Freistehendes 2 Parteienhaus mit Ausbaupotenzial in bester Wohnlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85098

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

In den beiden Wohnungen stehen jeweils 3 Zimmer zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich die große, lichtdurchflutete Küche mit angrenzender Speisekammer, zwei helle Schlafzimmer, ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Bad und ein WC. Zudem gibt es im vorgelagerten Treppenhaus Zugang zu einem eigenständigen Arbeitszimmer inkl. separatem WC.

Das Obergeschoss beherbergt die moderne, hochwertige Küche mit angrenzendem Essbereich und eigener Speisekammer, 3 Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, sowie das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Zusätzlich gibt es einen attraktiven Balkon und ein Gäste WC.

Dank dem durchgehenden Treppenhaus ist im Dachgeschoss der Ausbau einer 3. Wohnung jederzeit möglich.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume sowie der Heizungsraum und die Haustechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Eine Ergänzung mit Solarthermie oder Photovoltaik ist jederzeit möglich.

Die Flächenangaben betragen:

 Wohnfläche EG ca. 108 m²  Büro EG (inkl. WC) ca. 12 m²  Wohnfläche OG ca. 120 m²

Grundstück:

Neben dem Wohngebäude befinden sich auf dem Grundstück 6 Außenstellplätze. Das Beet auf der Straßenseite wurde mit Gehölzen und verschiedenen Stauden bepflanzt.

Auf dem Nachbargrundstück werden zwei moderne 8 Parteienhäuser gebaut und werten somit die ganze Umgebung zusätzlich auf.

Die Flächenangaben betragen:

 Grundstück ca. 434 m²

Lage Das Objekt liegt in bester Wohnlage von Großmehring. Absolut ruhig, kein Durchgangsverkehr!

In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, einen Biergarten, Supermärkte, mehrere Friseure und Postannahmestellen. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar. Wenige Minuten entfernt, gibt es zudem ein Einkaufszentrum, mehrere Schulen und Kindergärten. Ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Die Autobahn A 9, Ausfahrt Ingolstadt Nord ist nur 6 Minuten entfernt.

Die Fahrtzeiten im Überblick:

 Ingolstadt ca. 15 Min.  Flughafen München ca. 60 Min.  Regensburg ca. 60 Min.

Sonstiges Seit über 25 Jahren vermitteln wir erfolgreich Immobilien in Bayern und ganz Deutschland. Fachkundige und kompetente Beratung haben für uns höchste Priorität. Die professionelle Vermarktung und zuverlässige Vermittlung von Grundstücken und Immobilien jeder Art ist unser Anspruch.

Gerne übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer Immobilie. Bei einem unverbindlichen Erstgespräch vor Ort, beraten wir Sie individuell und erstellen Ihnen zudem eine kostenlose Werteinschätzung Ihres eigenen Objektes.

Objektbeschreibung Das ca. 1962 in massiver Ziegelbauweise gebaute Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Dank dem vorgelagerten Treppenhaus und der großzügigen Raumaufteilung ist das Objekt ideal als Mehrparteienhaus geeignet. Die letzte Sanierung erfolgte 2013 mit Errichtung des Anbaus (Treppenhaus und Büro + WC). In den beiden Wohnungen stehen jeweils 3 Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich die große, lichtdurchflutete Küche mit angrenzender Speisekammer, zwei helle Schlafzimmer, ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Bad und ein WC. Zudem gibt es im vorgelagerten Treppenhaus Zugang zu einem eigenständigen Arbeitszimmer inkl. separatem WC. Das Obergeschoss beherbergt die moderne, hochwertige Küche mit angrenzendem Essbereich und eigener Speisekammer, 3 Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, sowie das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Zusätzlich gibt es einen attraktiven Balkon und ein Gäste WC. Dank dem durchgehenden Treppenhaus ist im Dachgeschoss der Ausbau einer 3. Wohnung jederzeit möglich. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume sowie der Heizungsraum und die Haustechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Eine Ergänzung mit Solarthermie oder Photovoltaik ist jederzeit möglich. Die Flächenangaben betragen:  Wohnfläche EG ca. 108 m²  Büro EG (inkl. WC) ca. 12 m²  Wohnfläche OG ca. 120 m² Grundstück: Neben dem Wohngebäude befinden sich auf dem Grundstück 6 Außenstellplätze. Das Beet auf der Straßenseite wurde mit Gehölzen und verschiedenen Stauden bepflanzt. Auf dem Nachbargrundstück werden zwei moderne 8 Parteienhäuser gebaut und werten somit die ganze Umgebung zusätzlich auf. Die Flächenangaben betragen:  Grundstück ca. 434 m² Lage Das Objekt liegt in bester Wohnlage von Großmehring. Absolut ruhig, kein Durchgangsverkehr! In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, einen Biergarten, Supermärkte, mehrere Friseure und Postannahmestellen. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar. Wenige Minuten entfernt, gibt es zudem ein Einkaufszentrum, mehrere Schulen und Kindergärten. Ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Die Autobahn A 9, Ausfahrt Ingolstadt Nord ist nur 6 Minuten entfernt. Die Fahrtzeiten im Überblick:  Ingolstadt ca. 15 Min.  Flughafen München ca. 60 Min.  Regensburg ca. 60 Min. Sonstiges Seit über 25 Jahren vermitteln wir erfolgreich Immobilien in Bayern und ganz Deutschland. Fachkundige und kompetente Beratung haben für uns höchste Priorität. Die professionelle Vermarktung und zuverlässige Vermittlung von Grundstücken und Immobilien jeder Art ist unser Anspruch. Gerne übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer Immobilie. Bei einem unverbindlichen Erstgespräch vor Ort, beraten wir Sie individuell und erstellen Ihnen zudem eine kostenlose Werteinschätzung Ihres eigenen Objektes.