das Angebot ideal und bietet Möglichkeiten zur Gestaltung einer grünen Oase. Ein Keller sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit viel Stauraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Ob zur Eigennutzung oder als lohnenswertes Sanierungsprojekt – dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial. Machen Sie mehr daraus! Der Kaufpreis beträgt 279.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Ausstattung 360° - Besichtigung unter: https://www.sieger-sieger.de/tour/wyqK + sanierungsbedürftiges Eckhaus aus 1935 + ausgebaut und erweitert 1977 + 4 Zimmer verteilt auf 100 m² + großer Garten mit Terrasse + komplett unterkellert + Gaszentralheizung + 2fach Isolierverglasung Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349. Lage Eschmar ist ein ländlich geprägter Stadtteil im Osten von Troisdorf, eingebettet zwischen der Sieg im Norden und den Feldern und Grünflächen, die sich Richtung Sankt Augustin und Niederkassel erstrecken. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung. Trotz der ruhigen Umgebung ist Eschmar verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Troisdorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B56, die eine schnelle Verbindung nach Bonn, Siegburg und Köln ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine familiäre Atmosphäre, ein aktives Vereinsleben und eine gute soziale Infrastruktur aus. Es gibt Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Spazier- und Radwege entlang der Sieg laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und erhöhen die Lebensqualität zusätzlich. Eschmar verbindet ländliche Ruhe mit stadtnaher Lage – ideal für Menschen, die eine naturnahe Wohngegend mit Gemeinschaftssinn und guter Erreichbarkeit suchen. Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 279.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.980 €): 1.196 € / Monat
20% Eigenkapital (55.960 €): 1.063 € / Monat
30% Eigenkapital (83.940 €): 930 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Machen Sie es zu Ihrem Projekt - Gartenfreunde aufgepasst!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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