Moderne 4-Zimmer-Wohnung inkl. Klimaanlage, Einbauküche, Stellplatz, Balkon.. | Energieeffizienz A+

Wohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65719

Kaufpreis

398.250 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.588 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Wohnung großzügige und helle Räumlichkeiten. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seinen offenen Charakter eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei weitere Zimmer bieten flexibel nutzbaren Raum – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen den Grundriss.

Dank der verbauten Luft-/Wasser-Wärmepumpentechnik aus dem Baujahr erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 27,60 kWh/(m²·a) – ein Wert, der sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt und langfristig niedrige Nebenkosten verspricht.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten, ein eigener Abstellraum sowie ein Balkon als privater Außenbereich. Ein Außenstellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Ausstattung • Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpentechnik aus den Jahren 2022–2023 • Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ • Geplante Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Mieterstromversorgung • Moderne & hochwertige Einbauküchen • Helle, funktionale Grundrisse sowie Tageslichtbäder • Hochwertige Ausstattung • Eigene Abstellräume für jede Wohnung • Sondernutzungsrechte an Außenstellplätzen • Wallboxen an allen Stellplätzen vorhanden • Laufend modernisierte und gepflegte Wohnanlage • Neuer, ruhiger Balkon • Gepflegte Außenanlagen und ansprechende Gemeinschaftsflächen • Angenehme Wohnatmosphäre • Sehr gepflegter Gesamtzustand der gesamten Anlage

Lage Alt-Wildsachsen, der kleinste Stadtteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus, verbindet naturnahes Wohnen mit der wirtschaftlichen Stärke der Rhein-Main-Region und bietet damit besonders für Kapitalanleger eine attraktive Lageperspektive. Eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und den Ausläufern des Taunus überzeugt der Ort bis heute durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und eine hohe Lebensqualität – Eigenschaften, die bei Familien, Berufspendlern und langfristigen Mietern zunehmend gefragt sind.

Der erstmals im Jahr 1107 urkundlich erwähnte Stadtteil blickt auf eine lange Geschichte zurück. Wahrzeichen des Ortes ist die über 800 Jahre alte Kirche, die das historische Ortsbild bis heute prägt. Während früher Landwirtschaft und Obstanbau die Region bestimmten, entwickelte sich Wildsachsen insbesondere seit den 1960er Jahren durch den Ausbau der Infrastruktur und neuer Wohngebiete zu einem beliebten Wohnstandort im Grünen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Kreisstadt Hofheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis und profitiert von ihrer Nähe zu Frankfurt am Main, dem internationalen Flughafen Frankfurt sowie den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Wiesbaden, Mainz und Eschborn. Gerade Mitarbeiter des Flughafens, von internationalen Unternehmen, Banken oder IT- und Dienstleistungsfirmen suchen zunehmend ruhige Wohnlagen mit hoher Lebensqualität außerhalb der Großstadt – bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der Arbeitsplätze.

Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Frankfurt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Frankfurter Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler und schafft stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Wildsachsen bietet zugleich ein familienfreundliches Umfeld mit Kita, guter Busanbindung und kurzen Wegen. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Langenhain und ist sicher mit dem Bus erreichbar. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt in Hofheim. Die charmante Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften sowie das moderne Chinon Center mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio und Gastronomieangeboten ergänzen die hohe Standortqualität.

Die Kombination aus historischer Ortsstruktur, naturnahem Wohnen, begrenztem Angebot und gleichzeitig exzellenter Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region macht Alt-Wildsachsen zu einem langfristig attraktiven Investitionsstandort mit solidem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen herausragenden Energiestandard. Das Vierfamilienhaus wurde von 2022-23 neu gebaut und befindet sich entsprechend in einem sehr guten Zustand.. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Wohnung großzügige und helle Räumlichkeiten. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seinen offenen Charakter eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei weitere Zimmer bieten flexibel nutzbaren Raum – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen den Grundriss. Dank der verbauten Luft-/Wasser-Wärmepumpentechnik aus dem Baujahr erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 27,60 kWh/(m²·a) – ein Wert, der sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt und langfristig niedrige Nebenkosten verspricht. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten, ein eigener Abstellraum sowie ein Balkon als privater Außenbereich. Ein Außenstellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge rundet das Angebot ab. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Ausstattung • Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpentechnik aus den Jahren 2022–2023 • Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ • Geplante Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Mieterstromversorgung • Moderne & hochwertige Einbauküchen • Helle, funktionale Grundrisse sowie Tageslichtbäder • Hochwertige Ausstattung • Eigene Abstellräume für jede Wohnung • Sondernutzungsrechte an Außenstellplätzen • Wallboxen an allen Stellplätzen vorhanden • Laufend modernisierte und gepflegte Wohnanlage • Neuer, ruhiger Balkon • Gepflegte Außenanlagen und ansprechende Gemeinschaftsflächen • Angenehme Wohnatmosphäre • Sehr gepflegter Gesamtzustand der gesamten Anlage Lage Alt-Wildsachsen, der kleinste Stadtteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus, verbindet naturnahes Wohnen mit der wirtschaftlichen Stärke der Rhein-Main-Region und bietet damit besonders für Kapitalanleger eine attraktive Lageperspektive. Eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und den Ausläufern des Taunus überzeugt der Ort bis heute durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und eine hohe Lebensqualität – Eigenschaften, die bei Familien, Berufspendlern und langfristigen Mietern zunehmend gefragt sind. Der erstmals im Jahr 1107 urkundlich erwähnte Stadtteil blickt auf eine lange Geschichte zurück. Wahrzeichen des Ortes ist die über 800 Jahre alte Kirche, die das historische Ortsbild bis heute prägt. Während früher Landwirtschaft und Obstanbau die Region bestimmten, entwickelte sich Wildsachsen insbesondere seit den 1960er Jahren durch den Ausbau der Infrastruktur und neuer Wohngebiete zu einem beliebten Wohnstandort im Grünen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Kreisstadt Hofheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis und profitiert von ihrer Nähe zu Frankfurt am Main, dem internationalen Flughafen Frankfurt sowie den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Wiesbaden, Mainz und Eschborn. Gerade Mitarbeiter des Flughafens, von internationalen Unternehmen, Banken oder IT- und Dienstleistungsfirmen suchen zunehmend ruhige Wohnlagen mit hoher Lebensqualität außerhalb der Großstadt – bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der Arbeitsplätze. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Frankfurt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Frankfurter Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler und schafft stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Wildsachsen bietet zugleich ein familienfreundliches Umfeld mit Kita, guter Busanbindung und kurzen Wegen. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Langenhain und ist sicher mit dem Bus erreichbar. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt in Hofheim. Die charmante Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften sowie das moderne Chinon Center mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio und Gastronomieangeboten ergänzen die hohe Standortqualität. Die Kombination aus historischer Ortsstruktur, naturnahem Wohnen, begrenztem Angebot und gleichzeitig exzellenter Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region macht Alt-Wildsachsen zu einem langfristig attraktiven Investitionsstandort mit solidem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 398.250 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.825 €): 1.703 € / Monat
20% Eigenkapital (79.650 €): 1.513 € / Monat
30% Eigenkapital (119.475 €): 1.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zimmer-Wohnung inkl. Klimaanlage, Einbauküche, Stellplatz, Balkon.. | Energieeffizienz A+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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