WEINGUT, WOHNHAUS, GASTRONOMIE & PRODUKTIONSHALLE 🏡🍷 Alles auf einem Anwesen in Mainz-Kostheim!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 55252

Kaufpreis

2.299.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

12.844 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die mehr sind als nur ein Zuhause. Und es gibt Anwesen, die Wohnen, Arbeiten und Leidenschaft auf einzigartige Weise miteinander verbinden.

Das Gesamtareal umfasst ca. 33.183 m². Das ca. 4.738 m² große Kernareal bildet das Herzstück der Liegenschaft und umfasst das 2019 errichtete Einfamilienhaus, die Gaststätte (Straußwirtschaft) mit Vinothek sowie die Mehrzweck-Produktionshalle. Weinberge, Obstgarten und landwirtschaftliche Flächen ergänzen das Anwesen.

Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Es verfügt über sieben Zimmer, drei moderne Tageslichtbäder sowie eine großzügige Terrasse und Dachterrasse mit weitem Blick über den Obstgarten und die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen.

Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten den Wohn- und Essbereich mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Innen- mit dem Außenbereich. Auch die Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügen über bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zur Dachterrasse – ein idealer Ort, um die ruhige Umgebung und den Ausblick zu genießen.

Die hochwertige Einbauküche mit glänzenden Fronten und Markengeräten von NEFF überzeugt durch großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum.

Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den hohen energetischen Standard des Hauses. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für modernen Wohnkomfort.

Im Außenbereich ist bereits ein Anschluss für einen Pool vorhanden. Ein Carport mit Platz für zwei große Fahrzeuge rundet das Angebot ab.

Die Gaststätte (Straußwirtschaft) mit Vinothek bietet eine Nutzfläche von ca. 186 m² und verfügt über einen großzügigen Gastraum mit Bar, eine voll ausgestattete Edelstahlküche, ein Büro, einen Personalraum, ein Personal-WC mit Dusche sowie moderne Gäste-WCs. Eine Fußbodenheizung sorgt im Gastraum für ein angenehmes Raumklima.

Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet den idealen Rahmen, um Speisen und erlesene Weine in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Die unabhängige Wasserversorgung erfolgt über einen rund 30 Meter tiefen Brunnen und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung für den Gastronomie- und Weinbaubetrieb.

Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes stehen ca. 136 m² Betriebsflächen mit Flaschenlager, Verarbeitungsbereich und Technikraum zur Verfügung.

Die Mehrzweck-Produktionshalle mit ca. 758 m² verfügt über eine Werkstatt und ein integriertes Kühlhaus und bietet optimale Voraussetzungen für Weinproduktion, Lagerung und Verarbeitung.

Das Grundstück verfügt über rund 30 Kfz-Stellplätze für Gäste und Besucher. Die weitläufigen Freiflächen sowie die zum Anwesen gehörenden Weinberge ermöglichen die Fortführung und Weiterentwicklung des bestehenden Weinbaubetriebs.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine geschlossene Schmutzwassersammelgrube, deren regelmäßige Entleerung durch ein beauftragtes Fachunternehmen sichergestellt wird.

Das Anwesen wurde bislang als familiengeführtes Weingut mit angeschlossener Gastronomie betrieben und steht für gelebte Weinkultur mit langer Tradition. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielseitiges Potenzial für Investoren, Unternehmer und Familienbetriebe.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich selbst.

Ausstattung

Gesamtareal (Einfamilienhaus, Gaststätte mit Vinothek, Produktionshalle sowie Acker- und Weinbauflächen) hat ca. 33.183 m²
Kernareal (Einfamilienhaus, Gaststätte mit Vinothek, Produktionshalle) hat ca. 4738 m²
Inventar (zzgl. 300.000 € zum Kaufpreis)

EINFAMILIENHAUS

ca. 179 m² Wohnfläche
7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
2 moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Urinal
1 Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Urinal
Energieeffizienzklasse A+ / Endenergiebedarf: 24,2 kWh/(m²·a)
moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
dezentrale Lüftungsanlage
dreifach verglaste Kunststofffenster
Spitzboden (Abstellfläche)
elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
großzügige Terrasse und Dachterrasse
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Carport mit Stellplätzen für zwei große Fahrzeuge
Wasser und Stromanschlüsse für die Errichtung eines Pools bereits vorhanden
Massivbauweise

