Geräumige Doppelhaushälfte mit großem, kinderfreundlichem Garten und zusätzlichem Baufenster

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82275

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.767 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfreies Familienparadies auf ca. 761 qm.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 basiert auf qualitativ hochwertiger Bausubstanz im Innen- und Außenbereich und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 761m2. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 189m2 und überzeugt durch seine solide, massive Bauweise, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Aufteilung der Wohnfläche ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten schafft eine einladende Wohlfühlathmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein Bad, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Platz für zusätzlichen Wohn- und Schlafbereich. Ein eigenes Bad sowie ein weiterer Balkon runden den Komfort ab. Eine Nachrüstung von Dachgauben ist ohne zusätzliche Genehmigung jederzeit möglich.

Ein besonderes Highlight: Das große Grundstück bietet viel Platz für Spiel und Entspannung und kann bei Bedarf um eine zusätzliche Immobilie erweitert werden – ideal für Familien, die zusätzlichen Wohnraum oder ein Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten.

Ausstattung Eckdaten im Überblick:

•Grundstücksgröße: ca.761 m2 •Wohnfläche: ca. 189 m2 •5 Zimmer •Baujahr: 1982 •Gepflegter Zustand •Baufenster für weiteres Haus vorhanden •Gasheizung aus 2017 •Kamin- / Kachelofen-Kombination mit Feinstaubabscheider •Großzügige Einbauküche mit Markengeräten •Bleiverglasung in Küche und Treppenhaus •Balkone mit Edelstahlgeländer •Sauna im UG mit separater Dusche

Lage Die Doppelhaushälfte liegt in der Gemeinde Emmering im Landkreis Fürstenfeldbruck – eine attraktive Wohnlage westlich von München. Umfeld & Infrastruktur: Die Straße zählt zu einem gewachsenen Straßenabschnitt mit gemischter Nutzung: Wohnhäuser, einzelne Gewerbebetriebe sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen sind vorhanden. In fußläufiger oder sehr kurzer Fahrdistanz gibt es Bushaltestellen (z. B. „Untere Au“) zur Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und mehrere Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar; die Gemeinde Emmering verfügt über eine Grund- und Mittelschule.

Verkehrsanbindung Das Objekt liegt an einer wichtigen Verbindungsstraße innerhalb Emmerings und bietet durch ihre Beschaffenheit (asphaltiert, mit Bürgersteigen in Teilabschnitten) eine gute Erreichbarkeit. Die Nähe zu größeren Verkehrsachsen und zu Fürstenfeldbruck erleichtert Pendelwege, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der Daseinsvorsorge.

Charakter der Umgebung Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit ländlichem Charme, durchsetzt mit naturnahen Flächen und Grünzonen. Vereinzelt vorhandene Gewerbe- und Handwerksbetriebe sorgen für eine gute Versorgungsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe. Naherholungsmöglichkeiten bieten sich durch die nahe Amper und die Amperauen sowie durch landschaftlich reizvolle Wege im Emmeringer Hölzl und auf der Leitn. Im Sommer bietet der reizvolle Emmeringer See eine beliebte Möglichkeit zur Abkühlung und Entspannung – ganz in der Nähe und unkompliziert erreichbar.

Sonstiges Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé an. Wir freuen uns auf Sie!

Für eine sichere und zügige Kaufabwicklung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Daniel Lacherdinger beratend zur Seite.

Im Rahmen der Finanzierungsbegleitung umfasst dies insbesondere:

Auswahl attraktiver Konditionen aus einem breiten Bankennetzwerk
Möglichkeit eines Finanzierungszertifikats – ein starkes Signal gegenüber Verkäufern und bei Preisverhandlungen
Schnelle Prüfung, da die Objektunterlagen bereits vorliegen
Individuelle Prüfung möglicher Förderprogramme

So schaffen Sie frühzeitig Klarheit über Ihr Budget und erhöhen gleichzeitig Ihre Verbindlichkeit im Kaufprozess.

