Villen-Flair zum unschlagbaren Preis: 138 m² am Zittauer Stadtbad für Individualisten!“

Etagenwohnung zum Kauf in Görlitz Kreis, Sachsen · 02763

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

862 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Villen-Flair zum unschlagbaren Preis: 138 m² am Zittauer Stadtbad für Individualisten!“

Sie suchen nach einer soliden Basis für Ihre Wohnträume, ohne sich finanziell zu übernehmen? Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Töpferberg 18 bietet Ihnen den herrschaftlichen Charme einer Gründerzeit-Villa zum Preis einer kleinen Eigentumswohnung.

Mit Blick auf das historische Stadtbad und einem eigenen Gartenanteil ist dies die perfekte Leinwand für Menschen mit Visionen. Ob als großzügiges Feriendomizil, Erstwohnsitz oder kluges Investment – bei einem Kaufpreis von nur 119.000 € bleibt genug Spielraum, um diese Perle nach Ihren eigenen Vorstellungen zu polieren:

großzügige Wohnräume aktuell mit Laminatfußböden
Kingsize Deckenhöhen von 2,60 m
Gas-Etagenheizung
großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Stellplatz auf dem Grundstück separat zu erwerben, KP 7.500 EUR
Sondernutzungsrecht an einer Gartenteilfläche

We do speak English ans Spanish! Call us!

Lage Zentral und verkehrsgünstig gelegen, in unmittelbarer Nähe vom Stadtbad und der Altstadt. Viele schöne Häuser aus der Gründerzeit befinden sich in der Nachbarschaft. Zur Hochschule sind es ca. 800 m. Zum internationalen Hochschulinstitut ca. 500 m. Mehrere Bus-Linien liegen ca. 100 m vom Haus entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten (Edeka direkt um die Ecke, Bioladen ca. 300 m, Wochenmarkt am Markt ca. 500 m, Aldi ca. 600 m). Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 800 m. Bis zum Olbersdorfer See radelt man in 5 Minuten. Ideal zum Schwimmen und Entspannen ist das direkt gegenüber gelegene Stadtbad, mit einem schönen Wellnessbereich und dem legendären Laconicum sub luna plena.

Sonstiges Warum Zittau?

Liebevoll restaurierte Altstadt mit barockem Stadtkern in fußläufiger Entfernung
Beschauliches Kleinstadtleben abseits der überlaufenen Metropolen
heimatverbundene Einwohner
Sicherheit und Ruhe
Wohnen direkt im Dreiländerdreieck
Gerhard-Hauptmann-Theater 200 Meter vom Objekt (g-h-t.de)
5-Minuten Fußweg bis zum Stadtbad Zittau (stadtbad-zittau.de)
Tennisclub Weinaupark ebenfalls in fußläufiger Entfernung (zittau-tennis.de)
20 Autominuten bis zum Golfclub Malevil im Sudentengebirge (golfmalevil.cz)
10 Autominuten bis ins Zittauer Gebirge, mit seinen schönen Kurorten und zahlreichen Wanderrouten (zittauer-gebirge.com)
20 Autominuten bis Reichenberg, der nordböhmischen Metropole (visitliberec.eu/de), empfehlenswert das preisgünstige Opern- und Konzertprogramm (saldovo-divadlo.cz/de)
80 Autominuten bis Prag
Attraktive Freibäder und Badeseen in allen Himmelsrichtungen: Olbersdorfer Erlebebnisbad, Jonsdorfer Gebirgsbad, Oberkunnersdorfer Erlebnisbad, Olbersdorfer See, Krystinasee, Bertzdorfer See etc. (youtube.com/watch?v=poPjB3asXJw&t=1s)
Märchenhafte historische Burgen und Schlösser als nahegelegene Ausflugsziele, z.B. Burg Grabstein, Schloss Friedland (zamek-frydlant.cz), Schloss Lemberk etc.
Zahlreiche Gaststätten direkt hinter der tschechischen Grenze erwarten Sie mit fairen Preisen und süffigem, böhmischen Bier, z.B. das Restaurant Camelot in Grottau ( restauracecamelot.cz) oder die Brauerei Cvikov (pivovarcvikov.cz)

Objektbeschreibung Villen-Flair zum unschlagbaren Preis: 138 m² am Zittauer Stadtbad für Individualisten!“ Sie suchen nach einer soliden Basis für Ihre Wohnträume, ohne sich finanziell zu übernehmen? Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Töpferberg 18 bietet Ihnen den herrschaftlichen Charme einer Gründerzeit-Villa zum Preis einer kleinen Eigentumswohnung. Mit Blick auf das historische Stadtbad und einem eigenen Gartenanteil ist dies die perfekte Leinwand für Menschen mit Visionen. Ob als großzügiges Feriendomizil, Erstwohnsitz oder kluges Investment – bei einem Kaufpreis von nur 119.000 € bleibt genug Spielraum, um diese Perle nach Ihren eigenen Vorstellungen zu polieren: - großzügige Wohnräume aktuell mit Laminatfußböden - Kingsize Deckenhöhen von 2,60 m - Gas-Etagenheizung - großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Stellplatz auf dem Grundstück separat zu erwerben, KP 7.500 EUR - Sondernutzungsrecht an einer Gartenteilfläche We do speak English ans Spanish! Call us! Lage Zentral und verkehrsgünstig gelegen, in unmittelbarer Nähe vom Stadtbad und der Altstadt. Viele schöne Häuser aus der Gründerzeit befinden sich in der Nachbarschaft. Zur Hochschule sind es ca. 800 m. Zum internationalen Hochschulinstitut ca. 500 m. Mehrere Bus-Linien liegen ca. 100 m vom Haus entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten (Edeka direkt um die Ecke, Bioladen ca. 300 m, Wochenmarkt am Markt ca. 500 m, Aldi ca. 600 m). Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 800 m. Bis zum Olbersdorfer See radelt man in 5 Minuten. Ideal zum Schwimmen und Entspannen ist das direkt gegenüber gelegene Stadtbad, mit einem schönen Wellnessbereich und dem legendären Laconicum sub luna plena. Sonstiges Warum Zittau? - Liebevoll restaurierte Altstadt mit barockem Stadtkern in fußläufiger Entfernung - Beschauliches Kleinstadtleben abseits der überlaufenen Metropolen - heimatverbundene Einwohner - Sicherheit und Ruhe - Wohnen direkt im Dreiländerdreieck - Gerhard-Hauptmann-Theater 200 Meter vom Objekt (g-h-t.de) - 5-Minuten Fußweg bis zum Stadtbad Zittau (stadtbad-zittau.de) - Tennisclub Weinaupark ebenfalls in fußläufiger Entfernung (zittau-tennis.de) - 20 Autominuten bis zum Golfclub Malevil im Sudentengebirge (golfmalevil.cz) - 10 Autominuten bis ins Zittauer Gebirge, mit seinen schönen Kurorten und zahlreichen Wanderrouten (zittauer-gebirge.com) - 20 Autominuten bis Reichenberg, der nordböhmischen Metropole (visitliberec.eu/de), empfehlenswert das preisgünstige Opern- und Konzertprogramm (saldovo-divadlo.cz/de) - 80 Autominuten bis Prag - Attraktive Freibäder und Badeseen in allen Himmelsrichtungen: Olbersdorfer Erlebebnisbad, Jonsdorfer Gebirgsbad, Oberkunnersdorfer Erlebnisbad, Olbersdorfer See, Krystinasee, Bertzdorfer See etc. (youtube.com/watch?v=poPjB3asXJw&t=1s) - Märchenhafte historische Burgen und Schlösser als nahegelegene Ausflugsziele, z.B. Burg Grabstein, Schloss Friedland (zamek-frydlant.cz), Schloss Lemberk etc. - Zahlreiche Gaststätten direkt hinter der tschechischen Grenze erwarten Sie mit fairen Preisen und süffigem, böhmischen Bier, z.B. das Restaurant Camelot in Grottau ( restauracecamelot.cz) oder die Brauerei Cvikov (pivovarcvikov.cz)

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1887
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 429 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villen-Flair zum unschlagbaren Preis: 138 m² am Zittauer Stadtbad für Individualisten!“

Beschreibung

Ausstattung