Moderne Kapitalanlage in zentraler Lage von Wesseling : Vermietungssicheres Micro Apartment

Wohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

21 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.476 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 21 m² Wohnfläche bietet das Apartment ein optimal genutztes Wohnkonzept, das insbesondere bei Singles, Berufspendlern und Wochenendheimfahrern auf hohe Nachfrage trifft. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist praktisch geschnitten und wird durch zwei große Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort, während der hochwertige Vinylboden in Eichenoptik eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft.

Die zeitlose weiße Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Dadurch bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Kapitalanlage ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche sowie eine moderne und harmonische Gestaltung. Die einheitliche Bodenoptik unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.

Besonderen Komfort bietet die vollständig barrierefreie Ausführung des Gebäudes und der Wohnung. Sämtliche Bereiche sind bequem und uneingeschränkt erreichbar, wodurch eine breite Zielgruppe angesprochen wird.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie zahlreiche Vorteile: Das junge Baujahr minimiert den Instandhaltungsaufwand, die hervorragende Lage in der wirtschaftsstarken Region zwischen Köln und Bonn sorgt für eine stabile Mietnachfrage, und die effiziente Flächennutzung schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Eine moderne, wertstabile und unkomplizierte Anlageimmobilie in gefragter Wohnlage. Ideal für Investoren, die auf langfristige Vermietungssicherheit und Werterhalt setzen.

Ausstattung Ausstattung in der Wohnung:

Vinylboden in dem gesamten Apartment
Barrierefreier Zugang
Hoher Lichteinfall
Vollausgestattete Einbauküche

Bad:

Modernes Duschbad mit niedriger Duschtasse
Waschbecken und WC
Weiße Wandfliesen

Weitere Ausstattungen:

Separater Kellerraum
Münzwaschmaschine und –trockner im Keller
Komfortabler Aufzug in jede Etage
Abstellboxen für Fahrräder
Gute Parkmöglichkeiten im Quartier

Technik / Sonstiges:

Effiziente Fußbodenheizung mit Raumthermostat
Isolierverglaste Fenster
Zeitgemäßer Multimedia-Anschluss
Glasfaseranschluss

Lage Wesseling zählt rund 35.000 Einwohner und liegt in attraktiver Lage zwischen den Städten Köln und Bonn direkt am linken Rheinufer. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu den beiden bedeutenden Wirtschafts- und Universitätsstandorten der Region und erfreut sich daher großer Beliebtheit bei Berufspendlern, Studierenden und Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A555, A4 und A3 sind sowohl Köln, Bonn als auch das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Eine ideale Alternative bietet die KVB-Linie 16, die Wesseling direkt mit den Innenstädten von Köln und Bonn verbindet. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne Pkw.

Darüber hinaus verfügt Wesseling über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab. Der Rhein mit seinen weitläufigen Promenaden lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während das beliebte Naherholungsgebiet Entenfang mit Badesee, Grünflächen und Freizeitangeboten besonders in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.

Sonstiges Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 4.400,00 € p.a. zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Auf einzelnen Bildern wurden kleine digitale Anpassungen mit KI vorgenommen, um die Darstellung zu optimieren.

Objektbeschreibung Im beliebten Rheintal Quartier von Wesseling präsentiert sich dieses moderne und durchdacht gestaltete 1-Zimmer-Appartement als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020 und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung zwischen Köln und Bonn. Auf rund 21 m² Wohnfläche bietet das Apartment ein optimal genutztes Wohnkonzept, das insbesondere bei Singles, Berufspendlern und Wochenendheimfahrern auf hohe Nachfrage trifft. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist praktisch geschnitten und wird durch zwei große Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort, während der hochwertige Vinylboden in Eichenoptik eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft. Die zeitlose weiße Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Dadurch bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Kapitalanlage ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche sowie eine moderne und harmonische Gestaltung. Die einheitliche Bodenoptik unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Besonderen Komfort bietet die vollständig barrierefreie Ausführung des Gebäudes und der Wohnung. Sämtliche Bereiche sind bequem und uneingeschränkt erreichbar, wodurch eine breite Zielgruppe angesprochen wird. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie zahlreiche Vorteile: Das junge Baujahr minimiert den Instandhaltungsaufwand, die hervorragende Lage in der wirtschaftsstarken Region zwischen Köln und Bonn sorgt für eine stabile Mietnachfrage, und die effiziente Flächennutzung schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Eine moderne, wertstabile und unkomplizierte Anlageimmobilie in gefragter Wohnlage. Ideal für Investoren, die auf langfristige Vermietungssicherheit und Werterhalt setzen. Ausstattung Ausstattung in der Wohnung: - Vinylboden in dem gesamten Apartment - Barrierefreier Zugang - Hoher Lichteinfall - Vollausgestattete Einbauküche Bad: - Modernes Duschbad mit niedriger Duschtasse - Waschbecken und WC - Weiße Wandfliesen Weitere Ausstattungen: - Separater Kellerraum - Münzwaschmaschine und –trockner im Keller - Komfortabler Aufzug in jede Etage - Abstellboxen für Fahrräder - Gute Parkmöglichkeiten im Quartier Technik / Sonstiges: - Effiziente Fußbodenheizung mit Raumthermostat - Isolierverglaste Fenster - Zeitgemäßer Multimedia-Anschluss - Glasfaseranschluss Lage Wesseling zählt rund 35.000 Einwohner und liegt in attraktiver Lage zwischen den Städten Köln und Bonn direkt am linken Rheinufer. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu den beiden bedeutenden Wirtschafts- und Universitätsstandorten der Region und erfreut sich daher großer Beliebtheit bei Berufspendlern, Studierenden und Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A555, A4 und A3 sind sowohl Köln, Bonn als auch das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Eine ideale Alternative bietet die KVB-Linie 16, die Wesseling direkt mit den Innenstädten von Köln und Bonn verbindet. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne Pkw. Darüber hinaus verfügt Wesseling über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab. Der Rhein mit seinen weitläufigen Promenaden lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während das beliebte Naherholungsgebiet Entenfang mit Badesee, Grünflächen und Freizeitangeboten besonders in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Sonstiges Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 4.400,00 € p.a. zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein. Auf einzelnen Bildern wurden kleine digitale Anpassungen mit KI vorgenommen, um die Darstellung zu optimieren.