Stilvolles Investment mit großzügiger Loggia in Düsseldorfs Premiumlage Kaiserswerth

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lage, Licht & Lebensqualität – Ihr neues Zuhause in Düsseldorfs exklusivstem Stadtteil

In einer der begehrtesten Adressen von Düsseldorf-Kaiserswerth erwartet Sie diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung. Gelegen auf einer charmanten Splitlevel-Ebene (Halbgeschoss), bietet dieses Objekt die perfekte Symbiose aus modernem Komfort und dem unvergleichlichen Flair der Rhein-Nähe.

Das Objekt: Durchdacht bis ins Detail

Herzstück dieser Wohnung ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die hochwertigen Aluminium-Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in den Raum fließen und unterstreichen das offene, großzügige Wohngefühl. Ob gemütlicher Abend oder geselliges Dinner – hier ist Platz für Ihre Visionen.

Outdoor-Living: Die 23 m² XXL-Loggia

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die beeindruckende Loggia. Mit ca. 23 m² Nutzfläche ist sie weit mehr als nur ein Balkon – sie ist Ihr zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Dank der schützenden Seitenwände und der Überdachung genießen Sie hier maximale Privatsphäre sowie Schutz vor Witterung und direkter Mittagssonne. Ein Refugium, das Sie fast das gesamte Jahr über nutzen können.

Modernisierung trifft Zeitlosigkeit • Design-Bäder (2023): Freuen Sie sich auf zwei stilvoll sanierte Badezimmer. Mit moderner Sanitärausstattung und einer zeitlosen Ästhetik wurden hier echte Wohlfühloasen geschaffen. • Flexibler Grundriss: Die beiden weiteren Räume bieten ideale Voraussetzungen für ein ruhiges Schlafzimmer und ein inspirierendes Homeoffice oder Gästezimmer. • Barrierearmer Komfort: Ein Aufzug bringt Sie bequem von Ihrer Wohnebene bis direkt in das Garagengeschoss.

Zusätzliche Details • Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. • Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden – ein echtes Privileg in dieser gefragten Lage.

Fazit für Eigennutzer: Ein Zuhause zum Ankommen und Genießen. Wer Großzügigkeit in einer ruhigen Top-Lage sucht, wird hier fündig.

Fazit für Kapitalanleger: Eine wertbeständige Investition in einem der stabilsten Immobilienmärkte Düsseldorfs. Die Kombination aus Sanierungsstand, Lage und der außergewöhnlichen Loggia garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit. Nur 5 Gehminuten zur ISD – ein Garant für die Vermietung an ein exzellentes Mieterklientel wie Expats und internationales Fachpersonal. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser wertstabilen Anlage überzeugen!

Ausstattung Im 1. Obergeschoss (hoch) einer gepflegten und ansprechenden Wohnanlage

Großzügiger 3-Zimmer-Grundriss zzgl. praktischem Abstellraum

Sonnige, außergewöhnlich großzügige Loggia mit ca. 23 m² Nutzfläche

Zwei stilvoll modernisierte Bäder, vollständig renoviert im Jahr 2023

Lichtdurchflutete, optimal geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Komfortabler Aufzug mit direktem Zugang bis ins Garagengeschoss

Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich – ein wertvolles Extra

Ruhige, grüne Wohnlage im begehrten Kaiserswerth, einem der exklusivsten Stadtteile von Düsseldorf

Lage Erstklassige Standortqualität in Düsseldorfs Premium-Viertel Kaiserswerth – Ein Garant für Wertstabilität und Nachfrage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth, einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Kombination aus historischem Charme und gehobenem Lebensstandard schafft ein Umfeld, das seit Jahrzehnten eine zahlungskräftige und loyale Mieterstruktur anzieht. Der malerische Ortskern mit seinen Boutiquen und der gehobenen Gastronomie sorgt für eine überdurchschnittliche Lebensqualität, die Kaiserswerth zu einer Top-Adresse für Führungskräfte, Expats und anspruchsvolle Singles macht.

Grüne Oase mit hohem Freizeitwert

Geprägt von stilvollen Altbauten und gepflegten Grünanlagen bietet die unmittelbare Nähe zum Rhein einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Die direkte Lage an den Rheinauen ist ein entscheidendes Kriterium für die langfristige Vermietbarkeit und Attraktivität des Standorts – Natur und urbaner Komfort bilden hier eine seltene Symbiose.

Ruhiges Wohnumfeld bei perfekter Infrastruktur

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Dieses ruhige und gepflegte Umfeld ist besonders bei Mietern gefragt, die Rückzugsmöglichkeiten suchen, ohne auf eine exzellente Nahversorgung verzichten zu wollen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Exzellente Anbindung als Renditetreiber

Für Berufspendler und internationale Mieter ist die Lage ideal:

ÖPNV: Die U-Bahn-Linie U79 bietet eine direkte und schnelle Taktung in die Düsseldorfer City sowie nach Duisburg.

Individualverkehr: Der Flughafen Düsseldorf (DUS) sowie die Autobahnen A44 und A52 sind in unter 10 Minuten erreichbar.

Fazit für Investoren Kaiserswerth ist nicht nur ein Stadtteil, sondern eine Marke. Die Kombination aus historischer Exzellenz, naturnaher Lage und erstklassiger Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit auf hohem Mietpreisniveau (ca. 25 €/m²) und verspricht ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Ein Standort, der Sicherheit und Renditechancen perfekt vereint.

Sonstiges Für Kapitalanleger erhöhte AfA durch Restwertgutachten.

