So wohnt Zukunft heute: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit QNG-Zertifizierung & Fahrstuhl in der Kanalstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49716

Kaufpreis

405.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.309 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zentrumsnahe Neubau-Obergeschosswohnung im QNG-Standard:

ca. 94 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, separates Gäste-WC, Abstellraum, Balkon, Personenaufzug, barrierearm
Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, PV-Anlage, Batteriespeicher uvm.
provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie – Peter Tiehen & Team!

Ausstattung Alles auf Zukunft gebaut – Neubauwohnung mit Süd-West-Balkon und KfW-40-QNG-Standard

Diese schlüsselfertig geplante Neubauwohnung entsteht in einem Mehrfamilienhaus im KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Siegel. Durch die nachhaltige Bauweise und die geplante QNG-Zertifizierung stehen attraktive Fördermöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Verfügung. Die Wohnung verbindet energieeffizientes Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise.

Die Versorgung des Gebäudes erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt das Energiekonzept. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden unterstützen ein angenehmes Raumklima und tragen zu niedrigen Energiekosten bei.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie den Personenaufzug erreichbar. Sie wird rollstuhlgerecht geplant und verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Süd-West-Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Zur Ausstattung gehören Vinyl-Designbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen. Das Badezimmer wird mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Sanitärobjekten ausgestattet. Weiße Innentüren, gespachtelte Wand- und Deckenflächen, eine Video-Gegensprechanlage sowie Netzwerkanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen runden die Ausstattung ab.

Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz im Freien ist über ein Sondernutzungsrecht gesichert. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie für die Müllentsorgung zur Verfügung.

Der Baustart ist für September 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung des Gebäudes ist voraussichtlich für September 2027 geplant.

Hinweis: Bei allen Bildern handelt es sich um digitale Visualisierungen anhand der realen Grundrisse, welche als Gestaltungsbeispiel dienen. Die Immobilie wird nicht möbliert bzw. dekoriert verkauft.

Lage Das geplante Mehrfamilienhaus entsteht in der Meppener Altstadt und verbindet eine zentrale Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.

Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie medizinischer Versorgung befindet sich in kurzer Entfernung.

Auch Schulen, Kindertagesstätten und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden.

Der Dortmund-Ems-Kanal ergänzt den Standort um Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Objektbeschreibung Zentrumsnahe Neubau-Obergeschosswohnung im QNG-Standard: - ca. 94 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich - zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, separates Gäste-WC, Abstellraum, Balkon, Personenaufzug, barrierearm - Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, PV-Anlage, Batteriespeicher uvm. - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie – Peter Tiehen & Team! Ausstattung Alles auf Zukunft gebaut – Neubauwohnung mit Süd-West-Balkon und KfW-40-QNG-Standard Diese schlüsselfertig geplante Neubauwohnung entsteht in einem Mehrfamilienhaus im KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Siegel. Durch die nachhaltige Bauweise und die geplante QNG-Zertifizierung stehen attraktive Fördermöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Verfügung. Die Wohnung verbindet energieeffizientes Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise. Die Versorgung des Gebäudes erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt das Energiekonzept. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden unterstützen ein angenehmes Raumklima und tragen zu niedrigen Energiekosten bei. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie den Personenaufzug erreichbar. Sie wird rollstuhlgerecht geplant und verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Süd-West-Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Zur Ausstattung gehören Vinyl-Designbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen. Das Badezimmer wird mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Sanitärobjekten ausgestattet. Weiße Innentüren, gespachtelte Wand- und Deckenflächen, eine Video-Gegensprechanlage sowie Netzwerkanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen runden die Ausstattung ab. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz im Freien ist über ein Sondernutzungsrecht gesichert. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie für die Müllentsorgung zur Verfügung. Der Baustart ist für September 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung des Gebäudes ist voraussichtlich für September 2027 geplant. Hinweis: Bei allen Bildern handelt es sich um digitale Visualisierungen anhand der realen Grundrisse, welche als Gestaltungsbeispiel dienen. Die Immobilie wird nicht möbliert bzw. dekoriert verkauft. Lage Das geplante Mehrfamilienhaus entsteht in der Meppener Altstadt und verbindet eine zentrale Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie medizinischer Versorgung befindet sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden. Der Dortmund-Ems-Kanal ergänzt den Standort um Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 405.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ca. September 2027

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.500 €): 1.731 € / Monat
20% Eigenkapital (81.000 €): 1.539 € / Monat
30% Eigenkapital (121.500 €): 1.347 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 398 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

So wohnt Zukunft heute: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit QNG-Zertifizierung & Fahrstuhl in der Kanalstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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