Am Tor zum Rheingau – Großzügiges Familienglück in Flörsheim-Wicker

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65439

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Toilette & Badewanne. Die Fußböden im Erdgeschoss sind teilweise mit Parkett und Laminat belegt. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei weitere flexible Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das hier gelegene Badezimmer mit Dusche wurde 2009 modernisiert. Vom Flur aus gelangen Sie auf den geräumigen Dachboden (Speicher).

Keller: Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet weit mehr als nur Lagerraum: Im Keller befinden sich Waschküche mit Gästetoilette und Dusche, ein Heizungsraum und drei Vorratsräume. Eine integrierte Kellerbar für gesellige Abende sowie eine Werkbank für Heimwerker. Das Mauerwerk im Keller ist verputzt und der Boden besteht aus einer Betonplatte und ist teilweise gefliest. Ca.1995 wurde ein Gas- Niedertemperaturkessel eingebaut, die Anschlussleitungen dazu wurden erneuert.

Außenanlage: Das große Grundstück bietet viel Freiheit im Freien. Die gepflasterte Hofeinfahrt führt zu einer Garage. Insgesamt stehen zwei Hofeinfahrten zur Verfügung, was das Parken mehrerer Fahrzeuge problemlos ermöglicht. Zwei zusätzliche Schuppen bieten Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.

Lage Wicker ist ein Stadtteil von Flörsheim am Main, umgeben von Weinbergen und Ackerland. Der Stadtteil Wicker ist bekannt als Tor zum Rheingau und liegt mit seinem Weinanbaugebiet mitten im Rhein-Main-Gebiet. Von hier startet auch die Rheingauer Riesling Route. Verkehrsanbindungen bestehen zur A66, zur A671 über Hochheim und zur A3 über Raunheim. Flörsheim ist durch die RMV-Linie S1 mit dem Umland sowie nach Frankfurt und Wiesbaden verbunden. Eine Park & Ride Möglichkeit befindet sich direkt am Bahnhof in Flörsheim. Ebenso gibt es in Flörsheim mehrere Busverbindungen in die Ortsteile und die Nachbarorte von Flörsheim. Für den ‚täglichen Bedarf' stehen in Flörsheim und in den einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten aus dem regionalen Anbau. Das schulische Angebot bietet Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Umfangreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden. Für die Freizeitgestaltung stehen unter anderem die ‚Natur vor der Haustür‘ und ein vielfältiges Angebot an Sport-, Kunst und Kulturvereinen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich im ruhig gelegenen Flörsheimer Stadtteil Wicker und wurde 1958 erbaut. Die Fenster im Wohnhaus haben eine Doppelverglasung, das Dach wurde vor 15 Jahren mit neuen Ziegel und mit einer Außenisolierung versehen. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Toilette & Badewanne. Die Fußböden im Erdgeschoss sind teilweise mit Parkett und Laminat belegt. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei weitere flexible Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das hier gelegene Badezimmer mit Dusche wurde 2009 modernisiert. Vom Flur aus gelangen Sie auf den geräumigen Dachboden (Speicher). Keller: Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet weit mehr als nur Lagerraum: Im Keller befinden sich Waschküche mit Gästetoilette und Dusche, ein Heizungsraum und drei Vorratsräume. Eine integrierte Kellerbar für gesellige Abende sowie eine Werkbank für Heimwerker. Das Mauerwerk im Keller ist verputzt und der Boden besteht aus einer Betonplatte und ist teilweise gefliest. Ca.1995 wurde ein Gas- Niedertemperaturkessel eingebaut, die Anschlussleitungen dazu wurden erneuert. Außenanlage: Das große Grundstück bietet viel Freiheit im Freien. Die gepflasterte Hofeinfahrt führt zu einer Garage. Insgesamt stehen zwei Hofeinfahrten zur Verfügung, was das Parken mehrerer Fahrzeuge problemlos ermöglicht. Zwei zusätzliche Schuppen bieten Platz für Fahrräder oder Gartengeräte. Lage Wicker ist ein Stadtteil von Flörsheim am Main, umgeben von Weinbergen und Ackerland. Der Stadtteil Wicker ist bekannt als Tor zum Rheingau und liegt mit seinem Weinanbaugebiet mitten im Rhein-Main-Gebiet. Von hier startet auch die Rheingauer Riesling Route. Verkehrsanbindungen bestehen zur A66, zur A671 über Hochheim und zur A3 über Raunheim. Flörsheim ist durch die RMV-Linie S1 mit dem Umland sowie nach Frankfurt und Wiesbaden verbunden. Eine Park & Ride Möglichkeit befindet sich direkt am Bahnhof in Flörsheim. Ebenso gibt es in Flörsheim mehrere Busverbindungen in die Ortsteile und die Nachbarorte von Flörsheim. Für den ‚täglichen Bedarf' stehen in Flörsheim und in den einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten aus dem regionalen Anbau. Das schulische Angebot bietet Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Umfangreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden. Für die Freizeitgestaltung stehen unter anderem die ‚Natur vor der Haustür‘ und ein vielfältiges Angebot an Sport-, Kunst und Kulturvereinen zur Verfügung.