Komfortables Wohnen im grünen Norden: Gepflegte Eigentumswohnung mit zwei Loggien und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47803

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.573 €

pro m²

Beschreibung

Folgen wir dem Flur auf der linken Seite, gelangen wir in das Herzstück der Wohnung: das helle und geräumige Wohnzimmer. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen beruhigenden Blick ins Grüne. Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie eine der zwei Loggien.

Zurück im Flur führt der Weg in die praktische Küche sowie in das innenliegende Badezimmer. Das Bad wurde im Jahr 2002 komplett erneuert und ist zeitlos mit einer Badewanne ausgestattet, die nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten – sei es als klassischer Schlafraum, als Kinderzimmer oder als ruhiges Homeoffice. Ein besonderer Vorteil dieser Raumaufteilung: Das erste Schlafzimmer verfügt über einen exklusiven Zugang zur zweiten Loggia. Damit bietet diese Wohnung den seltenen Komfort von zwei geschützten Außenbereichen, die Ihnen zusätzliche Rückzugsorte im Freien schenken.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die langes Suchen nach einem Stellplatz überflüssig macht. %BREAK%

Derzeit ist die Immobilie zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide und attraktive Investitionsmöglichkeit im gefragten Krefelder Stadtteil Inrath-Kliedbruch dar.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick – Immobilienart: Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ehemaliger Sozialbau) – Baujahr: 1968 – Wohnfläche: 82 Quadratmeter – Zimmer: drei (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Küche, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne) – Außenbereich: zwei Loggien (zugänglich vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer) – Bodenbeläge: Laminat und zeitlose Fliesen – Fenster: modernisierte Kunststofffenster mit thermischer Isolierung und Doppelverglasung (erneuert im Jahr 2002) – Heizung: Gas-Zentralheizung (Anlage aus dem Jahr 2003) – Sanitär: Komplett erneuertes Badezimmer aus dem Jahr 2002 – Sicherheit & Komfort: neue Wohnungseingangstür, Personenaufzug im Gebäude, gemeinschaftlicher Waschraum – Service: professioneller Gärtner- und Reinigungsservice für die gesamte Anlage – Parksituation: Eine eigene Garage – Monatliches Hausgeld: 398,21 Euro inklusive Heizkosten – Energieausweis: Ein Verbrauchsausweis ist vorhanden – Aktueller Status: Die Wohnung ist seit Oktober 2004 zuverlässig vermietet (Kaltmiete: 520,00 Euro).

Hinweis: Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden mithilfe einer KI-gestützten Bildbearbeitung digital bearbeitet. Dabei wurde das vorhandene Interieur entfernt, um einen besseren Eindruck der Raumgrößen und Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln.

Lage Der gefragte Krefelder Ortsteil Inrath/Kliedbruch vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines citynahen Lebens mit dem hohen Erholungswert einer naturnahen Umgebung. Geprägt durch eine gewachsene, harmonische Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur, zählt diese Wohnlage zu den attraktivsten Adressen der Samt- und Seidenstadt.

Die Lage zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Das weitläufige Naturschutzgebiet Hülser Bruch, die historischen Parkanlagen rund um die Burg Linn sowie der Krefelder Stadtwald mit seinem idyllischen Biergarten, Tennisclub und einem renommierten Golfplatz befinden sich quasi in der Nachbarschaft. Hier finden Sportbegeisterte, Familien und Naturliebhaber einen perfekten Ausgleich zum Alltag. Zudem sorgt die Nähe zum Krefelder Zoo und zu verschiedenen Freizeiteinrichtungen für ein abwechslungsreiches Unterhaltungsprogramm direkt vor Ort.

Die Nahversorgung in diesem Bereich ist als absolut erstklassig zu bezeichnen. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen diverse Supermärkte, namhafte Discounter, inhabergeführte Fachgeschäfte sowie Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern und Fachärzten und die schnelle Erreichbarkeit des Krefelder Klinikums bestens gewährleistet.

Familien profitieren von einer exzellenten Bildungslandschaft: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Einzugsgebiet und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher zu erreichen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür und garantiert eine taktfrequente, direkte Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort aus besteht Anschluss an das gesamte Rhein-Ruhr-Schienennetz.