GASTSTÄTTE (STRAUßWIRTSCHAFT) MIT VINOTHEK

ca. 432 m² Nutzfläche, davon ca. 304 m² Innenbereich und ca. 128 m² Außenbereich (Terrasse)
barrierefreier Zugang über Rampe
großzügiger Gastraum inklusive Bar
voll ausgestattete Edelstahlküche
Büro
Personalraum
Personal-WC mit Dusche
moderne u. behindertengerechte Sanitäranlage für Gäste
Fußbodenheizung im Gasthaus
Deckenventilatoren
Sonnenterrasse
ca. 50 Sitzplätze im Innenraum, sowie ca. 36 Sitzplätze auf der Terrasse

PRODUKTIONSHALLE

ca. 758 m² Lager- oder Produktionsfläche
Kühlhaus
Werkstatt

AUßENBEREICH

ca. 30 Kfz-Stellplätze
Acker- und Weinbauflächen
Obstgarten mit ca. 500 Apfelbäumen sowie jeweils 20 Kirsch-, Zwetschgen-, Mirabellen- und Birnbäumen

Lage Mainz Kostheim ist ein traditionsreicher Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden und liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Mainz. Die einzigartige Lage zwischen Rhein und Main verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der hervorragenden Infrastruktur zweier Landeshauptstädte. Idyllische Uferpromenaden, weitläufige Rad und Spazierwege sowie die umliegenden Weinberge prägen das besondere Lebensgefühl dieser Region.

Das Weingut befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage, umgeben von Weinbergen, Obstgärten und landwirtschaftlichen Flächen. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Sowohl das Zentrum von Mainz Kostheim als auch die Innenstädte von Wiesbaden und Mainz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B40 und B455 sowie die Autobahn A671 sind auch der Frankfurter Flughafen und die Frankfurter Innenstadt schnell erreichbar. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, unternehmerischen Möglichkeiten und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen besonders attraktiv.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die mehr sind als nur ein Zuhause. Und es gibt Anwesen, die Wohnen, Arbeiten und Leidenschaft auf einzigartige Weise miteinander verbinden. Das Gesamtareal umfasst ca. 33.183 m². Das ca. 4.738 m² große Kernareal bildet das Herzstück der Liegenschaft und umfasst das 2019 errichtete Einfamilienhaus, die Gaststätte (Straußwirtschaft) mit Vinothek sowie die Mehrzweck-Produktionshalle. Weinberge, Obstgarten und landwirtschaftliche Flächen ergänzen das Anwesen. Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Es verfügt über sieben Zimmer, drei moderne Tageslichtbäder sowie eine großzügige Terrasse und Dachterrasse mit weitem Blick über den Obstgarten und die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen. Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten den Wohn- und Essbereich mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Innen- mit dem Außenbereich. Auch die Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügen über bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zur Dachterrasse – ein idealer Ort, um die ruhige Umgebung und den Ausblick zu genießen. Die hochwertige Einbauküche mit glänzenden Fronten und Markengeräten von NEFF überzeugt durch großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den hohen energetischen Standard des Hauses. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für modernen Wohnkomfort. Im Außenbereich ist bereits ein Anschluss für einen Pool vorhanden. Ein Carport mit Platz für zwei große Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Die Gaststätte (Straußwirtschaft) mit Vinothek bietet eine Nutzfläche von ca. 186 m² und verfügt über einen großzügigen Gastraum mit Bar, eine voll ausgestattete Edelstahlküche, ein Büro, einen Personalraum, ein Personal-WC mit Dusche sowie moderne Gäste-WCs. Eine Fußbodenheizung sorgt im Gastraum für ein angenehmes Raumklima. Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet den idealen Rahmen, um Speisen und erlesene Weine in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die unabhängige Wasserversorgung erfolgt über einen rund 30 Meter tiefen Brunnen und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung für den Gastronomie- und Weinbaubetrieb. Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes stehen ca. 136 m² Betriebsflächen mit Flaschenlager, Verarbeitungsbereich und Technikraum zur Verfügung. Die Mehrzweck-Produktionshalle mit ca. 758 m² verfügt über eine Werkstatt und ein integriertes Kühlhaus und bietet optimale Voraussetzungen für Weinproduktion, Lagerung und Verarbeitung. Das Grundstück verfügt über rund 30 Kfz-Stellplätze für Gäste und Besucher. Die weitläufigen Freiflächen sowie die zum Anwesen gehörenden Weinberge ermöglichen die Fortführung und Weiterentwicklung des bestehenden Weinbaubetriebs. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine geschlossene Schmutzwassersammelgrube, deren regelmäßige Entleerung durch ein beauftragtes Fachunternehmen sichergestellt wird. Das Anwesen wurde bislang als familiengeführtes Weingut mit angeschlossener Gastronomie betrieben und steht für gelebte Weinkultur mit langer Tradition. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielseitiges Potenzial für Investoren, Unternehmer und Familienbetriebe. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich selbst. Ausstattung - Gesamtareal (Einfamilienhaus, Gaststätte mit Vinothek, Produktionshalle sowie Acker- und Weinbauflächen) hat ca. 33.183 m² - Kernareal (Einfamilienhaus, Gaststätte mit Vinothek, Produktionshalle) hat ca. 4738 m² - Inventar (zzgl. 300.000 € zum Kaufpreis) EINFAMILIENHAUS - ca. 179 m² Wohnfläche - 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer - 2 moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Urinal - 1 Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Urinal - Energieeffizienzklasse A+ / Endenergiebedarf: 24,2 kWh/(m²·a) - moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen - dezentrale Lüftungsanlage - dreifach verglaste Kunststofffenster - Spitzboden (Abstellfläche) - elektrische Rollläden in allen Wohnräumen - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - großzügige Terrasse und Dachterrasse - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Carport mit Stellplätzen für zwei große Fahrzeuge - Wasser und Stromanschlüsse für die Errichtung eines Pools bereits vorhanden - Massivbauweise GASTSTÄTTE (STRAUßWIRTSCHAFT) MIT VINOTHEK - ca. 432 m² Nutzfläche, davon ca. 304 m² Innenbereich und ca. 128 m² Außenbereich (Terrasse) - barrierefreier Zugang über Rampe - großzügiger Gastraum inklusive Bar - voll ausgestattete Edelstahlküche - Büro - Personalraum - Personal-WC mit Dusche - moderne u. behindertengerechte Sanitäranlage für Gäste - Fußbodenheizung im Gasthaus - Deckenventilatoren - Sonnenterrasse - ca. 50 Sitzplätze im Innenraum, sowie ca. 36 Sitzplätze auf der Terrasse PRODUKTIONSHALLE - ca. 758 m² Lager- oder Produktionsfläche - Kühlhaus - Werkstatt AUßENBEREICH - ca. 30 Kfz-Stellplätze - Acker- und Weinbauflächen - Obstgarten mit ca. 500 Apfelbäumen sowie jeweils 20 Kirsch-, Zwetschgen-, Mirabellen- und Birnbäumen Lage Mainz Kostheim ist ein traditionsreicher Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden und liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Mainz. Die einzigartige Lage zwischen Rhein und Main verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der hervorragenden Infrastruktur zweier Landeshauptstädte. Idyllische Uferpromenaden, weitläufige Rad und Spazierwege sowie die umliegenden Weinberge prägen das besondere Lebensgefühl dieser Region. Das Weingut befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage, umgeben von Weinbergen, Obstgärten und landwirtschaftlichen Flächen. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Sowohl das Zentrum von Mainz Kostheim als auch die Innenstädte von Wiesbaden und Mainz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B40 und B455 sowie die Autobahn A671 sind auch der Frankfurter Flughafen und die Frankfurter Innenstadt schnell erreichbar. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, unternehmerischen Möglichkeiten und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen besonders attraktiv. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.299.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (229.900 €): 9.828 € / Monat
20% Eigenkapital (459.800 €): 8.736 € / Monat
30% Eigenkapital (689.700 €): 7.644 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 4.731 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEINGUT, WOHNHAUS, GASTRONOMIE & PRODUKTIONSHALLE 🏡🍷 Alles auf einem Anwesen in Mainz-Kostheim!

Beschreibung

Ausstattung