Familienfreundliches Architektenhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88416

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

309 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

1.939 €

pro m²

Beschreibung

Hier finden Familien ausreichend Platz, Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsame Lebensräume - kombiniert mit moderner, nachhaltiger Technik für eine sichere Zukunft.

Raum für jedes Familienmitglied: Auf ca. 309 m² Wohnfläche verteilen sich vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Spielzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum gestalten lassen. Drei Tageslichtbadezimmer sorgen für entspannte Morgenroutinen - auch bei mehreren Kindern.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier kommt die Familie zusammen - zum gemeinsamen Kochen, Spielen oder für gemütliche Abende am Kaminofen mit Speckstein, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft.

Freiraum für Kinder & Eltern: Das weitläufige Studio im Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - perfekt als Jugendbereich, kreatives Spiel- und Lernstudio oder ruhiger Rückzugsort für Eltern im Homeoffice.

Das großzügige Eckgrundstück bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen im Freien.

Ideal für Mehrgenerationen oder zusätzliche Einnahme: Die separate Einliegerwohnung mit ca. 67 m² (2 Zimmer, Küche, Bad) eröffnet vielfältige Möglichkeiten:

Wohnen mit Großeltern unter einem Dach
Platz für ein Au-pair
Vermietung zur finanziellen Entlastung
Selbstständiges Arbeiten von Zuhause

Nachhaltig & zukunftssicher: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie Solarthermie sorgen für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung - gut für Umwelt und Haushaltsbudget.

Ausstattung

Photovoltaikanlage 9,93kWp aus ca. 2019 mit Batteriespeicher 13kWh
Solarthermie
Gas-Zentralheizung aus ca. 2009:
- Einbau Gasbrennwertkessel Viessmann inkl. Installation Solaranlage Viessmann mit Pufferspeicher und Heizkreisen
teilweise Fußbodenheizung (Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer im Erdgeschoss)
Kaminofen mit Speckstein
vier Balkone
zwei Terrassen
Sauna im Erdgeschoss im Badezimmer
teilweise Einbauschränke
Gäste-Toilette
im Außenbereich; Teich mit Brunnenstein

Lage Ochsenhausen liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße. Es befindet sich verkehrsgünstig zwischen Memmingen und Biberach, zwischen Ulm und Bodensee im Herzen Oberschwabens. Der Autobahnanschluss Berkheim an der A7 ist 15 km entfernt, bis zur vierspurigen B30 Ulm-Friedrichshafen sind es 12 km.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 111,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1990

Kochinsel mit Induktionskochfeld und Arbeitsplatten aus Granit
Doppelgarage mit Starkstrom und direktem Hauszugang
zwei Stellplätze vor der Garage
Fahrradraum
Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und Einbauküche mit Cerankochfeld sowie Elektrogeräten
Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Raum für das ganze Familienleben bietet. Dieses großzügige Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in begehrter Lage von Ochsenhausen auf einem sonnigen Eckgrundstück mit ca. 819 m² in leichter Hanglage. Hier finden Familien ausreichend Platz, Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsame Lebensräume - kombiniert mit moderner, nachhaltiger Technik für eine sichere Zukunft. Raum für jedes Familienmitglied: Auf ca. 309 m² Wohnfläche verteilen sich vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Spielzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum gestalten lassen. Drei Tageslichtbadezimmer sorgen für entspannte Morgenroutinen - auch bei mehreren Kindern. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier kommt die Familie zusammen - zum gemeinsamen Kochen, Spielen oder für gemütliche Abende am Kaminofen mit Speckstein, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Freiraum für Kinder & Eltern: Das weitläufige Studio im Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - perfekt als Jugendbereich, kreatives Spiel- und Lernstudio oder ruhiger Rückzugsort für Eltern im Homeoffice. Das großzügige Eckgrundstück bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen im Freien. Ideal für Mehrgenerationen oder zusätzliche Einnahme: Die separate Einliegerwohnung mit ca. 67 m² (2 Zimmer, Küche, Bad) eröffnet vielfältige Möglichkeiten: - Wohnen mit Großeltern unter einem Dach - Platz für ein Au-pair - Vermietung zur finanziellen Entlastung - Selbstständiges Arbeiten von Zuhause Nachhaltig & zukunftssicher: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie Solarthermie sorgen für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung - gut für Umwelt und Haushaltsbudget. Ausstattung * Photovoltaikanlage 9,93kWp aus ca. 2019 mit Batteriespeicher 13kWh * Solarthermie * Gas-Zentralheizung aus ca. 2009: - Einbau Gasbrennwertkessel Viessmann inkl. Installation Solaranlage Viessmann mit Pufferspeicher und Heizkreisen * teilweise Fußbodenheizung (Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer im Erdgeschoss) * Kaminofen mit Speckstein * vier Balkone * zwei Terrassen * Sauna im Erdgeschoss im Badezimmer * teilweise Einbauschränke * Gäste-Toilette * im Außenbereich; Teich mit Brunnenstein Lage Ochsenhausen liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße. Es befindet sich verkehrsgünstig zwischen Memmingen und Biberach, zwischen Ulm und Bodensee im Herzen Oberschwabens. Der Autobahnanschluss Berkheim an der A7 ist 15 km entfernt, bis zur vierspurigen B30 Ulm-Friedrichshafen sind es 12 km. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 111,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1990 * Kochinsel mit Induktionskochfeld und Arbeitsplatten aus Granit * Doppelgarage mit Starkstrom und direktem Hauszugang * zwei Stellplätze vor der Garage * Fahrradraum * Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und Einbauküche mit Cerankochfeld sowie Elektrogeräten * Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung.