Raumwunder sucht neue Besitzer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66839

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.566 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum von Hüttersdorf.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 159 m² auf insgesamt zwei Etagen.

Im Erdgeschoss lädt das zentrale Wohn- und Esszimmer zum Verweilen ein. Eine Badzimmer mit begehbarer Dusche und eine Küche sowie ein Büro runden das Erdgeshoss ab. Das Obergeschoss wurde früher als einzelne Einheit genutzt. Heute hat man dort die Schlaf- und Arbeitsräumlichkeiten. Ein großer Wohnbereich ergänzt die oberste Etage.

Darüber hinaus hält das Untergeschoss noch Abstellmöglichkeiten sowie Heizungskeller und Waschküche für den neuen Eigentümer bereit. Auch befindet sich dort eine Toilette.

Das Grundstück hat eine angenehme "Pflegegröße" von knapp 200 m².

Im Haus befindet sich eine Doppelgarage. Auf einer Fläche von 35 m² entstand ein Platz für 2 Fahrzeuge und mehr. So lassen sich auch eine kleine Werkbank oder Regale unterbringen.

Dank der Motivation der ehemaligen Besitzer, das Haus stets in Schuss zu halten und dabei hochwertig Materialien zu verwenden ist das Haus in einem guten Zustand und bereit, von neuen Bewohnern bezogen zu werden. Die letzte Renovierung in 2024 beinhaltete die Außendämmung an der rechten Fassage.

Für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem renovierten Einfamilienhaus sind, könnte dieses Objekt die perfekte Wahl sein. Haben wir Sie neugierig gemacht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr 1925 - im Jahr 2006 grundlegend saniert.
Wohnfläche 159 m² - 70 m² Nutzfläche
Grundstücksfläche 201 m²
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2006
2-fach-Verglaste Kunststoff-Fenster aus 2016, teilweise mit elektrischen Rollläden
EG: begehbare Dusche, Handwaschbecken, Infrarot-Heizung, Toilette, Fenster (2016), im DG: Dusche mit Toilette und HWB, Fenster (2006)
Dach ebenfalls aus 2006 mit Geschoßdämmung
Bodenbeläge: Echtholzboden, Fliesen,
Wandbeläge: Putz, Tapete
Deckengestaltung: Tapete und Putz
Pellets-Ofen von Rika aus 2016
Doppelgarage mit elektrischen Garagentor von Hörmann mit 2 Stellplätzen hintereinander
2 Balkone mit Markisen

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. 4 Wände Saar übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum von Hüttersdorf. Die Wohnfläche erstreckt sich über 159 m² auf insgesamt zwei Etagen. Im Erdgeschoss lädt das zentrale Wohn- und Esszimmer zum Verweilen ein. Eine Badzimmer mit begehbarer Dusche und eine Küche sowie ein Büro runden das Erdgeshoss ab. Das Obergeschoss wurde früher als einzelne Einheit genutzt. Heute hat man dort die Schlaf- und Arbeitsräumlichkeiten. Ein großer Wohnbereich ergänzt die oberste Etage. Darüber hinaus hält das Untergeschoss noch Abstellmöglichkeiten sowie Heizungskeller und Waschküche für den neuen Eigentümer bereit. Auch befindet sich dort eine Toilette. Das Grundstück hat eine angenehme "Pflegegröße" von knapp 200 m². Im Haus befindet sich eine Doppelgarage. Auf einer Fläche von 35 m² entstand ein Platz für 2 Fahrzeuge und mehr. So lassen sich auch eine kleine Werkbank oder Regale unterbringen. Dank der Motivation der ehemaligen Besitzer, das Haus stets in Schuss zu halten und dabei hochwertig Materialien zu verwenden ist das Haus in einem guten Zustand und bereit, von neuen Bewohnern bezogen zu werden. Die letzte Renovierung in 2024 beinhaltete die Außendämmung an der rechten Fassage. Für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem renovierten Einfamilienhaus sind, könnte dieses Objekt die perfekte Wahl sein. Haben wir Sie neugierig gemacht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung - Baujahr 1925 - im Jahr 2006 grundlegend saniert. - Wohnfläche 159 m² - 70 m² Nutzfläche - Grundstücksfläche 201 m² - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2006 - 2-fach-Verglaste Kunststoff-Fenster aus 2016, teilweise mit elektrischen Rollläden - EG: begehbare Dusche, Handwaschbecken, Infrarot-Heizung, Toilette, Fenster (2016), im DG: Dusche mit Toilette und HWB, Fenster (2006) - Dach ebenfalls aus 2006 mit Geschoßdämmung - Bodenbeläge: Echtholzboden, Fliesen, - Wandbeläge: Putz, Tapete - Deckengestaltung: Tapete und Putz - Pellets-Ofen von Rika aus 2016 - Doppelgarage mit elektrischen Garagentor von Hörmann mit 2 Stellplätzen hintereinander - 2 Balkone mit Markisen Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. 4 Wände Saar übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 200 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raumwunder sucht neue Besitzer

Beschreibung

Ausstattung