Wohnung - W5 - 2 -Zi.Whg 50 qm - KfW40-QNG

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64807

Kaufpreis

236.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

4.720 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Am Nordring 138 in Dieburg entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit lediglich zehn Eigentumswohnungen in ruhiger Feldrandlage.

Das Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung mit einer Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 48 m² bis ca. 139 m² und bieten attraktive Grundrisse für Singles, Paare, Familien und Investoren. Ein besonderes Highlight ist die direkte Feldrandlage. Genießen Sie den Blick ins Grüne und profitieren Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Dieburger Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten.

Das Gebäude wird als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Plus-Zertifizierung errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Attraktive KfW-Förderung möglich Durch die QNG-Plus-Zertifizierung erfüllt das Projekt die Voraussetzungen für das Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (KfW 297/298).

Je Wohneinheit kann derzeit ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € beantragt werden. Dadurch lassen sich gegenüber einer klassischen Immobilienfinanzierung häufig erhebliche Zinsvorteile erzielen. Zusätzlich kann das KfW-Wohneigentumsprogramm (KfW 124) mit bis zu 100.000 € Darlehenssumme genutzt werden. Die Förderfähigkeit und die konkreten Konditionen sind von den persönlichen Voraussetzungen des Käufers sowie den zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen Förderbedingungen abhängig.

Projektstatus Der Vertriebsstart ist bereits sehr erfolgreich verlaufen. Zwei Wohnungen wurden bereits verkauft. Der Baubeginn erfolgt nach Erreichen von 50 % verkaufter Wohnfläche. Käufer profitieren aktuell noch von einer frühen Projektphase und einer attraktiven Auswahl innerhalb des Projektes.

Fazit Nordring 138 bietet die seltene Kombination aus ruhiger Feldrandlage, energieeffizienter Bauweise, moderner Architektur und attraktiven Fördermöglichkeiten. Eine Investition in nachhaltiges Wohnen, langfristigen Werterhalt und hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Schlüsselfertige Ausstattung
Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
Tageslichtbäder
moderne Sanitärobjekte u. Sanitärelemente:
- großzügige Gärten für Erdgeschosswohnungen
große Terrassen
Video Gegensprechanlage
Digitale Satellitenanlage
elektrische Rollläden
moderne Elektroausstattung in den Wohnungen:
Doppelparker in der Tiefgarage
Kellerabstellraum
Fußbodenheizung
Bodentiefe dreifachverglaste Fensteranlagen
KfW-Effizienzhaus 40 QNG Plus
Fliesen
Eiche-Fertigparkett oder Vinyl

Lage Dieburg (Landkreis Darmstadt-Dieburg) ist eine Stadt mit ca. 15.000 Einwohnern und in einem beträchtlichen Einzugsgebiet. Die Gesellschaft für Konsumforschung weist eine Umsatzkennziffer von 114,2 % für Dieburg aus. Die günstige, geographische Lage zu den Oberzentren Darmstadt und Frankfurt, sowie die guten Verkehrsanbindungen über die B 26 (Mainz-Darmstadt-Aschaffenburg-Würzburg) und die B45 (Hanau-Eberbach-Heilbronn), haben die Entstehung moderner Wohngebiete um einen historischen Innenstadtkern begünstigt. Zu Dieburg gehört ein ca. 150 ha großes Gewerbe- und Industriegebiet, das für Betriebe aller Größenordnungen interessant ist.

Standort: Der Standort Am Nordring 138 befindet sich in einer tollen Wohnlage im Norden Dieburgs. Durch die Stadtnähe, sowie die uneingeschränkte Mobilität, entsteht die hohe Attraktivität der Lage. Eine umfassende und intakte Infrastruktur ist in Dieburg gegeben. Es herrscht ein direkter Kontakt zu allen öffentlichen, gesellschaftlichen und kulturellen Einrichtungen. Zu Fuß erre

Sonstiges Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischen-Verkauf und – Vermietung oder sonstiger Zwischenvermietung.

