Natur Pur: Schönes Haus in absoluter Naturlage direkt am Deich in Rees-Bienen zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46459

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Natur Pur!!

Wir bieten Ihnen hier ein sehr schönes, in absolut ruhiger und ländlicher Wohnlage gelegenes Einfamilienhaus zum Kauf an. Das Haus befindet sich im Reeser Ortsteil Bienen, in direkter Deichlage. Mehr Ruhe und Natur geht nicht!

Ausstattung Über die charmante Eingangsdiele betreten Sie das Haus aus dem Ursprungsjahr um 1890, welches im Jahre 1995 um- und ausgebaut und erweitert wurde. Über die Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Hauses.

Das geräumige und großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und für einen Essbereich. Der Wohnbereich ist mit schönem Echtholzparkett ausgelegt.

Die Küche wartet ebenfalls mit genügend Platz für alle gängigen Gerätschaften auf und bietet zusätzlich noch die Errichtung eines Essecke. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer.

Von der Küche aus erreichen Sie den hellen und lichten Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den Garten und in die Felder bietet. Wintergarten und auch Küche verfügen jeweils über eine schöne Terrasse.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Büro einzurichten anbietet, sowie auch ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das Badezimmer verfügt über ein WC, Dusche, Waschbecken und über ein Tageslichtfenster.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins offen gehaltene Dachgeschoss mit Sichtgebälk. Hier befindet sich ein großes Studiozimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Wannenbad.

Das offen gestaltete Dachgeschoss verfügt über eine große Dachterrasse, welche einen fantastischen Blick in die Natur bietet.

Das im DG befindliche Schlafzimmer hat genügend Platz für ein (Doppel-)Bett, und verfügt über einen praktischen Einbau-Kleiderschrank.

Das Badezimmer verfügt über ein WC, Waschbecken, über eine Badewanne, sowie über ein großen Dachflächenfenster.

Im Dachgeschoß sind strapazierfähige Holzböden und Holzdielen verlegt.

Der Garten des Hauses bietet einen tollen Blick in die Natur und ist direkt an einem Wasserlauf gelegen. Die umrandende Bepflanzung mit Hecken und Sträuchern macht den Garten nahezu uneinsehbar.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Haus wird in nächster Zeit weiter geräumt und geleert.

Am Haus befindet sich ein kleiner Raum für die Heizungs- und Wasseranschlüsse, hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz, und es steht auch eine Garage auf dem Grundstück, welche als Abstellraum und Kellerersatz dient.

Zwei Außenstellplätze für PKWs befinden sich direkt vor dem Haus. Die Errichtung eines Carports wäre möglich.

Lage Das Haus befindet sich in super ländlicher und sehr ruhiger Lage in Rees im kleinen Örtchen Bienen. Geschäfte des täglichen Lebens sind in der weiteren Umgebung zu finden. Die Anbindung an den ÖPNV sind recht gut, mit dem Auto sind alle wichtigen Destinationen gut und schnell zu erreichen.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus und das Grundstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorliegender Finanzierungs- und/oder Bankbestätigung stattfinden können.

Das Haus wird frei nach Absprache.

Sehr gerne lassen wir Ihnen das Exposé unseres Objektes zukommen.

Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich. Sollten Sie dieses Haus vorab schonmal anfahren wollen, um von außen zu besichtigen, bitten wir um äußerste Diskretion.

Bitte beachten Sie den Hinweis zur Käuferprovision. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis.

WWW.DOERTH-IMMOBILIEN.DE 0 28 45 - 98 010 68

=================================== Die von uns im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen!

Objektbeschreibung Natur Pur!! Wir bieten Ihnen hier ein sehr schönes, in absolut ruhiger und ländlicher Wohnlage gelegenes Einfamilienhaus zum Kauf an. Das Haus befindet sich im Reeser Ortsteil Bienen, in direkter Deichlage. Mehr Ruhe und Natur geht nicht! Ausstattung Über die charmante Eingangsdiele betreten Sie das Haus aus dem Ursprungsjahr um 1890, welches im Jahre 1995 um- und ausgebaut und erweitert wurde. Über die Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Hauses. Das geräumige und großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und für einen Essbereich. Der Wohnbereich ist mit schönem Echtholzparkett ausgelegt. Die Küche wartet ebenfalls mit genügend Platz für alle gängigen Gerätschaften auf und bietet zusätzlich noch die Errichtung eines Essecke. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer. Von der Küche aus erreichen Sie den hellen und lichten Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den Garten und in die Felder bietet. Wintergarten und auch Küche verfügen jeweils über eine schöne Terrasse. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Büro einzurichten anbietet, sowie auch ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das Badezimmer verfügt über ein WC, Dusche, Waschbecken und über ein Tageslichtfenster. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins offen gehaltene Dachgeschoss mit Sichtgebälk. Hier befindet sich ein großes Studiozimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Wannenbad. Das offen gestaltete Dachgeschoss verfügt über eine große Dachterrasse, welche einen fantastischen Blick in die Natur bietet. Das im DG befindliche Schlafzimmer hat genügend Platz für ein (Doppel-)Bett, und verfügt über einen praktischen Einbau-Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über ein WC, Waschbecken, über eine Badewanne, sowie über ein großen Dachflächenfenster. Im Dachgeschoß sind strapazierfähige Holzböden und Holzdielen verlegt. Der Garten des Hauses bietet einen tollen Blick in die Natur und ist direkt an einem Wasserlauf gelegen. Die umrandende Bepflanzung mit Hecken und Sträuchern macht den Garten nahezu uneinsehbar. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Haus wird in nächster Zeit weiter geräumt und geleert. Am Haus befindet sich ein kleiner Raum für die Heizungs- und Wasseranschlüsse, hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz, und es steht auch eine Garage auf dem Grundstück, welche als Abstellraum und Kellerersatz dient. Zwei Außenstellplätze für PKWs befinden sich direkt vor dem Haus. Die Errichtung eines Carports wäre möglich. Lage Das Haus befindet sich in super ländlicher und sehr ruhiger Lage in Rees im kleinen Örtchen Bienen. Geschäfte des täglichen Lebens sind in der weiteren Umgebung zu finden. Die Anbindung an den ÖPNV sind recht gut, mit dem Auto sind alle wichtigen Destinationen gut und schnell zu erreichen. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus und das Grundstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorliegender Finanzierungs- und/oder Bankbestätigung stattfinden können. Das Haus wird frei nach Absprache. Sehr gerne lassen wir Ihnen das Exposé unseres Objektes zukommen. Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich. Sollten Sie dieses Haus vorab schonmal anfahren wollen, um von außen zu besichtigen, bitten wir um äußerste Diskretion. Bitte beachten Sie den Hinweis zur Käuferprovision. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis. WWW.DOERTH-IMMOBILIEN.DE 0 28 45 - 98 010 68 =================================== Die von uns im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen! ===================================

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort / nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Natur Pur: Schönes Haus in absoluter Naturlage direkt am Deich in Rees-Bienen zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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