Modernisierte 2-Raum-Wohnung mit Terrasse

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01309

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.194 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 2-Raum-Wohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit durchdachtem Grundriss, gepflegtem Gesamtzustand und guter Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und verfügt über eine Terrasse, die den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Die 2014 erneuerte Heizungsanlage sowie der laufend instand gehaltene Zustand der Anlage unterstreichen den soliden Gesamteindruck. Ein parkähnlich angelegter Garten, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

In der Wohnung selbst wurden vor kurzem das Badezimmer renoviert und der Fußbodenbelag erneuert, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Aktuell ist die Einheit in einen Mieterpool eingebunden. Dabei werden die Mieteinnahmen gebündelt und anteilig an die Eigentümer ausgeschüttet, wodurch das Leerstandsrisiko reduziert wird. Die monatliche Ausschüttung liegt derzeit bei ca. 200 €. Der Vertrag kann mit einer Frist von drei Monaten zum 31.12.2026 gekündigt werden. Die weiteren Angaben zur Miete sowie zu den laufenden Kosten dienen lediglich der Übersicht für den Fall einer Kündigung des Mieterpoolvertrages.

Insgesamt ergibt sich eine solide Kapitalanlage mit stabilen Rahmenbedingungen und nachhaltigem Potenzial.

Ausstattung

Terrasse
Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller
Parkanlage

Lage Blasewitz gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln Dresdens: ruhig, grün und familienfreundlich. Die Nähe zur Elbe und zu großzügigen Parkanlagen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt den Alltag unkompliziert gestaltet.

Ein Bild der Mikrolage haben wir ebenfalls hochgeladen - es sagt oft mehr als tausend Worte und vermittelt einen guten Eindruck von der Umgebung.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise übernehmen können. Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf des Objektes bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation. Der notariell beglaubigte Kaufvertrag ist als Rechtsgrundlage verbindlich.

Außerdem möchten wir Sie gerne auf unsere Tippgeberprovision aufmerksam machen: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Alle Details dazu finden Sie auf unserer Website unter m-l-immo.de/faq.

Objektbeschreibung Diese 2-Raum-Wohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit durchdachtem Grundriss, gepflegtem Gesamtzustand und guter Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und verfügt über eine Terrasse, die den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Die 2014 erneuerte Heizungsanlage sowie der laufend instand gehaltene Zustand der Anlage unterstreichen den soliden Gesamteindruck. Ein parkähnlich angelegter Garten, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. In der Wohnung selbst wurden vor kurzem das Badezimmer renoviert und der Fußbodenbelag erneuert, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Aktuell ist die Einheit in einen Mieterpool eingebunden. Dabei werden die Mieteinnahmen gebündelt und anteilig an die Eigentümer ausgeschüttet, wodurch das Leerstandsrisiko reduziert wird. Die monatliche Ausschüttung liegt derzeit bei ca. 200 €. Der Vertrag kann mit einer Frist von drei Monaten zum 31.12.2026 gekündigt werden. Die weiteren Angaben zur Miete sowie zu den laufenden Kosten dienen lediglich der Übersicht für den Fall einer Kündigung des Mieterpoolvertrages. Insgesamt ergibt sich eine solide Kapitalanlage mit stabilen Rahmenbedingungen und nachhaltigem Potenzial. Ausstattung + Terrasse + Wasch- und Trockenraum + Fahrradkeller + Parkanlage Lage Blasewitz gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln Dresdens: ruhig, grün und familienfreundlich. Die Nähe zur Elbe und zu großzügigen Parkanlagen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt den Alltag unkompliziert gestaltet. Ein Bild der Mikrolage haben wir ebenfalls hochgeladen - es sagt oft mehr als tausend Worte und vermittelt einen guten Eindruck von der Umgebung. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise übernehmen können. Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf des Objektes bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation. Der notariell beglaubigte Kaufvertrag ist als Rechtsgrundlage verbindlich. Außerdem möchten wir Sie gerne auf unsere Tippgeberprovision aufmerksam machen: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Alle Details dazu finden Sie auf unserer Website unter m-l-immo.de/faq.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: -1 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 2-Raum-Wohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung