Wohnen in der Rostocker Hafencity inkl. Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

594.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.767 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle Atmosphäre. Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der Sie in die offene Küche führt. Von hier öffnet sich das Herzstück der Wohnung – das Wohnzimmer. Mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Esstisch entsteht ein idealer Bereich für geselliges Beisammensein. Durch das bodentiefe Fenster gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der mit rund 16 Quadratmetern viel Platz für Entspannung bietet. Der direkte Blick auf die Warnow verleiht diesem Freisitz eine ganz besondere Wohnqualität.

Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das große Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein großes Fenster, das viel Tageslicht hineinlässt. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Die gesamte Wohnung ist mit großen Fenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Dank des offenen Grundrisses und der lichtdurchfluteten Räume entsteht ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Das absolute Highlight ist jedoch der Balkon mit direktem Wasserblick. Hier genießen Sie die Sonne von Morgens an bis in die späten Nachmittagsstunden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage in der Rostocker Hafencity, direkt an der Warnow
großzügiger Südbalkon (ca. 16 m²)
helle, freundliche Räume dank großer Fensterfronten
offene Küche mit Übergang in den Wohnbereich
Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Balkon
zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum innerhalb der Wohnung
moderne, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
Kellerabteil
luxuriöses Foyer im Hauseingangsbereich
KFZ Stellplatz im Kaufpreis inklusive

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Rostock direkt an der Warnow. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage und durch die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Universität, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. In ca. 150 m Entfernung erwartet Sie die liebevoll umgebaute Werkshalle der ehemaligen Neptun Werft. Heute finden Sie hier das sogenannte Neptun Einkauf Center mit Reisebüro, Friseur, Imbiss, Edeka, Aldi, Apotheke etc. Die sich anschließende Innenstadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit maritimem Flair. Hier gibt es die geeigneten Voraussetzungen für einen individuellen Lifestyle.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der begehrten Rostocker Hafencity, direkt an der Warnow. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: maritimes Flair, urbanes Leben und die unmittelbare Nähe zum Wasser machen diese Lage einzigartig. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Rostocker Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle Atmosphäre. Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der Sie in die offene Küche führt. Von hier öffnet sich das Herzstück der Wohnung – das Wohnzimmer. Mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Esstisch entsteht ein idealer Bereich für geselliges Beisammensein. Durch das bodentiefe Fenster gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der mit rund 16 Quadratmetern viel Platz für Entspannung bietet. Der direkte Blick auf die Warnow verleiht diesem Freisitz eine ganz besondere Wohnqualität. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das große Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein großes Fenster, das viel Tageslicht hineinlässt. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Die gesamte Wohnung ist mit großen Fenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Dank des offenen Grundrisses und der lichtdurchfluteten Räume entsteht ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Das absolute Highlight ist jedoch der Balkon mit direktem Wasserblick. Hier genießen Sie die Sonne von Morgens an bis in die späten Nachmittagsstunden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung + Lage in der Rostocker Hafencity, direkt an der Warnow + großzügiger Südbalkon (ca. 16 m²) + helle, freundliche Räume dank großer Fensterfronten + offene Küche mit Übergang in den Wohnbereich + Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Balkon + zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer + großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss + Abstellraum innerhalb der Wohnung + moderne, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre + Kellerabteil + luxuriöses Foyer im Hauseingangsbereich + KFZ Stellplatz im Kaufpreis inklusive Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Rostock direkt an der Warnow. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage und durch die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Universität, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. In ca. 150 m Entfernung erwartet Sie die liebevoll umgebaute Werkshalle der ehemaligen Neptun Werft. Heute finden Sie hier das sogenannte Neptun Einkauf Center mit Reisebüro, Friseur, Imbiss, Edeka, Aldi, Apotheke etc. Die sich anschließende Innenstadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit maritimem Flair. Hier gibt es die geeigneten Voraussetzungen für einen individuellen Lifestyle.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 594.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.400 €): 2.539 € / Monat
20% Eigenkapital (118.800 €): 2.257 € / Monat
30% Eigenkapital (178.200 €): 1.975 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 933 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in der Rostocker Hafencity inkl. Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung