Familientraum! Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Einfahrt, Carport und Einbauküche in Loch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.215 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2603121

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich Willkommen in der Rheinbacher Ortschaft Loch. In angenehmer Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 auf einem ca. 518 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 121 m² sowie einem vollständig unterkellerten Bereich bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Bauweise.

Bereits die neu gestaltete Einfahrt aus dem Jahr 2021 vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Ein Carport mit Platz für zwei PKW bietet komfortables Parken und ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten. Über wenige Stufen gelangen Sie zur Haustür, die mit einem Glasinlay versehen ist und für einen angenehmen Tageslichteinfall im Eingangsbereich sorgt.

Im Inneren empfängt Sie eine freundliche Eingangsdiele, die zentral angelegt ist und sowohl den Zugang zum Erdgeschoss als auch über eine geschlossene Treppe den Weg ins Obergeschoss, sowie in den Keller erschließt.

Rechter Hand von der Eingangsdiele befindet sich die Küche, die als separater Raum gestaltet ist. Sie bietet neben funktionalen Einbauten ausreichend Platz für einen Esstisch – ideal für den Alltag oder das gemeinsame Kochen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Zwei bodentiefe Flügelfenster schaffen eine fließende Verbindung zur Terrasse und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein vorhandener Anschluss ermöglicht zudem die Installation eines Kaminofens, der zusätzliche Behaglichkeit schaffen kann.

Die Terrasse wurde nachträglich überdacht und mit einer Fensterfront versehen, sodass sie nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, so verfügt er über eine große Grünfläche, mehrere Abstellmöglichkeiten in einem Gartenhaus und einem Gewächshaus.

Ausstattung Wieder zurück in der Eingangsdiele wird das Erdgeschoss durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzt. Dieses ist dank eines Fensters gut belichtet und belüftbar. Die Kombination aus anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weiß gefliesten Wänden bis zur Decke sorgt für eine zeitlose und gepflegte Optik.

Über eine geschlossene Betontreppe mit gefliesten Trittstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Der dortige Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise. Es erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und einen schönen Blick ins Umfeld bietet.

Das Badezimmer befindet sich rechter Hand des Flurs und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt auch hier für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung des Raumes. Der Boden ist mit einem pflegeleichten Vinyl belegt und die Wände sind mit hellen Fliesen versehen. Zusätzlich verfügt die Etage über einen praktischen Abstellraum, der sich ebenfalls rechter Hand des Flurs erreichen lässt und mit einem Fenster ausgestattet ist.

Der voll unterkellerte Bereich wurde nach dem Starkregenereignis im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Hier stehen Ihnen zwei wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die zwar nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind, jedoch vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches WC. Besonders komfortabel ist der separate Zugang über eine Kelleraußentreppe, der das Verstauen von Einkäufen erheblich erleichtert.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Ölheizung der Firma Wolf wurde im Jahr 2021 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint eine klare Raumstruktur, praktische Details und ein angenehmes Wohnumfeld. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf ein freistehendes Haus mit Garten, guter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in dem ländlich geprägten Rheinbacher Vorort "Loch".

Die Geschäfte in Rheinbach-Stadt sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten!

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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Mit einer Wohnfläche von rund 121 m² sowie einem vollständig unterkellerten Bereich bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Bauweise. Bereits die neu gestaltete Einfahrt aus dem Jahr 2021 vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Ein Carport mit Platz für zwei PKW bietet komfortables Parken und ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten. Über wenige Stufen gelangen Sie zur Haustür, die mit einem Glasinlay versehen ist und für einen angenehmen Tageslichteinfall im Eingangsbereich sorgt. Im Inneren empfängt Sie eine freundliche Eingangsdiele, die zentral angelegt ist und sowohl den Zugang zum Erdgeschoss als auch über eine geschlossene Treppe den Weg ins Obergeschoss, sowie in den Keller erschließt. Rechter Hand von der Eingangsdiele befindet sich die Küche, die als separater Raum gestaltet ist. Sie bietet neben funktionalen Einbauten ausreichend Platz für einen Esstisch – ideal für den Alltag oder das gemeinsame Kochen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Zwei bodentiefe Flügelfenster schaffen eine fließende Verbindung zur Terrasse und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein vorhandener Anschluss ermöglicht zudem die Installation eines Kaminofens, der zusätzliche Behaglichkeit schaffen kann. Die Terrasse wurde nachträglich überdacht und mit einer Fensterfront versehen, sodass sie nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, so verfügt er über eine große Grünfläche, mehrere Abstellmöglichkeiten in einem Gartenhaus und einem Gewächshaus. Ausstattung Wieder zurück in der Eingangsdiele wird das Erdgeschoss durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzt. Dieses ist dank eines Fensters gut belichtet und belüftbar. Die Kombination aus anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weiß gefliesten Wänden bis zur Decke sorgt für eine zeitlose und gepflegte Optik. Über eine geschlossene Betontreppe mit gefliesten Trittstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Der dortige Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise. Es erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und einen schönen Blick ins Umfeld bietet. Das Badezimmer befindet sich rechter Hand des Flurs und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt auch hier für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung des Raumes. Der Boden ist mit einem pflegeleichten Vinyl belegt und die Wände sind mit hellen Fliesen versehen. Zusätzlich verfügt die Etage über einen praktischen Abstellraum, der sich ebenfalls rechter Hand des Flurs erreichen lässt und mit einem Fenster ausgestattet ist. Der voll unterkellerte Bereich wurde nach dem Starkregenereignis im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Hier stehen Ihnen zwei wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die zwar nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind, jedoch vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches WC. Besonders komfortabel ist der separate Zugang über eine Kelleraußentreppe, der das Verstauen von Einkäufen erheblich erleichtert. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Ölheizung der Firma Wolf wurde im Jahr 2021 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint eine klare Raumstruktur, praktische Details und ein angenehmes Wohnumfeld. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf ein freistehendes Haus mit Garten, guter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in dem ländlich geprägten Rheinbacher Vorort "Loch". Die Geschäfte in Rheinbach-Stadt sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln. Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln. Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt. Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr. Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren. Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen. Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. 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Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum! Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Einfahrt, Carport und Einbauküche in Loch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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