Für Berufspendler ist die Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz ideal: Die Autobahnen A40, A44 und A57 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Dadurch sind die Wirtschaftszentren Düsseldorf (inklusive des internationalen Flughafens), Duisburg, Essen sowie die benachbarten Niederlande schnell und unkompliziert erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus und Tram | Krefeld, Kützhofweg (circa 70 Meter) Bahnhof | Krefeld Hbf (circa 5,4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Schon beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 wird der angenehme Wohnkomfort spürbar. Eine moderne, neue Wohnungstür öffnet sich und heißt Sie im einladenden Flur willkommen. Durch die durchdachte Raumaufteilung sind von diesem zentralen Dreh- und Angelpunkt aus alle Räumlichkeiten der Wohnung direkt und bequem erreichbar. Folgen wir dem Flur auf der linken Seite, gelangen wir in das Herzstück der Wohnung: das helle und geräumige Wohnzimmer. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen beruhigenden Blick ins Grüne. Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie eine der zwei Loggien. Zurück im Flur führt der Weg in die praktische Küche sowie in das innenliegende Badezimmer. Das Bad wurde im Jahr 2002 komplett erneuert und ist zeitlos mit einer Badewanne ausgestattet, die nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten – sei es als klassischer Schlafraum, als Kinderzimmer oder als ruhiges Homeoffice. Ein besonderer Vorteil dieser Raumaufteilung: Das erste Schlafzimmer verfügt über einen exklusiven Zugang zur zweiten Loggia. Damit bietet diese Wohnung den seltenen Komfort von zwei geschützten Außenbereichen, die Ihnen zusätzliche Rückzugsorte im Freien schenken. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die langes Suchen nach einem Stellplatz überflüssig macht. %BREAK% Derzeit ist die Immobilie zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide und attraktive Investitionsmöglichkeit im gefragten Krefelder Stadtteil Inrath-Kliedbruch dar. Die wichtigsten Merkmale im Überblick – Immobilienart: Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ehemaliger Sozialbau) – Baujahr: 1968 – Wohnfläche: 82 Quadratmeter – Zimmer: drei (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Küche, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne) – Außenbereich: zwei Loggien (zugänglich vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer) – Bodenbeläge: Laminat und zeitlose Fliesen – Fenster: modernisierte Kunststofffenster mit thermischer Isolierung und Doppelverglasung (erneuert im Jahr 2002) – Heizung: Gas-Zentralheizung (Anlage aus dem Jahr 2003) – Sanitär: Komplett erneuertes Badezimmer aus dem Jahr 2002 – Sicherheit & Komfort: neue Wohnungseingangstür, Personenaufzug im Gebäude, gemeinschaftlicher Waschraum – Service: professioneller Gärtner- und Reinigungsservice für die gesamte Anlage – Parksituation: Eine eigene Garage – Monatliches Hausgeld: 398,21 Euro inklusive Heizkosten – Energieausweis: Ein Verbrauchsausweis ist vorhanden – Aktueller Status: Die Wohnung ist seit Oktober 2004 zuverlässig vermietet (Kaltmiete: 520,00 Euro). Hinweis: Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden mithilfe einer KI-gestützten Bildbearbeitung digital bearbeitet. Dabei wurde das vorhandene Interieur entfernt, um einen besseren Eindruck der Raumgrößen und Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln. Lage Der gefragte Krefelder Ortsteil Inrath/Kliedbruch vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines citynahen Lebens mit dem hohen Erholungswert einer naturnahen Umgebung. Geprägt durch eine gewachsene, harmonische Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur, zählt diese Wohnlage zu den attraktivsten Adressen der Samt- und Seidenstadt. Die Lage zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Das weitläufige Naturschutzgebiet Hülser Bruch, die historischen Parkanlagen rund um die Burg Linn sowie der Krefelder Stadtwald mit seinem idyllischen Biergarten, Tennisclub und einem renommierten Golfplatz befinden sich quasi in der Nachbarschaft. Hier finden Sportbegeisterte, Familien und Naturliebhaber einen perfekten Ausgleich zum Alltag. Zudem sorgt die Nähe zum Krefelder Zoo und zu verschiedenen Freizeiteinrichtungen für ein abwechslungsreiches Unterhaltungsprogramm direkt vor Ort. Die Nahversorgung in diesem Bereich ist als absolut erstklassig zu bezeichnen. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen diverse Supermärkte, namhafte Discounter, inhabergeführte Fachgeschäfte sowie Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern und Fachärzten und die schnelle Erreichbarkeit des Krefelder Klinikums bestens gewährleistet. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungslandschaft: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Einzugsgebiet und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher zu erreichen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür und garantiert eine taktfrequente, direkte Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort aus besteht Anschluss an das gesamte Rhein-Ruhr-Schienennetz. Für Berufspendler ist die Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz ideal: Die Autobahnen A40, A44 und A57 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Dadurch sind die Wirtschaftszentren Düsseldorf (inklusive des internationalen Flughafens), Duisburg, Essen sowie die benachbarten Niederlande schnell und unkompliziert erreichbar. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus und Tram | Krefeld, Kützhofweg (circa 70 Meter) Bahnhof | Krefeld Hbf (circa 5,4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 102 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortables Wohnen im grünen Norden: Gepflegte Eigentumswohnung mit zwei Loggien und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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