Etablierte Gastronomie in der Schlossstadt Klütz

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23948

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

480 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.665 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Möbiliert Einbauküche verbaut Blick ins Grüne Fliesen Teilunterkellert Kamin

Lage Die Kleinstadt Klütz mit ihren ca. 3.100 Einwohnern wird auch als "Tor zur Ostsee" bezeichnet. Nur wenige Minuten vom Ostseebad Boltenhagen entfernt, geht es hier eher unaufgeregt und entspannt zu. Hierzu trägt auch die gute Infrastruktur bei. So sind Schulen, Kitas, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen fußläufig erreichbar. Zur Entspannung lädt der Schlosspark der ältesten Barocken Schlossanlage Mecklenburgs, "Schloss Bothmer", ein. Nach aufwendiger Sanierung finden hier kulturelle Highlights im Rahmen der Festspiele Mecklenburg-Vorpommerns statt. Kunstinteressierte finden in der "Alten Molkerei" (Kunst- und Kulturhaus) und im Literaturhaus stets interessante Angebote. Ostseeliebhaber sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten am traumhaften, weißen Sandstrand von Boltenhagen. Hier gibt es vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sonnen, Baden, Surfen, Segeln oder einem Kurkonzert lauschen? Da ist sicher auch etwas für Sie dabei. Die nahen Hansestädte Wismar, Lübeck und Hamburg sind ebenfalls lohnenswerte Ziele, wenn es um Shoppen, Bummeln und Kultur geht. Gut ausgebaute Landesstraßen und die nur ca. 15 Minuten entfernte Autobahn A 20 sorgen für eine gute Erreichbarkeit.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für den Käufer 6,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Im Jahr 1974 errichtet und mit Übernahme durch die Eigentümer im Jahr 1998 grundsaniert, präsentiert sich diese Immobilie als etablierter Gastronomiestandort. Durch ihre sympathische, fachgerechte und ehrliche Art und Weise einen Gastronomiebetrieb zu führen, haben sich die Betreiber viel Anerkennung bei den Einheimischen als auch bei vielen Urlaubern erarbeitet, die in Scharen den "Klützer Winkel und das Ostseebad Boltenhagen besuchen. Und es ist kaum möglich, an dieser markanten Stelle nicht vorbei zu kommen, liegt sie doch im Zentrum der Stadt an einer Durchfahrtstraße. Die Einrichtung wie auch das Speisen- und Getränkeangebot lassen sich als gutbürgerlich bezeichnen. Ob Fisch, ob Fleisch, hier kommt alles auf den Teller und in einer besonders schmackhaften Form. Für die Gäste stehen unterschiedliche Bereiche zur Nutzung bereit. So steht der Hauptgastraum mit 70 Plätzen, die Weinstube mit 50 Plätzen (zusammen ca. 300 m²) und die Sonnenterrasse mit 60 Plätzen ( ca. 100 m²) zur Verfügung. Im Hauptgastraum fällt ein Kamin besonders ins Auge. Hier an kühlen Tagen am Kaminfeuer seine Speisen und Getränke einzunehmen, was für eine angenehme Vorstellung. Ein Tresen mit Schankanlage, ein Küchenbereich mit entsprechender Ausstattung (ca. 95 m²), diverse sanitäre Anlagen, ein Büro sowie ein Teilkeller mit Lagerbereichen und Bierkühlung runden den gastronomisch genutzten Teil ab. Ergänzend sei zu erwähnen, dass zwei Einliegerwohnungen mit ca. 45 m² und 50 m² Wohnfläche für Angestellte oder Feriengäste zur Verfügung stehen. Mobile Gäste finden, nur wenige Schritte von der Lokalität entfernt, öffentliche Parkflächen in ausreichender Zahl vor. Beste Voraussetzungen, um ein etabliertes Geschäft weiter zu betreiben oder sich mit einem eigenen Konzept zu verwirklichen. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Möbiliert Einbauküche verbaut Blick ins Grüne Fliesen Teilunterkellert Kamin Lage Die Kleinstadt Klütz mit ihren ca. 3.100 Einwohnern wird auch als "Tor zur Ostsee" bezeichnet. Nur wenige Minuten vom Ostseebad Boltenhagen entfernt, geht es hier eher unaufgeregt und entspannt zu. Hierzu trägt auch die gute Infrastruktur bei. So sind Schulen, Kitas, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen fußläufig erreichbar. Zur Entspannung lädt der Schlosspark der ältesten Barocken Schlossanlage Mecklenburgs, "Schloss Bothmer", ein. Nach aufwendiger Sanierung finden hier kulturelle Highlights im Rahmen der Festspiele Mecklenburg-Vorpommerns statt. Kunstinteressierte finden in der "Alten Molkerei" (Kunst- und Kulturhaus) und im Literaturhaus stets interessante Angebote. Ostseeliebhaber sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten am traumhaften, weißen Sandstrand von Boltenhagen. Hier gibt es vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sonnen, Baden, Surfen, Segeln oder einem Kurkonzert lauschen? Da ist sicher auch etwas für Sie dabei. Die nahen Hansestädte Wismar, Lübeck und Hamburg sind ebenfalls lohnenswerte Ziele, wenn es um Shoppen, Bummeln und Kultur geht. Gut ausgebaute Landesstraßen und die nur ca. 15 Minuten entfernte Autobahn A 20 sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für den Käufer 6,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

10 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 10
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 480 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 488 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Etablierte Gastronomie in der Schlossstadt Klütz

Beschreibung

Ausstattung