Treppenviertel: Investment Mit Elbblick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

3.700.000 €

Zimmer

450 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

8.222 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie beherbergt im Erdgeschoss eine ca. 114 qm große Wohnung und eine im Souterrain dazugehörige Praxisfläche von ca. 48 qm. In der ersten und zweiten Etage sind jeweils eine ca. 97 qm und eine ca. 47 qm große Wohnung untergebracht. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen südlich ausgerichteten Balkon, von dem aus ein sensationeller und einzigartiger Blick auf die Elbe gewährleistet ist. Ergänzend wurde jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

Der Gebäudezustand ist gepflegt und im Laufe der Jahre sind immer wieder Erneuerungen (z.B. vorgesetzte Balkone) und Renovierungen vorgenommen worden, worüber es eine detaillierte Aufstellung gibt.

Die jährliche Netto Kaltmiete für die Wohnungen, Praxis und Stellplätze beträgt derzeit ca. € 94.000. Es besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Mieten noch nicht das marktübliche Niveau erreicht haben.

Zu den Pluspunkten zählt die fußläufige Erreichbarkeit -der Dorfmitte „Blankeneser Bahnhofstrasse“, -der vielen verwinkelten Gassen des Süllbergs und -des wundervollen Elbstrandes. Alles in allem handelt es sich um eine einzigartige Immobilie in Toplage!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Das weltbekannte und beliebte Blankeneser Treppenviertel ist ein Quartier des Stadtteils Blankenese, nahe des Süllbergs, Baurs Park und Hesseparks sowie des Elbufers und liegt nur ca. 10 km von der Stadtmitte entfernt. Der überwiegende Teil der Häuser ist hier lediglich über viele Stufen erreichbar, da es nur wenig befahrbare Straßen gibt. Die Elbhanglage mit den engen Gassen wird als „mediterran“ beschrieben und bietet einen tollen Blick bis ins Alte Land. Ein extra kleiner Bus, die „Bergziege“ schlängelt sich hier durch die Gassen und hält bequem fast vor der Haustür. Beste Einkaufsmöglichkeiten, auch der beliebte Blankeneser Wochenmarkt und abwechslungsreiche, attraktive Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Vielfältige Freizeitangebote, Segel- und Golfclubs sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung Das in 1901 erbaute und seither in Familienbesitz angebotene sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit ca. 450 qm Mietfläche verfügt über insgesamt drei Etagen und Souterrain. Im Jahr 2020 wurde das gesamte Objekt nach WEG geteilt. Ein seltenes Highlight im Treppenviertel: Sechs überdachte Stellplätze auf dem Hof bieten eine komfortable Direktzufahrt zum Haus. Die Immobilie beherbergt im Erdgeschoss eine ca. 114 qm große Wohnung und eine im Souterrain dazugehörige Praxisfläche von ca. 48 qm. In der ersten und zweiten Etage sind jeweils eine ca. 97 qm und eine ca. 47 qm große Wohnung untergebracht. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen südlich ausgerichteten Balkon, von dem aus ein sensationeller und einzigartiger Blick auf die Elbe gewährleistet ist. Ergänzend wurde jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Der Gebäudezustand ist gepflegt und im Laufe der Jahre sind immer wieder Erneuerungen (z.B. vorgesetzte Balkone) und Renovierungen vorgenommen worden, worüber es eine detaillierte Aufstellung gibt. Die jährliche Netto Kaltmiete für die Wohnungen, Praxis und Stellplätze beträgt derzeit ca. € 94.000. Es besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Mieten noch nicht das marktübliche Niveau erreicht haben. Zu den Pluspunkten zählt die fußläufige Erreichbarkeit -der Dorfmitte „Blankeneser Bahnhofstrasse“, -der vielen verwinkelten Gassen des Süllbergs und -des wundervollen Elbstrandes. Alles in allem handelt es sich um eine einzigartige Immobilie in Toplage! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Das weltbekannte und beliebte Blankeneser Treppenviertel ist ein Quartier des Stadtteils Blankenese, nahe des Süllbergs, Baurs Park und Hesseparks sowie des Elbufers und liegt nur ca. 10 km von der Stadtmitte entfernt. Der überwiegende Teil der Häuser ist hier lediglich über viele Stufen erreichbar, da es nur wenig befahrbare Straßen gibt. Die Elbhanglage mit den engen Gassen wird als „mediterran“ beschrieben und bietet einen tollen Blick bis ins Alte Land. Ein extra kleiner Bus, die „Bergziege“ schlängelt sich hier durch die Gassen und hält bequem fast vor der Haustür. Beste Einkaufsmöglichkeiten, auch der beliebte Blankeneser Wochenmarkt und abwechslungsreiche, attraktive Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Vielfältige Freizeitangebote, Segel- und Golfclubs sind ebenfalls schnell zu erreichen.