Sonnige 3-Zi.-Whg. mit Balkon, zwei Stellplätzen und schönem Ausblick über Balingen!

Dachgeschoss zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.884 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die freundliche und lichtdurchflutete Gestaltung auf.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in sonniger Süd-/Westausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden sowie einen schönen Ausblick über Balingen. Der perfekte Ort, um den Feierabend ausklingen zu lassen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen

Der separate Küchen- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Ergänzend steht im Flurbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit ebenfalls dort.

Für die Reinigung des Treppenhauses besteht eine gemeinschaftliche Regelung in Form eines Putzplans. Die Bewohner übernehmen die Reinigung im Wechsel eigenverantwortlich. Diese Organisation sorgt für eine geregelte und faire Verteilung der anfallenden Reinigungsarbeiten innerhalb der Hausgemeinschaft.

Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden. Alternativ eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage zur Neuvermietung.

Lage Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Stadtzentrum ist fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch den direkten Anschluss an die Bundesstraße B 27 günstig.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die freundliche und lichtdurchflutete Gestaltung auf. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in sonniger Süd-/Westausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden sowie einen schönen Ausblick über Balingen. Der perfekte Ort, um den Feierabend ausklingen zu lassen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen Der separate Küchen- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ergänzend steht im Flurbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit ebenfalls dort. Für die Reinigung des Treppenhauses besteht eine gemeinschaftliche Regelung in Form eines Putzplans. Die Bewohner übernehmen die Reinigung im Wechsel eigenverantwortlich. Diese Organisation sorgt für eine geregelte und faire Verteilung der anfallenden Reinigungsarbeiten innerhalb der Hausgemeinschaft. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden. Alternativ eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage zur Neuvermietung. Lage Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Stadtzentrum ist fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch den direkten Anschluss an die Bundesstraße B 27 günstig. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 3-Zi.-Whg. mit Balkon, zwei Stellplätzen und schönem Ausblick über Balingen!

Beschreibung

Ausstattung