Objektbeschreibung Am Nordring 138 in Dieburg entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit lediglich zehn Eigentumswohnungen in ruhiger Feldrandlage. Das Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung mit einer Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 48 m² bis ca. 139 m² und bieten attraktive Grundrisse für Singles, Paare, Familien und Investoren. Ein besonderes Highlight ist die direkte Feldrandlage. Genießen Sie den Blick ins Grüne und profitieren Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Dieburger Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Das Gebäude wird als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Plus-Zertifizierung errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Attraktive KfW-Förderung möglich Durch die QNG-Plus-Zertifizierung erfüllt das Projekt die Voraussetzungen für das Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (KfW 297/298). Je Wohneinheit kann derzeit ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € beantragt werden. Dadurch lassen sich gegenüber einer klassischen Immobilienfinanzierung häufig erhebliche Zinsvorteile erzielen. Zusätzlich kann das KfW-Wohneigentumsprogramm (KfW 124) mit bis zu 100.000 € Darlehenssumme genutzt werden. Die Förderfähigkeit und die konkreten Konditionen sind von den persönlichen Voraussetzungen des Käufers sowie den zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen Förderbedingungen abhängig. Projektstatus Der Vertriebsstart ist bereits sehr erfolgreich verlaufen. Zwei Wohnungen wurden bereits verkauft. Der Baubeginn erfolgt nach Erreichen von 50 % verkaufter Wohnfläche. Käufer profitieren aktuell noch von einer frühen Projektphase und einer attraktiven Auswahl innerhalb des Projektes. Fazit Nordring 138 bietet die seltene Kombination aus ruhiger Feldrandlage, energieeffizienter Bauweise, moderner Architektur und attraktiven Fördermöglichkeiten. Eine Investition in nachhaltiges Wohnen, langfristigen Werterhalt und hohe Lebensqualität. Ausstattung - Schlüsselfertige Ausstattung - Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss - Tageslichtbäder - moderne Sanitärobjekte u. Sanitärelemente: - großzügige Gärten für Erdgeschosswohnungen - große Terrassen - Video Gegensprechanlage - Digitale Satellitenanlage - elektrische Rollläden - moderne Elektroausstattung in den Wohnungen: - Doppelparker in der Tiefgarage - Kellerabstellraum - Fußbodenheizung - Bodentiefe dreifachverglaste Fensteranlagen - KfW-Effizienzhaus 40 QNG Plus - Fliesen - Eiche-Fertigparkett oder Vinyl Lage Dieburg (Landkreis Darmstadt-Dieburg) ist eine Stadt mit ca. 15.000 Einwohnern und in einem beträchtlichen Einzugsgebiet. Die Gesellschaft für Konsumforschung weist eine Umsatzkennziffer von 114,2 % für Dieburg aus. Die günstige, geographische Lage zu den Oberzentren Darmstadt und Frankfurt, sowie die guten Verkehrsanbindungen über die B 26 (Mainz-Darmstadt-Aschaffenburg-Würzburg) und die B45 (Hanau-Eberbach-Heilbronn), haben die Entstehung moderner Wohngebiete um einen historischen Innenstadtkern begünstigt. Zu Dieburg gehört ein ca. 150 ha großes Gewerbe- und Industriegebiet, das für Betriebe aller Größenordnungen interessant ist. Standort: Der Standort Am Nordring 138 befindet sich in einer tollen Wohnlage im Norden Dieburgs. Durch die Stadtnähe, sowie die uneingeschränkte Mobilität, entsteht die hohe Attraktivität der Lage. Eine umfassende und intakte Infrastruktur ist in Dieburg gegeben. Es herrscht ein direkter Kontakt zu allen öffentlichen, gesellschaftlichen und kulturellen Einrichtungen. Zu Fuß erre Sonstiges Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischen-Verkauf und – Vermietung oder sonstiger Zwischenvermietung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 236.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.600 €): 1.009 € / Monat
20% Eigenkapital (47.200 €): 897 € / Monat
30% Eigenkapital (70.800 €): 785 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung - W5 - 2 -Zi.Whg 50 qm - KfW40-QNG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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