Der Zoopark wird zum Nachbarn - Zeitlose 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon. Dieser bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof und lädt mit seiner Westausrichtung zu sonnigen Nachmittags- und Abendstunden im Freien ein.

Die separate Küche bietet eine funktionale Raumaufteilung mit kurzen Wegen zum Wohnbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine ideale Größe und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Ein WC im Flur sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch doppelt verglaste Holzfenster, eine Gegensprechanlage, einen Personenaufzug sowie einen separaten Kellerraum. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Treppenhaus und schafft gute Voraussetzungen für eine zukunftssichere Internetanbindung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,00 €. Damit eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch als langfristige Investition mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung.

Die vorhandene Einbauküche sowie die Duschtrennwand im Badezimmer befinden sich im Eigentum des Mieters und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Highlights auf einen Blick: -2-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage direkt am Düsseldorfer Zoopark -Ca. 62 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung -Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,82 m -Offen gestalteter Wohn- und Essbereich -Sonniger Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof -Separate Küche mit Fenster -Tageslichtbad en suite mit Badewanne sowie separates WC -Praktischer Abstellraum im Schlafzimmer -Doppelt verglaste Holzfenster -Gegensprechanlage -Gaszentralheizung -Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug -Hervorragende Anbindung an die Innenstadt -Aktuell vermietet - bestehendes Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete von 750,00 € (ca. 12,10 €/m² → entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 9.000 €

Ausstattung -Wohnung im 2. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses

-ca. 61,48 m² Wohnfläche, davon ca. 2,12 m² anteilige Balkonfläche (zu 50 % angesetzt; tatsächliche Balkonfläche ca. 4,24 m²)

-Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,82 m

-Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Balkonzugang

-Sonniger Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof

-Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit praktischem Abstellraum

-Tageslichtbad en suite mit Badewanne, ohne WC

-Seperates Badezimmer mit Toilette

-Separates WC mit Fenster zum Lichtschacht

-Weiße Wand- und Bodenfliesen in den Bädern

-Separate Küche mit Tageslicht

-Weißer Fliesenspiegel sowie weißer Fliesenboden in der Küche

-Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur

-Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1987

-Weiße Heizkörper mit Thermostatventilen

-Raufasertapeten in den Wohnräumen

-Siedle-Gegensprechanlage

-Personenaufzug

-Erneuerte Gaszentralheizung (2022/2023)

-Glasfaseranschluss vorhanden

-Separater Kellerraum

-Außentreppe als zweiter Rettungsweg

und vieles mehr!

Lage Düsseltal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf und verbindet urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Maß an Grün und Lebensqualität. Die Brehmstraße 32 liegt im Herzen des beliebten Zooviertels, einem der charmantesten und traditionsreichsten Stadtteile der Stadt. Das Umfeld wird geprägt von repräsentativen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit besonderem Flair.

Besonders geschätzt wird Düsseltal für die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung überzeugt durch eine hohe Aufenthaltsqualität, kurze Wege und ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Die beliebte Rethelstraße, eine der charmantesten Einkaufs- und Flaniermeilen Düsseldorfs, ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden sich zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, gemütliche Cafés, Restaurants sowie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.

Der nur wenige Schritte entfernte Zoopark bildet einen besonderen Ruhepol im Herzen Düsseldorfs. Mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und gepflegten Wegen lädt er zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese unmittelbare Nähe zum Grünen ist eine der Besonderheiten des beliebten Zooviertels und verleiht der Lage ihren ganz besonderen Charme.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Die Königsallee, die Altstadt sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb der gesamten Stadt.

Wer noch mehr Natur sucht, erreicht in kurzer Zeit den weitläufigen Grafenberger Wald mit seinen vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten. Hier zeigt sich die besondere Qualität Düsseltals: eine zentrale Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise miteinander verbindet.

Das Umfeld überzeugt zudem durch ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen und macht Düsseltal sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger zu einer äußerst gefragten Wohnlage.

Willkommen im Zooviertel - einer der schönsten Wohnlagen Düsseldorfs.

Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

BENINI REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf verkauf@benini.de www.benini.de

Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Eine begehrte Wohnlage, ein sonniger Westbalkon, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, ein Personenaufzug, großzügige Deckenhöhen und eine durchdachte Raumaufteilung. Hier kann man nahezu alle Merkmale abhaken, die bei Kaufinteressenten ganz oben auf der Wunschliste stehen. Direkt gegenüber dem Düsseldorfer Zoopark gelegen, vereint diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss genau die Eigenschaften, die eine Immobilie auch über viele Jahre hinweg begehrt machen. Große Fensterflächen, die Deckenhöhe von ca. 2,82 m und die gelungene Raumaufteilung sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon. Dieser bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof und lädt mit seiner Westausrichtung zu sonnigen Nachmittags- und Abendstunden im Freien ein. Die separate Küche bietet eine funktionale Raumaufteilung mit kurzen Wegen zum Wohnbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine ideale Größe und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Ein WC im Flur sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch doppelt verglaste Holzfenster, eine Gegensprechanlage, einen Personenaufzug sowie einen separaten Kellerraum. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Treppenhaus und schafft gute Voraussetzungen für eine zukunftssichere Internetanbindung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,00 €. Damit eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch als langfristige Investition mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung. Die vorhandene Einbauküche sowie die Duschtrennwand im Badezimmer befinden sich im Eigentum des Mieters und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Highlights auf einen Blick: -2-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage direkt am Düsseldorfer Zoopark -Ca. 62 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung -Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,82 m -Offen gestalteter Wohn- und Essbereich -Sonniger Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof -Separate Küche mit Fenster -Tageslichtbad en suite mit Badewanne sowie separates WC -Praktischer Abstellraum im Schlafzimmer -Doppelt verglaste Holzfenster -Gegensprechanlage -Gaszentralheizung -Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug -Hervorragende Anbindung an die Innenstadt -Aktuell vermietet - bestehendes Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete von 750,00 € (ca. 12,10 €/m² → entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 9.000 € Ausstattung -Wohnung im 2. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses -ca. 61,48 m² Wohnfläche, davon ca. 2,12 m² anteilige Balkonfläche (zu 50 % angesetzt; tatsächliche Balkonfläche ca. 4,24 m²) -Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,82 m -Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Balkonzugang -Sonniger Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof -Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit praktischem Abstellraum -Tageslichtbad en suite mit Badewanne, ohne WC -Seperates Badezimmer mit Toilette -Separates WC mit Fenster zum Lichtschacht -Weiße Wand- und Bodenfliesen in den Bädern -Separate Küche mit Tageslicht -Weißer Fliesenspiegel sowie weißer Fliesenboden in der Küche -Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur -Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1987 -Weiße Heizkörper mit Thermostatventilen -Raufasertapeten in den Wohnräumen -Siedle-Gegensprechanlage -Personenaufzug -Erneuerte Gaszentralheizung (2022/2023) -Glasfaseranschluss vorhanden -Separater Kellerraum -Außentreppe als zweiter Rettungsweg und vieles mehr! Lage Düsseltal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf und verbindet urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Maß an Grün und Lebensqualität. Die Brehmstraße 32 liegt im Herzen des beliebten Zooviertels, einem der charmantesten und traditionsreichsten Stadtteile der Stadt. Das Umfeld wird geprägt von repräsentativen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit besonderem Flair. Besonders geschätzt wird Düsseltal für die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung überzeugt durch eine hohe Aufenthaltsqualität, kurze Wege und ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Die beliebte Rethelstraße, eine der charmantesten Einkaufs- und Flaniermeilen Düsseldorfs, ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden sich zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, gemütliche Cafés, Restaurants sowie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Der nur wenige Schritte entfernte Zoopark bildet einen besonderen Ruhepol im Herzen Düsseldorfs. Mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und gepflegten Wegen lädt er zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese unmittelbare Nähe zum Grünen ist eine der Besonderheiten des beliebten Zooviertels und verleiht der Lage ihren ganz besonderen Charme. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Die Königsallee, die Altstadt sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb der gesamten Stadt. Wer noch mehr Natur sucht, erreicht in kurzer Zeit den weitläufigen Grafenberger Wald mit seinen vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten. Hier zeigt sich die besondere Qualität Düsseltals: eine zentrale Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise miteinander verbindet. Das Umfeld überzeugt zudem durch ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen und macht Düsseltal sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger zu einer äußerst gefragten Wohnlage. Willkommen im Zooviertel - einer der schönsten Wohnlagen Düsseldorfs. Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? BENINI REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf verkauf@benini.de www.benini.de Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Der Zoopark wird zum Nachbarn - Zeitlose 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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