BERK Immobilien - Seltene Gelegenheit: Maisonettewohnung mit Charme in Waldrandlage von Obertshausen

Maisonette zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63179

Kaufpreis

293.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.617 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird die Hauptebene durch ein geräumiges Schlafzimmer mit geräumigen Einbauschrank, eine separate helle Küche sowie einem vollausgestatteten Hauptbad. Über die geschwungene Massivholztreppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene mit lichtdurchflutetem Dachstudiozimmer mit eigenem kompakten Duschbad und viel Stauraum.

Haus und Wohnung wurden über die Jahre hinweg immer sehr gepflegt, und es wurde regelmäßig investiert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem überzeugendem Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen direkt am Wald und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die S-Bahn (Linie S1 mit u.a. direkten Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt), wodurch diese Immobilie sowohl für Singles, für Paare als auch für kleine Familien oder Berufspendler eine hervorragende Wahl darstellt.

. . . weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Ausstattung Diese attraktive Maisonettewohnung bietet eine ansprechende und gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche praktische Zusatzflächen.

Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Süd-Ost-Balkon, eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie zwei Bäder. Hochwertiges Echtholzparkett, helle Fliesen und die geschwungene Massivholztreppe unterstreichen den wohnlichen Charakter. Das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Tageslicht-Duschbad eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, große Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss sowie eine massive Einzelgarage.

Die Immobilie befindet sich dank regelmäßiger Investitionen und Pflege in einem überzeugenden Gesamtzustand und überzeugt durch ein harmonisches Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.

. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße am Rande eines etablierten und begehrten Wohngebiets in Obertshausen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Bebauung, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Wohnqualität aus.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage am Rande eines gewachsenen Wohnviertels. Das Haus ist direkt angrenzend an weitläufige Waldflächen. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Wald, der praktisch direkt vor der Haustür beginnt. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Gleichzeitig genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ein wertvoller Vorteil in der heutigen Zeit.

Trotz der naturnahen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn-Station mit Anschluss an die zentrale RMV-Linie S1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die strategisch sehr gute Lage von Obertshausen an der Autobahn A3 mit eigenem Autobahnanschluss und unweit der B45 bietet es optimale Verkehrsanbindungen in Richtung Offenbach, Frankfurt am Main, Hanau, sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Berufspendler profitieren von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs gestaltet sich komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Familien finden zudem Kindergärten, ein breites Angebot an Grundschulen und weiterführenden Schulen und vielfältige Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Ein über die Grenzen bekanntes Erlebnisschwimmbad lädt zudem ganzjährig zum Baden ein und die Nähe zu Wald und Natur ermöglicht diverse Freizeitaktivitäten. Das charmante Seligenstadt mit seiner Fachwerk-Altstadt ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen direkt am Waldrand, einer gewachsenen und gepflegten Nachbarschaft sowie der leichten Erreichbarkeit von öffentlichem Nahverkehr und Autobahn macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung auf ideale Weise – eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe und Mobilität gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung.

Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer äußerst gepflegten Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage von Obertshausen. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Waldrand. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird die Hauptebene durch ein geräumiges Schlafzimmer mit geräumigen Einbauschrank, eine separate helle Küche sowie einem vollausgestatteten Hauptbad. Über die geschwungene Massivholztreppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene mit lichtdurchflutetem Dachstudiozimmer mit eigenem kompakten Duschbad und viel Stauraum. Haus und Wohnung wurden über die Jahre hinweg immer sehr gepflegt, und es wurde regelmäßig investiert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem überzeugendem Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen direkt am Wald und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die S-Bahn (Linie S1 mit u.a. direkten Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt), wodurch diese Immobilie sowohl für Singles, für Paare als auch für kleine Familien oder Berufspendler eine hervorragende Wahl darstellt. . . . weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. Ausstattung Diese attraktive Maisonettewohnung bietet eine ansprechende und gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche praktische Zusatzflächen. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Süd-Ost-Balkon, eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie zwei Bäder. Hochwertiges Echtholzparkett, helle Fliesen und die geschwungene Massivholztreppe unterstreichen den wohnlichen Charakter. Das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Tageslicht-Duschbad eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, große Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss sowie eine massive Einzelgarage. Die Immobilie befindet sich dank regelmäßiger Investitionen und Pflege in einem überzeugenden Gesamtzustand und überzeugt durch ein harmonisches Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. Lage Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße am Rande eines etablierten und begehrten Wohngebiets in Obertshausen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Bebauung, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Wohnqualität aus. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage am Rande eines gewachsenen Wohnviertels. Das Haus ist direkt angrenzend an weitläufige Waldflächen. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Wald, der praktisch direkt vor der Haustür beginnt. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Gleichzeitig genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ein wertvoller Vorteil in der heutigen Zeit. Trotz der naturnahen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn-Station mit Anschluss an die zentrale RMV-Linie S1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die strategisch sehr gute Lage von Obertshausen an der Autobahn A3 mit eigenem Autobahnanschluss und unweit der B45 bietet es optimale Verkehrsanbindungen in Richtung Offenbach, Frankfurt am Main, Hanau, sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Berufspendler profitieren von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs gestaltet sich komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Familien finden zudem Kindergärten, ein breites Angebot an Grundschulen und weiterführenden Schulen und vielfältige Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Ein über die Grenzen bekanntes Erlebnisschwimmbad lädt zudem ganzjährig zum Baden ein und die Nähe zu Wald und Natur ermöglicht diverse Freizeitaktivitäten. Das charmante Seligenstadt mit seiner Fachwerk-Altstadt ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen direkt am Waldrand, einer gewachsenen und gepflegten Nachbarschaft sowie der leichten Erreichbarkeit von öffentlichem Nahverkehr und Autobahn macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung auf ideale Weise – eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe und Mobilität gleichermaßen schätzen. Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 293.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.300 €): 1.253 € / Monat
20% Eigenkapital (58.600 €): 1.113 € / Monat
30% Eigenkapital (87.900 €): 974 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BERK Immobilien - Seltene Gelegenheit: Maisonettewohnung mit Charme in Waldrandlage von Obertshausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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