Objektbeschreibung Bezugsfreies Familienparadies auf ca. 761 qm. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 basiert auf qualitativ hochwertiger Bausubstanz im Innen- und Außenbereich und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 761m2. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 189m2 und überzeugt durch seine solide, massive Bauweise, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Aufteilung der Wohnfläche ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten schafft eine einladende Wohlfühlathmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein Bad, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Platz für zusätzlichen Wohn- und Schlafbereich. Ein eigenes Bad sowie ein weiterer Balkon runden den Komfort ab. Eine Nachrüstung von Dachgauben ist ohne zusätzliche Genehmigung jederzeit möglich. Ein besonderes Highlight: Das große Grundstück bietet viel Platz für Spiel und Entspannung und kann bei Bedarf um eine zusätzliche Immobilie erweitert werden – ideal für Familien, die zusätzlichen Wohnraum oder ein Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten. Ausstattung Eckdaten im Überblick: •Grundstücksgröße: ca.761 m2 •Wohnfläche: ca. 189 m2 •5 Zimmer •Baujahr: 1982 •Gepflegter Zustand •Baufenster für weiteres Haus vorhanden •Gasheizung aus 2017 •Kamin- / Kachelofen-Kombination mit Feinstaubabscheider •Großzügige Einbauküche mit Markengeräten •Bleiverglasung in Küche und Treppenhaus •Balkone mit Edelstahlgeländer •Sauna im UG mit separater Dusche Lage Die Doppelhaushälfte liegt in der Gemeinde Emmering im Landkreis Fürstenfeldbruck – eine attraktive Wohnlage westlich von München. Umfeld & Infrastruktur: Die Straße zählt zu einem gewachsenen Straßenabschnitt mit gemischter Nutzung: Wohnhäuser, einzelne Gewerbebetriebe sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen sind vorhanden. In fußläufiger oder sehr kurzer Fahrdistanz gibt es Bushaltestellen (z. B. „Untere Au“) zur Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und mehrere Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar; die Gemeinde Emmering verfügt über eine Grund- und Mittelschule. Verkehrsanbindung Das Objekt liegt an einer wichtigen Verbindungsstraße innerhalb Emmerings und bietet durch ihre Beschaffenheit (asphaltiert, mit Bürgersteigen in Teilabschnitten) eine gute Erreichbarkeit. Die Nähe zu größeren Verkehrsachsen und zu Fürstenfeldbruck erleichtert Pendelwege, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der Daseinsvorsorge. Charakter der Umgebung Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit ländlichem Charme, durchsetzt mit naturnahen Flächen und Grünzonen. Vereinzelt vorhandene Gewerbe- und Handwerksbetriebe sorgen für eine gute Versorgungsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe. Naherholungsmöglichkeiten bieten sich durch die nahe Amper und die Amperauen sowie durch landschaftlich reizvolle Wege im Emmeringer Hölzl und auf der Leitn. Im Sommer bietet der reizvolle Emmeringer See eine beliebte Möglichkeit zur Abkühlung und Entspannung – ganz in der Nähe und unkompliziert erreichbar. Sonstiges Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé an. Wir freuen uns auf Sie! Für eine sichere und zügige Kaufabwicklung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Daniel Lacherdinger beratend zur Seite. Im Rahmen der Finanzierungsbegleitung umfasst dies insbesondere: - Auswahl attraktiver Konditionen aus einem breiten Bankennetzwerk - Möglichkeit eines Finanzierungszertifikats – ein starkes Signal gegenüber Verkäufern und bei Preisverhandlungen - Schnelle Prüfung, da die Objektunterlagen bereits vorliegen - Individuelle Prüfung möglicher Förderprogramme So schaffen Sie frühzeitig Klarheit über Ihr Budget und erhöhen gleichzeitig Ihre Verbindlichkeit im Kaufprozess.