Objektbeschreibung Lage, Licht & Lebensqualität – Ihr neues Zuhause in Düsseldorfs exklusivstem Stadtteil In einer der begehrtesten Adressen von Düsseldorf-Kaiserswerth erwartet Sie diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung. Gelegen auf einer charmanten Splitlevel-Ebene (Halbgeschoss), bietet dieses Objekt die perfekte Symbiose aus modernem Komfort und dem unvergleichlichen Flair der Rhein-Nähe. Das Objekt: Durchdacht bis ins Detail Herzstück dieser Wohnung ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die hochwertigen Aluminium-Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in den Raum fließen und unterstreichen das offene, großzügige Wohngefühl. Ob gemütlicher Abend oder geselliges Dinner – hier ist Platz für Ihre Visionen. Outdoor-Living: Die 23 m² XXL-Loggia Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die beeindruckende Loggia. Mit ca. 23 m² Nutzfläche ist sie weit mehr als nur ein Balkon – sie ist Ihr zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Dank der schützenden Seitenwände und der Überdachung genießen Sie hier maximale Privatsphäre sowie Schutz vor Witterung und direkter Mittagssonne. Ein Refugium, das Sie fast das gesamte Jahr über nutzen können. Modernisierung trifft Zeitlosigkeit • Design-Bäder (2023): Freuen Sie sich auf zwei stilvoll sanierte Badezimmer. Mit moderner Sanitärausstattung und einer zeitlosen Ästhetik wurden hier echte Wohlfühloasen geschaffen. • Flexibler Grundriss: Die beiden weiteren Räume bieten ideale Voraussetzungen für ein ruhiges Schlafzimmer und ein inspirierendes Homeoffice oder Gästezimmer. • Barrierearmer Komfort: Ein Aufzug bringt Sie bequem von Ihrer Wohnebene bis direkt in das Garagengeschoss. Zusätzliche Details • Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. • Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden – ein echtes Privileg in dieser gefragten Lage. Fazit für Eigennutzer: Ein Zuhause zum Ankommen und Genießen. Wer Großzügigkeit in einer ruhigen Top-Lage sucht, wird hier fündig. Fazit für Kapitalanleger: Eine wertbeständige Investition in einem der stabilsten Immobilienmärkte Düsseldorfs. Die Kombination aus Sanierungsstand, Lage und der außergewöhnlichen Loggia garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit. Nur 5 Gehminuten zur ISD – ein Garant für die Vermietung an ein exzellentes Mieterklientel wie Expats und internationales Fachpersonal. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser wertstabilen Anlage überzeugen! Ausstattung Im 1. Obergeschoss (hoch) einer gepflegten und ansprechenden Wohnanlage Großzügiger 3-Zimmer-Grundriss zzgl. praktischem Abstellraum Sonnige, außergewöhnlich großzügige Loggia mit ca. 23 m² Nutzfläche Zwei stilvoll modernisierte Bäder, vollständig renoviert im Jahr 2023 Lichtdurchflutete, optimal geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Komfortabler Aufzug mit direktem Zugang bis ins Garagengeschoss Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich – ein wertvolles Extra Ruhige, grüne Wohnlage im begehrten Kaiserswerth, einem der exklusivsten Stadtteile von Düsseldorf Lage Erstklassige Standortqualität in Düsseldorfs Premium-Viertel Kaiserswerth – Ein Garant für Wertstabilität und Nachfrage Die Immobilie befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth, einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Kombination aus historischem Charme und gehobenem Lebensstandard schafft ein Umfeld, das seit Jahrzehnten eine zahlungskräftige und loyale Mieterstruktur anzieht. Der malerische Ortskern mit seinen Boutiquen und der gehobenen Gastronomie sorgt für eine überdurchschnittliche Lebensqualität, die Kaiserswerth zu einer Top-Adresse für Führungskräfte, Expats und anspruchsvolle Singles macht. Grüne Oase mit hohem Freizeitwert Geprägt von stilvollen Altbauten und gepflegten Grünanlagen bietet die unmittelbare Nähe zum Rhein einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Die direkte Lage an den Rheinauen ist ein entscheidendes Kriterium für die langfristige Vermietbarkeit und Attraktivität des Standorts – Natur und urbaner Komfort bilden hier eine seltene Symbiose. Ruhiges Wohnumfeld bei perfekter Infrastruktur Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Dieses ruhige und gepflegte Umfeld ist besonders bei Mietern gefragt, die Rückzugsmöglichkeiten suchen, ohne auf eine exzellente Nahversorgung verzichten zu wollen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellente Anbindung als Renditetreiber Für Berufspendler und internationale Mieter ist die Lage ideal: ÖPNV: Die U-Bahn-Linie U79 bietet eine direkte und schnelle Taktung in die Düsseldorfer City sowie nach Duisburg. Individualverkehr: Der Flughafen Düsseldorf (DUS) sowie die Autobahnen A44 und A52 sind in unter 10 Minuten erreichbar. Fazit für Investoren Kaiserswerth ist nicht nur ein Stadtteil, sondern eine Marke. Die Kombination aus historischer Exzellenz, naturnaher Lage und erstklassiger Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit auf hohem Mietpreisniveau (ca. 25 €/m²) und verspricht ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Ein Standort, der Sicherheit und Renditechancen perfekt vereint. Sonstiges Für Kapitalanleger erhöhte AfA durch Restwertgutachten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 911 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Investment mit großzügiger Loggia in Düsseldorfs Premiumlage Kaiserswerth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon