Perfekt für Ihre Familie – Gepflegte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Terrasse & Carport

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.650 €

pro m²

Beschreibung

Lassen Sie uns einen Blick auf die durchdachte und einladende Aufteilung dieses Hauses werfen:

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der Sie direkt in die Hauptwohnebene im Erdgeschoss führt. Hier eröffnet sich Ihnen eine harmonisch gestaltete Diele mit zwei praktischen Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen sowie einem Gäste-WC. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort, an dem Leben, Genuss und Geselligkeit zusammenkommen.

Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den kleinen, sonnigen Garten. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien – ob beim Lesen eines guten Buches, beim Sonnenbaden oder bei stimmungsvollen Grillabenden mit Familie und Freunden. Der vollständig eingefriedete Garten mit Sichtschutz schafft dabei eine geschützte, private Atmosphäre und ist ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Gestalten Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen, beispielsweise mit stilvollen Loungemöbeln.

Zurück im Haus führt Sie die Treppe in das Dachgeschoss, wo Sie ein ruhiger Rückzugsort erwartet: das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum, zwei helle Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC – perfekt für entspannte Momente im Alltag.

Der großzügige Spitzboden schafft reichlich wertvollen Stauraum und bietet eine clevere Alternative zum Keller.

Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

Doppelhaushälfte Baujahr 2018
253 m² Grundstück
Massivbauweise mit Putzfassade
Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
großzügiger Spitzboden
ca. 123 m² Wohnfläche
ca. 79 m² Nutzfläche inkl. Carport
zentrale Lüftungsanlage
L-W-Wärmepumpe aus 2018
Fußbodenheizung
Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
Fenster: weiße Kunststoffprofile mit 3fach-Verglasung
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Innentüren: Furnier
Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken + WC
Gäste-WC
Terrasse
vollständig eingefriedeter, rückwärtiger Garten
Carport
1 Stellplatz im Freien

Ein Energieausweis zum Haus wird derzeit erstellt.

Das Haus ist seit dem 01.08.2018 unbefristet vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt € 14.256, --. Die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt in diesem Fall 9 Monate.

Unser Fazit: Ein schönes Domizil mit einer soliden Basis wartet auf Sie! Ein familienfreundlicher Grundriss, helle Räume, ein pflegeleichter Garten in Verbindung mit der zentralen Lage machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.

Unsere Objekt-Nr.: 3498

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Die Immobilie liegt in dem naturnahen, sehr verkehrsgünstig gelegenen Ortsteil Nackhausen der Doppelgemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Mit dem PKW erreichen Sie nach wenigen Minuten das etwa 4 km entfernte Zentrum von Seelscheid mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Edeka, Aldi, Lidl, Netto), Café, Eisdiele, Bankfilialen, Poststelle, Ärzten, zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben, Kindergärten und Grundschule.

Nach etwa 10 Minuten Fahrzeit in die entgegengesetzte Richtung erreicht man die Stadt Overath mit ihrem gut sortierten Angebot, weiterführenden Schulen, Freizeitbad, Regio- und Busbahnhof.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A3 optimal gewährleistet. So erreichen Sie z. B. die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 35 Minuten Fahrzeit. Die nächste Bushaltestelle (Linie 576) ist fußläufig bereits nach ca. 200 m erreicht.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche im Jahre 2018 in massiver Bauweise auf einem 253 m² großem Grundstück errichtet wurde. Verteilt auf Erd- und Dachgeschoss weist sie eine Wohnfläche von ca. 123 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 12 m² zzgl. Spitzboden (49 m²) und Carport (18 m²) auf. Lassen Sie uns einen Blick auf die durchdachte und einladende Aufteilung dieses Hauses werfen: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der Sie direkt in die Hauptwohnebene im Erdgeschoss führt. Hier eröffnet sich Ihnen eine harmonisch gestaltete Diele mit zwei praktischen Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen sowie einem Gäste-WC. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort, an dem Leben, Genuss und Geselligkeit zusammenkommen. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den kleinen, sonnigen Garten. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien – ob beim Lesen eines guten Buches, beim Sonnenbaden oder bei stimmungsvollen Grillabenden mit Familie und Freunden. Der vollständig eingefriedete Garten mit Sichtschutz schafft dabei eine geschützte, private Atmosphäre und ist ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Gestalten Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen, beispielsweise mit stilvollen Loungemöbeln. Zurück im Haus führt Sie die Treppe in das Dachgeschoss, wo Sie ein ruhiger Rückzugsort erwartet: das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum, zwei helle Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC – perfekt für entspannte Momente im Alltag. Der großzügige Spitzboden schafft reichlich wertvollen Stauraum und bietet eine clevere Alternative zum Keller. Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Ausstattung Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: - Doppelhaushälfte Baujahr 2018 - 253 m² Grundstück - Massivbauweise mit Putzfassade - Erd- und ausgebautes Dachgeschoss - großzügiger Spitzboden - ca. 123 m² Wohnfläche - ca. 79 m² Nutzfläche inkl. Carport - zentrale Lüftungsanlage - L-W-Wärmepumpe aus 2018 - Fußbodenheizung - Warmwasserbereitung über Heizungsanlage - Fenster: weiße Kunststoffprofile mit 3fach-Verglasung - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Innentüren: Furnier - Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken + WC - Gäste-WC - Terrasse - vollständig eingefriedeter, rückwärtiger Garten - Carport - 1 Stellplatz im Freien Ein Energieausweis zum Haus wird derzeit erstellt. Das Haus ist seit dem 01.08.2018 unbefristet vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt € 14.256, --. Die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt in diesem Fall 9 Monate. Unser Fazit: Ein schönes Domizil mit einer soliden Basis wartet auf Sie! Ein familienfreundlicher Grundriss, helle Räume, ein pflegeleichter Garten in Verbindung mit der zentralen Lage machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot. Unsere Objekt-Nr.: 3498 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Die Immobilie liegt in dem naturnahen, sehr verkehrsgünstig gelegenen Ortsteil Nackhausen der Doppelgemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Mit dem PKW erreichen Sie nach wenigen Minuten das etwa 4 km entfernte Zentrum von Seelscheid mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Edeka, Aldi, Lidl, Netto), Café, Eisdiele, Bankfilialen, Poststelle, Ärzten, zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben, Kindergärten und Grundschule. Nach etwa 10 Minuten Fahrzeit in die entgegengesetzte Richtung erreicht man die Stadt Overath mit ihrem gut sortierten Angebot, weiterführenden Schulen, Freizeitbad, Regio- und Busbahnhof. Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten. Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz und die Nähe zu den Autobahnen A4 und A3 optimal gewährleistet. So erreichen Sie z. B. die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 35 Minuten Fahrzeit. Die nächste Bushaltestelle (Linie 576) ist fußläufig bereits nach ca. 200 m erreicht. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für Ihre Familie – Gepflegte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Terrasse & Carport

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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