Renovierte Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Garage in Ottweiler!

Etagenwohnung zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66564

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.807 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt, wird aber kurzfristig frei.

Über die einladende Diele gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Herzstück ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie zum Balkon. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und ist zudem vom Schlafzimmer aus erreichbar. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein weiterer Abstellbereich befindet sich im Keller. Der Waschmaschinenanschluss ist aktuell im Badezimmer installiert. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im rückwärtigen Bereich der Immobilie.

Highlights im Überblick:

Ca. 88 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Renovierungen im Jahr 2024
Heller Wohn- und Essbereich
Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Separates Gäste-WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerabteil
Garage im rückwärtigen Bereich der Immobilie
sehr gepflegter Zustand

Lage Die Wohnung befindet sich in Ottweiler, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Neunkirchen im Saarland. Die Stadt verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.

Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften verleiht Ottweiler ein besonderes Flair. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Neunkirchen, St. Wendel, Saarbrücken und Kaiserslautern gut erreichbar. Zudem verfügt Ottweiler über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in die umliegenden Regionen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren des Saarlandes.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ottweiler und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt, wird aber kurzfristig frei. Über die einladende Diele gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Herzstück ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie zum Balkon. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und ist zudem vom Schlafzimmer aus erreichbar. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein weiterer Abstellbereich befindet sich im Keller. Der Waschmaschinenanschluss ist aktuell im Badezimmer installiert. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im rückwärtigen Bereich der Immobilie. Highlights im Überblick: - Ca. 88 m² Wohnfläche - 4. Obergeschoss - Aufzug vorhanden - Renovierungen im Jahr 2024 - Heller Wohn- und Essbereich - Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Separates Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kellerabteil - Garage im rückwärtigen Bereich der Immobilie - sehr gepflegter Zustand Lage Die Wohnung befindet sich in Ottweiler, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Neunkirchen im Saarland. Die Stadt verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften verleiht Ottweiler ein besonderes Flair. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Neunkirchen, St. Wendel, Saarbrücken und Kaiserslautern gut erreichbar. Zudem verfügt Ottweiler über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in die umliegenden Regionen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren des Saarlandes.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 59 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Garage in Ottweiler!

Beschreibung

Ausstattung