Exklusives Wohnen in Bestlage von Düsseldorf-Oberkassel

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

13.740 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Stein Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Insidern sind die Vorzüge dieser Lage bestens bekannt – für alle anderen hier ein kurzer Überblick: Oberkassel zählt zweifellos zu den renommiertesten Stadtteilen Düsseldorfs. Geprägt durch den Rheinbogen, der dem Viertel den Charakter einer Halbinsel verleiht, besticht Oberkassel durch das harmonische Zusammenspiel prachtvoller Altbauten aus der Jahrhundertwende und moderner Architektur. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnlagen – national wie international geschätzt für seine Exklusivität und seinen besonderen Charme. Zentraler Treffpunkt ist die Luegallee, die als lebendige Hauptachse die Oberkasseler Brücke mit dem Belsenplatz verbindet. Hier finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs zahlreiche Fachgeschäfte, elegante Boutiquen, ein beliebter Wochenmarkt sowie eine vielfältige Gastronomieszene, die Anwohner und Besucher gleichermaßen anzieht. Auch die ruhigen Seitenstraßen halten eine Vielzahl kulinarischer Entdeckungen und etablierter Szene-Lokale bereit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Rheinbahn gelangt man zudem in kurzer Zeit in die Düsseldorfer Innenstadt – sei es für einen Spaziergang über die Königsallee oder einen Besuch kultureller Highlights wie der Tonhalle oder der Deutschen Oper am Rhein. Nicht zuletzt sorgen die nur wenige Meter entfernten Rheinauen mit ihren weitläufigen Grünflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im renommierten Oberkassel, präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxuswohnung am Greifweg als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Paare. Das hochwertige Wohnhaus aus der Feder von Ralf Schmitz besticht durch eine zeitlos elegante Fassade, geschmackvoll gestaltete Eingangsbereiche sowie ein Höchstmaß an Qualität und architektonischer Klarheit. Ein aufwendig gestaltetes Entrée, hohe Sicherheitsstandards und erhöhter Schallschutz unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Der durchdachte Grundriss vereint Großzügigkeit mit klarer Struktur. Der Wohnbereich ist bewusst vom privaten Rückzugsort getrennt: Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad bilden eine elegant separierbare Einheit und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot ideal und eignen sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort. Weiß geölter Eichen-Dielenboden, hohe Fußleisten sowie stilvolle Deckenprofile verleihen den Räumen eine zeitlose, anspruchsvolle Atmosphäre. Ausgewählte Details wie Armaturen von Dornbracht, ein Schalterprogramm von Jung sowie fein abgestimmte Fenster- und Türbeschläge unterstreichen den gehobenen Ausstattungsanspruch. Die gehobene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch durchdachte Funktionalität und modernes Design. Hochwertige Geräte von Miele – darunter Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle und Backofen – sowie ein Kochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug erfüllen höchste Ansprüche. Maßgefertigte Einbauschränke in Ankleide und Hauswirtschaftsraum sorgen für optimale Raumnutzung und ein aufgeräumtes Gesamtbild. Die Loggia mit integriertem Sonnenschutz bietet einen geschützten Außenbereich und lädt zum Entspannen ein. Ein Personenaufzug sowie eine komfortable Tiefgarage mit Autoaufzug erhöhen den Wohnkomfort und runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Der Doppelstellplatz kann für 80.000€ dazu erworben werden. Diese Immobilie vereint erstklassige Architektur, eine der besten Lagen Düsseldorfs und eine Ausstattung auf höchstem Niveau – ideal für Paare, die Wert auf Stil, Ruhe und ein anspruchsvolles Wohnumfeld legen. Ausstattung Parkett Stein Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Insidern sind die Vorzüge dieser Lage bestens bekannt – für alle anderen hier ein kurzer Überblick: Oberkassel zählt zweifellos zu den renommiertesten Stadtteilen Düsseldorfs. Geprägt durch den Rheinbogen, der dem Viertel den Charakter einer Halbinsel verleiht, besticht Oberkassel durch das harmonische Zusammenspiel prachtvoller Altbauten aus der Jahrhundertwende und moderner Architektur. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnlagen – national wie international geschätzt für seine Exklusivität und seinen besonderen Charme. Zentraler Treffpunkt ist die Luegallee, die als lebendige Hauptachse die Oberkasseler Brücke mit dem Belsenplatz verbindet. Hier finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs zahlreiche Fachgeschäfte, elegante Boutiquen, ein beliebter Wochenmarkt sowie eine vielfältige Gastronomieszene, die Anwohner und Besucher gleichermaßen anzieht. Auch die ruhigen Seitenstraßen halten eine Vielzahl kulinarischer Entdeckungen und etablierter Szene-Lokale bereit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Rheinbahn gelangt man zudem in kurzer Zeit in die Düsseldorfer Innenstadt – sei es für einen Spaziergang über die Königsallee oder einen Besuch kultureller Highlights wie der Tonhalle oder der Deutschen Oper am Rhein. Nicht zuletzt sorgen die nur wenige Meter entfernten Rheinauen mit ihren weitläufigen Grünflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 3.522 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in Bestlage von Düsseldorf-Oberkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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