Exklusive Dachgeschosswohnung in Warnemünde - hochwertig saniert & stilvoll modernisiert

Dachgeschoss zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18119

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1942

Baujahr

6.114 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

vollständige hochwertige Sanierung in 2026
neue Elektroinstallation inkl. Unterverteilung
sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
hochwertige Flächenheizkörper
Handtuchheizkörper im Bad
hochwertiges Echtholz-Eichenparkett
glatt gespachtelte und fein tapezierte Wände
sämtliche Innentüren erneuert
Kellerabteil vorhanden
moderne Dachgeschosswohnung mit stilvoller Raumwirkung
sofort bezugsfrei
Verbrauchsausweis: 112 kWh/(m²*a), Energieklasse D
Gaszentralheizung

Lage Die Mozartstraße zählt zu den beliebten und angenehm ruhigen Wohnlagen von Rostock-Warnemünde. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Backsteingebäuden, viel Grün und einer entspannten Wohnatmosphäre. Der feinsandige Ostseestrand befindet sich nur ca. 1 km entfernt und ist bequem in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Alte Strom mit seinen Restaurants, Cafés, kleinen Boutiquen und dem maritimen Flair liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Der Bahnhof Warnemünde ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an die Rostocker Innenstadt sowie nach Hamburg und Berlin. Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Lebensqualität und Ostsee-Flair. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal als stilvoller Erstwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort in Ostseenähe. Die im Exposé dargestellte Möblierung dient der Veranschaulichung eines möglichen Einrichtungskonzepts und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die dargestellten Möbel können bei Interesse zusätzlich über die verantwortliche Inneneinrichterin erworben werden. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernommen. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal als hochwertiger Erst- oder Zweitwohnsitz in Rostock-Warnemünde.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, moderne Eleganz und die besondere Atmosphäre von Rostock-Warnemünde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Backsteingebäudes aus dem Jahr 1942 und wurde im Jahr 2026 umfassend und mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert. Entstanden ist ein modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, klarer Formensprache und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und offene Gestaltung. Großzügige Raumwirkungen, moderne Flächenheizkörper, hochwertiges Echtholz-Eichenparkett sowie glatt gespachtelte und fein tapezierte Wände schaffen ein zeitlos elegantes Ambiente. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und stilvoll. Die Dachgeschosslage sorgt dabei für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und Rückzugscharakter. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit großformatigen Fliesen, moderner Walk-in-Dusche, hochwertigem Waschtisch sowie stilvoll integrierter Beleuchtung. Sämtliche elektrischen Leitungen, die Unterverteilung sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. Auch sämtliche Innentüren und Heizkörper wurden hochwertig modernisiert. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die auf den Bildern dargestellte stilvolle Einrichtung kann auf Wunsch zusätzlich über die Inneneinrichterin erworben werden. Die Immobilie eignet sich ideal als hochwertige Eigennutzerwohnung für Singles oder Paare sowie als exklusiver Zweitwohnsitz in Ostseenähe. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung eine besondere Ruhe und private Wohnatmosphäre. Ausstattung Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - vollständige hochwertige Sanierung in 2026 - neue Elektroinstallation inkl. Unterverteilung - sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche - hochwertige Flächenheizkörper - Handtuchheizkörper im Bad - hochwertiges Echtholz-Eichenparkett - glatt gespachtelte und fein tapezierte Wände - sämtliche Innentüren erneuert - Kellerabteil vorhanden - moderne Dachgeschosswohnung mit stilvoller Raumwirkung - sofort bezugsfrei - Verbrauchsausweis: 112 kWh/(m²*a), Energieklasse D - Gaszentralheizung Lage Die Mozartstraße zählt zu den beliebten und angenehm ruhigen Wohnlagen von Rostock-Warnemünde. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Backsteingebäuden, viel Grün und einer entspannten Wohnatmosphäre. Der feinsandige Ostseestrand befindet sich nur ca. 1 km entfernt und ist bequem in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Alte Strom mit seinen Restaurants, Cafés, kleinen Boutiquen und dem maritimen Flair liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Der Bahnhof Warnemünde ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an die Rostocker Innenstadt sowie nach Hamburg und Berlin. Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Lebensqualität und Ostsee-Flair. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal als stilvoller Erstwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort in Ostseenähe. Die im Exposé dargestellte Möblierung dient der Veranschaulichung eines möglichen Einrichtungskonzepts und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die dargestellten Möbel können bei Interesse zusätzlich über die verantwortliche Inneneinrichterin erworben werden. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernommen. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal als hochwertiger Erst- oder Zweitwohnsitz in Rostock-Warnemünde. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1942
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Dachgeschosswohnung in Warnemünde - hochwertig saniert & stilvoll modernisiert

Beschreibung

Ausstattung