Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Sauna, Garten und Garage in ruhiger Lage von Bonn-Röttgen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.219 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit über 8qm Fläche, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind sowohl das Gäste-WC als auch die verschiedenen Wohnbereiche komfortabel erreichbar. Rechter Hand befindet sich die ca. 10qm große Küche. Geradeaus gelangen Sie in das Treppenhaus, welches alle Etagen miteinander verbindet.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Dieser ist sowohl über die Küche als auch über das Treppenhaus zugänglich und überzeugt durch eine gelungene Aufteilung. Große Schiebetüren sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und gewähren direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien.

Das Obergeschoss verfügt derzeit über drei gut geschnittene Zimmer. Bei Bedarf lässt sich durch den Einbau einer Trennwand ein zusätzliches viertes Zimmer schaffen. Zwei Schlafzimmer mit ca. 10qm und ca. 17qm befinden sich auf der linken Seite und bieten Zugang zu einem durchgehenden Balkon. Auf der rechten Seite liegt ein großzügiges Zimmer mit rund 25qm, das flexibel nutzbar ist. Eine Dachluke im Flur sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und unterstreicht die freundliche Atmosphäre dieser Etage.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein Saunaraum mit funktionstüchtiger Sauna lädt zur Erholung ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heizungsraum sowie zwei Abstellräume, von denen einer zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein separater Außenzugang vom Keller ermöglicht einen direkten Zugang vor das Haus.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Garage die zusätzlichen Komfort sowie eine sichere Unterbringung für Ihr Fahrzeug bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und vielseitiges Zuhause mit großem Potenzial in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Ausstattung 1991 – Komplette Haustüranlage 2003 – Fenster OG 2003 – Wohnzimmerboden gereinigt, gewachst und poliert 2005 – Gasbrennwertanlage 2005 – Ausbau Öltank Garten 2007 – Neue Stromzählerverteilung 2007 – Kanalsanierung mit Inliner 2007 – Dusche im KG 2009 – Insektenschutztüre 2010 – 2x elektrische Markise Terrasse 2010 – Sanierung Badezimmer inkl. 21 KW Durchlauferhitzer 2010 – Bad fliesen 2010 – Bad Elektroinstallation 2012 – Schiebetüranlage Wohnzimmer 2012 – Lichtschachtabdeckung Terrasse 2012 – 2 Fenster KG 2012 – Dach mit 8 cm Wärmedämmung 2013 – 4 Fenster EG 2014 – Neue Fenstergriffe, Abus Panzerriegel usw. 2014 – Plameco Deckenabhängung 2014 – 2 neue Rollos 2014 – Seitenscheibe Kellergang 2019 – Außenputz anbringen 2019 – Sanierung Gartenhaus 2019 – Anstrich Außenfassade 2019 – Natursteinboden Aufarbeitung 2019 – WC + Waschtisch EG 2020 – Garagentorschloss

Lage Die Immobilie in der Merler Allee befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Bonner Stadtteil Röttgen, einer der gefragtesten Wohnlagen am westlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Röttgen verfügt über eine gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind im Ortszentrum schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen – darunter die Schlossbachschule sowie weiterführende Schulen im nahegelegenen Hardtberg – befinden sich in bequemer Entfernung.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum Kottenforst, einem weitläufigen Wald- und Erholungsgebiet mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Naturliebhaber, Jogger und Familien, die Erholung in unmittelbarer Umgebung schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die L261 sowie die A565 gelangt man mit dem Auto in etwa 15 Minuten in die Bonner Innenstadt. Der Flughafen Köln/Bonn ist über die A565 und A59 in rund 30 Minuten erreichbar. Zudem sorgt ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit mehreren Buslinien für regelmäßige Verbindungen ins Zentrum.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis ermitteln wir für Sie den realistischen Verkaufspreis – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Bonn-Röttgen, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1966 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 155qm und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit über 8qm Fläche, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind sowohl das Gäste-WC als auch die verschiedenen Wohnbereiche komfortabel erreichbar. Rechter Hand befindet sich die ca. 10qm große Küche. Geradeaus gelangen Sie in das Treppenhaus, welches alle Etagen miteinander verbindet. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Dieser ist sowohl über die Küche als auch über das Treppenhaus zugänglich und überzeugt durch eine gelungene Aufteilung. Große Schiebetüren sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und gewähren direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien. Das Obergeschoss verfügt derzeit über drei gut geschnittene Zimmer. Bei Bedarf lässt sich durch den Einbau einer Trennwand ein zusätzliches viertes Zimmer schaffen. Zwei Schlafzimmer mit ca. 10qm und ca. 17qm befinden sich auf der linken Seite und bieten Zugang zu einem durchgehenden Balkon. Auf der rechten Seite liegt ein großzügiges Zimmer mit rund 25qm, das flexibel nutzbar ist. Eine Dachluke im Flur sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und unterstreicht die freundliche Atmosphäre dieser Etage. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein Saunaraum mit funktionstüchtiger Sauna lädt zur Erholung ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heizungsraum sowie zwei Abstellräume, von denen einer zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein separater Außenzugang vom Keller ermöglicht einen direkten Zugang vor das Haus. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Garage die zusätzlichen Komfort sowie eine sichere Unterbringung für Ihr Fahrzeug bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und vielseitiges Zuhause mit großem Potenzial in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Ausstattung 1991 – Komplette Haustüranlage 2003 – Fenster OG 2003 – Wohnzimmerboden gereinigt, gewachst und poliert 2005 – Gasbrennwertanlage 2005 – Ausbau Öltank Garten 2007 – Neue Stromzählerverteilung 2007 – Kanalsanierung mit Inliner 2007 – Dusche im KG 2009 – Insektenschutztüre 2010 – 2x elektrische Markise Terrasse 2010 – Sanierung Badezimmer inkl. 21 KW Durchlauferhitzer 2010 – Bad fliesen 2010 – Bad Elektroinstallation 2012 – Schiebetüranlage Wohnzimmer 2012 – Lichtschachtabdeckung Terrasse 2012 – 2 Fenster KG 2012 – Dach mit 8 cm Wärmedämmung 2013 – 4 Fenster EG 2014 – Neue Fenstergriffe, Abus Panzerriegel usw. 2014 – Plameco Deckenabhängung 2014 – 2 neue Rollos 2014 – Seitenscheibe Kellergang 2019 – Außenputz anbringen 2019 – Sanierung Gartenhaus 2019 – Anstrich Außenfassade 2019 – Natursteinboden Aufarbeitung 2019 – WC + Waschtisch EG 2020 – Garagentorschloss Lage Die Immobilie in der Merler Allee befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Bonner Stadtteil Röttgen, einer der gefragtesten Wohnlagen am westlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Röttgen verfügt über eine gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind im Ortszentrum schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen – darunter die Schlossbachschule sowie weiterführende Schulen im nahegelegenen Hardtberg – befinden sich in bequemer Entfernung. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum Kottenforst, einem weitläufigen Wald- und Erholungsgebiet mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Naturliebhaber, Jogger und Familien, die Erholung in unmittelbarer Umgebung schätzen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die L261 sowie die A565 gelangt man mit dem Auto in etwa 15 Minuten in die Bonner Innenstadt. Der Flughafen Köln/Bonn ist über die A565 und A59 in rund 30 Minuten erreichbar. Zudem sorgt ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit mehreren Buslinien für regelmäßige Verbindungen ins Zentrum. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis ermitteln wir für Sie den realistischen Verkaufspreis – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 434 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Sauna, Garten und Garage in ruhiger Lage von Bonn-Röttgen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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