:::plittersdorf:::freies 2-Fam.-Haus Mit Ausgeb. Dachgeschoss:::neue Wärmepumpe:::

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

3.565 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen in der Mühlenstraße 11 in Bonn-Plittersdorf ein massiv gebautes, gepflegtes Mehrfamilienhaus zum Kauf an.

Willkommen in einem Haus, das solide Bausubstanz, klassische Wohnqualität und eine ruhige, grüne Lage auf angenehme Weise miteinander verbindet. Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten sowie ein wohnlich ausgebautes, genehmigungsfähiges Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder perspektivisch zur Eigennutzung.

Ein besonderer Pluspunkt: Der Eigentümer lässt eine neue, energieeffiziente Wärmepumpe einbauen. Diese moderne Heiztechnik ist bereits im Kaufpreisangebot von 549.000 € enthalten und macht die Immobilie energetisch zukunftsfähiger. Für Käufer entsteht damit das gute Gefühl, in ein Haus zu investieren, das Lage, Substanz und nachhaltige Technik miteinander verbindet.

Das Haus kann ab dem 15. Juli mieterfrei übergeben werden und bietet dadurch eine seltene Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Helle Räume, eine gute Raumaufteilung und das wohnliche Ambiente verleihen dem Haus eine angenehme Atmosphäre. Der gemütliche Wintergarten mit Blick ins Grüne, ein sonniger Balkon und der gepflegte Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen auch eine gemeinschaftliche Waschküche.

Die ruhige Wohnlage in einem der begehrtesten Viertel von Bad Godesberg-Plittersdorf, die Nähe zum Rhein, zu Naherholungsgebieten und zur Bonner Innenstadt sowie die gute ÖPNV-Anbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Grundlage für langfristig orientierte Anleger, die Wert auf gute Vermietbarkeit, gefragte Lage und nachhaltige Substanz legen – ebenso wie für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und moderner energetischer Aufwertung suchen.

Lage Die Lage auf einen Blick: Zentrales City-Wohnen in Bad Godesberg – Perfekt angebunden!

Verkehrsanbindung (ÖPNV & PKW):

U-Bahn (Stadtbahn): Haltestelle „Plittersdorfer Straße“ (Linien 16, 63) ist nur 10 Gehminuten entfernt. Ideal für Berufspendler ins Bundesviertel.

Deutsche Bahn: Bahnhof Bad Godesberg (ca. 2 km) mit direkter Verbindung nach Bonn Hbf (ca. 6 Min.) und Köln Hbf (ca. 30 Min.).

Bus: Zentrale Bushaltestellen am Bahnhof in unmittelbarer Nähe.

Auto: Zügige Anbindung an die B9.

Umfeld & Highlights:

Einkaufen: Supermärkte, Drogerien und Bäckereien liegen in direkter Nachbarschaft.

Kultur & Freizeit: Das Kinopolis, das Schauspielhaus Bad Godesberg und der Stadtpark sind fußläufig erreichbar.

Gastronomie: Vielfältige Restaurants und Cafés direkt um die Ecke.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!

Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen in der Mühlenstraße 11 in Bonn-Plittersdorf ein massiv gebautes, gepflegtes Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Willkommen in einem Haus, das solide Bausubstanz, klassische Wohnqualität und eine ruhige, grüne Lage auf angenehme Weise miteinander verbindet. Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten sowie ein wohnlich ausgebautes, genehmigungsfähiges Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder perspektivisch zur Eigennutzung. Ein besonderer Pluspunkt: Der Eigentümer lässt eine neue, energieeffiziente Wärmepumpe einbauen. Diese moderne Heiztechnik ist bereits im Kaufpreisangebot von 549.000 € enthalten und macht die Immobilie energetisch zukunftsfähiger. Für Käufer entsteht damit das gute Gefühl, in ein Haus zu investieren, das Lage, Substanz und nachhaltige Technik miteinander verbindet. Das Haus kann ab dem 15. Juli mieterfrei übergeben werden und bietet dadurch eine seltene Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Helle Räume, eine gute Raumaufteilung und das wohnliche Ambiente verleihen dem Haus eine angenehme Atmosphäre. Der gemütliche Wintergarten mit Blick ins Grüne, ein sonniger Balkon und der gepflegte Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen auch eine gemeinschaftliche Waschküche. Die ruhige Wohnlage in einem der begehrtesten Viertel von Bad Godesberg-Plittersdorf, die Nähe zum Rhein, zu Naherholungsgebieten und zur Bonner Innenstadt sowie die gute ÖPNV-Anbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Grundlage für langfristig orientierte Anleger, die Wert auf gute Vermietbarkeit, gefragte Lage und nachhaltige Substanz legen – ebenso wie für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und moderner energetischer Aufwertung suchen. Lage Die Lage auf einen Blick: Zentrales City-Wohnen in Bad Godesberg – Perfekt angebunden! Verkehrsanbindung (ÖPNV & PKW): U-Bahn (Stadtbahn): Haltestelle „Plittersdorfer Straße“ (Linien 16, 63) ist nur 10 Gehminuten entfernt. Ideal für Berufspendler ins Bundesviertel. Deutsche Bahn: Bahnhof Bad Godesberg (ca. 2 km) mit direkter Verbindung nach Bonn Hbf (ca. 6 Min.) und Köln Hbf (ca. 30 Min.). Bus: Zentrale Bushaltestellen am Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auto: Zügige Anbindung an die B9. Umfeld & Highlights: Einkaufen: Supermärkte, Drogerien und Bäckereien liegen in direkter Nachbarschaft. Kultur & Freizeit: Das Kinopolis, das Schauspielhaus Bad Godesberg und der Stadtpark sind fußläufig erreichbar. Gastronomie: Vielfältige Restaurants und Cafés direkt um die Ecke. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an! Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu! Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 562 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

:::plittersdorf:::freies 2-Fam.-Haus Mit Ausgeb. Dachgeschoss:::neue Wärmepumpe:::

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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