Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in exklusiver Waldrandlage – mit Privatgarten, Terrasse & 2 Stellplätzen.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64859

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.288 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet ca. 66 m² Wohnfläche. Das Gebäude wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, eine Einbauküche mit kleiner Kochinsel, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie zwei Kfz-Stellplätze.

Der eigene Gartenbereich mit Gartenhäuschen und praktischem Zugang vom Stellplatzbereich bietet zusätzlichen Komfort und macht diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für die spätere Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis ist vertraglich bis Januar 2027 befristet. Eine notarielle Beurkundung des Verkaufs ist ab Januar 2027 vorgesehen.

Für weitere Informationen und Details stellen Sie bitte direkt über das jeweilige Immobilienportal eine Anfrage. Wir antworten in der Regel zeitnah auf eingehende Online-Anfragen. Sollte sich innerhalb von 12 Stunden niemand von uns gemeldet haben, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

Ausstattung Details zur Wohnung & Haus:

• Wohnung in gehobener Ausstattung • Kostengünstige, preisstabile und umweltfreundliche Pelletheizung • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden teilweise mit Automatiksteuerung • Fenster 3-fach verglast, teils bodentief • Sicherheitsfenster mit Pilzkopfverriegelung • Bodengleiche Dusche • gefliester Wohnungsflur • hochwertiges Laminat in den Wohnbereichen • Einbauküche • Badmöbel • Komplette Deckenbeleuchtung in LED-Technik

Details zum Außenbereich und Garten:

• Gartenhäuschen für Geräte, Fahrrad etc. • eigener Garten inkl. Terrasse • Akku Rasenmäher (Gardena) • kleine Abstellfläche für Grill etc. vorhanden • 2 KFZ Stellplätze inkl. einem mit Zugang zum Garten • eigenes sehr kleines Kellerabteil • DSL-Anschluss • TV-Empfang über Satellit

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Eppertshausen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wald: Nur wenige Meter vom Haus entfernt beginnt ein grüner Bereich, der sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradfahrten oder einfach zur Erholung im Alltag eignet.

Eppertshausen ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die B 45 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Dieburg, Hanau, Darmstadt und in das Rhein-Main-Gebiet. Darmstadt ist rund 23 km entfernt, der Flughafen Frankfurt am Main etwa 37 km. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben: Es bestehen Bahn- und Busverbindungen, unter anderem in Richtung Darmstadt und zur S-Bahn-Anbindung in Ober-Roden.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen am Waldrand mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsorte im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Wohnerino Gruppe Inh. Joschka Baumann. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Wohnerino Gruppe hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere Angebote erhalten Sie durch das Wohnerino Team, sprechen Sie uns gerne an! Falls Sie bereits vorab online schauen möchten, können Sie uns gerne unter www.wohnerino.de besuchen. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 64859 Eppertshausen überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, einen eigenen ca. 76 m² großen Privatgarten mit Terrasse sowie eine ruhige Lage direkt am Waldrand. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet ca. 66 m² Wohnfläche. Das Gebäude wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, eine Einbauküche mit kleiner Kochinsel, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie zwei Kfz-Stellplätze. Der eigene Gartenbereich mit Gartenhäuschen und praktischem Zugang vom Stellplatzbereich bietet zusätzlichen Komfort und macht diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für die spätere Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis ist vertraglich bis Januar 2027 befristet. Eine notarielle Beurkundung des Verkaufs ist ab Januar 2027 vorgesehen. Für weitere Informationen und Details stellen Sie bitte direkt über das jeweilige Immobilienportal eine Anfrage. Wir antworten in der Regel zeitnah auf eingehende Online-Anfragen. Sollte sich innerhalb von 12 Stunden niemand von uns gemeldet haben, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. Ausstattung Details zur Wohnung & Haus: • Wohnung in gehobener Ausstattung • Kostengünstige, preisstabile und umweltfreundliche Pelletheizung • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden teilweise mit Automatiksteuerung • Fenster 3-fach verglast, teils bodentief • Sicherheitsfenster mit Pilzkopfverriegelung • Bodengleiche Dusche • gefliester Wohnungsflur • hochwertiges Laminat in den Wohnbereichen • Einbauküche • Badmöbel • Komplette Deckenbeleuchtung in LED-Technik Details zum Außenbereich und Garten: • Gartenhäuschen für Geräte, Fahrrad etc. • eigener Garten inkl. Terrasse • Akku Rasenmäher (Gardena) • kleine Abstellfläche für Grill etc. vorhanden • 2 KFZ Stellplätze inkl. einem mit Zugang zum Garten • eigenes sehr kleines Kellerabteil • DSL-Anschluss • TV-Empfang über Satellit Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Eppertshausen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wald: Nur wenige Meter vom Haus entfernt beginnt ein grüner Bereich, der sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradfahrten oder einfach zur Erholung im Alltag eignet. Eppertshausen ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die B 45 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Dieburg, Hanau, Darmstadt und in das Rhein-Main-Gebiet. Darmstadt ist rund 23 km entfernt, der Flughafen Frankfurt am Main etwa 37 km. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben: Es bestehen Bahn- und Busverbindungen, unter anderem in Richtung Darmstadt und zur S-Bahn-Anbindung in Ober-Roden. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen am Waldrand mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsorte im Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Wohnerino Gruppe Inh. Joschka Baumann. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Wohnerino Gruppe hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere Angebote erhalten Sie durch das Wohnerino Team, sprechen Sie uns gerne an! Falls Sie bereits vorab online schauen möchten, können Sie uns gerne unter www.wohnerino.de besuchen. Wir freuen uns auf Sie.