WE 3: Elegante Gartenwohnung mit Südterrasse!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.225 €

pro m²

Beschreibung

Moderne, großzügige Grundrisse und die zahlreichen Fensterflächen sorgen für den entsprechenden Wohlfühlfaktor. Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer hochwertigen Eigentumswohnung in einer der besten Lagen Düsseldorf-Unterbachs.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Die separate Küche biete ausreichend Platz für schöne Kochabende.

Das geräumige Schlafzimmer sorgt für erholsame Schlaf, während das Kinderzimmer multifunktional auch als Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Damit bietet die Wohnung unterschiedliche Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktischer Stauraum für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien schafft der Hauswirtschaftsraum.

Für jede Einheit steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Für eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung sowie individuelle Anfragen zu Gestaltung und Ausstattung sprechen Sie uns gerne an.

Bei dem Bau handelt es sich um einen Neubau mit KfW 40 EE Standard. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Luft-Wärmepumpenheizung. Gebaut wird bezugsfertig, die Kaufpreiszahlung erfolgt gegen Übergabe der fertigen Wohnung.

Für Fragen und persönliche Gesprächstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Ausstattung Überzeugen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung in allen Räumlichkeiten, dem Treppenhaus, dem Keller und der Tiefgarage. Die Innengestaltung der Wohnungen können Sie noch individuell bestimmen. Dies ist gemäß der Baubeschreibung im Kaufpreis enthalten, einzelne Gewerke können aber auf Wunsch ausgenommen werden.

Lage Das geplante Bauprojekt befindet sich im lebendigen Stadtteil Unterbach im Süden Düsseldorfs, genauer am Strasserfeld. Die Lage besticht durch ihre optimale Anbindung, ein ausgewogenes Umfeld aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie der direkten Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Unterbacher See, der zum Baden und Wassersport einlädt.

Sonstiges Die ibs ist ein alteingesessenes Immobilienunternehmen mit Sitz in Hilden, das seit mehr als 30 Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig ist. Der Dienstleistungsschwerpunkt der ibs liegt in der Projektentwicklung von Immobilien. Neben sozialen Projekten u.a. für Kirche und Diakonie entwickelt die ibs seit vielen Jahren hochwertige Eigentumswohnungen in sehr guten Wohnlagen für Privateigentümer und hat sich als zuverlässiger Partner für die Verwirklichung der Wohnträume ihrer Kunden bewährt. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das beeindruckende Bauprojekt liegt verkehrsberuhigt in zweiter Reihe und umfasst 11 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen von ca. 52 m² – ca.125 m² Wohnfläche. Der Neubau fügt sich architektonisch hervorragend in die Umgebung ein und sorgt mit seiner Fassadenbegrünung für ein naturnahes Bild. Moderne, großzügige Grundrisse und die zahlreichen Fensterflächen sorgen für den entsprechenden Wohlfühlfaktor. Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer hochwertigen Eigentumswohnung in einer der besten Lagen Düsseldorf-Unterbachs. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Die separate Küche biete ausreichend Platz für schöne Kochabende. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für erholsame Schlaf, während das Kinderzimmer multifunktional auch als Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Damit bietet die Wohnung unterschiedliche Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktischer Stauraum für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien schafft der Hauswirtschaftsraum. Für jede Einheit steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Für eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung sowie individuelle Anfragen zu Gestaltung und Ausstattung sprechen Sie uns gerne an. Bei dem Bau handelt es sich um einen Neubau mit KfW 40 EE Standard. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Luft-Wärmepumpenheizung. Gebaut wird bezugsfertig, die Kaufpreiszahlung erfolgt gegen Übergabe der fertigen Wohnung. Für Fragen und persönliche Gesprächstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Ausstattung Überzeugen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung in allen Räumlichkeiten, dem Treppenhaus, dem Keller und der Tiefgarage. Die Innengestaltung der Wohnungen können Sie noch individuell bestimmen. Dies ist gemäß der Baubeschreibung im Kaufpreis enthalten, einzelne Gewerke können aber auf Wunsch ausgenommen werden. Lage Das geplante Bauprojekt befindet sich im lebendigen Stadtteil Unterbach im Süden Düsseldorfs, genauer am Strasserfeld. Die Lage besticht durch ihre optimale Anbindung, ein ausgewogenes Umfeld aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie der direkten Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Unterbacher See, der zum Baden und Wassersport einlädt. Sonstiges Die ibs ist ein alteingesessenes Immobilienunternehmen mit Sitz in Hilden, das seit mehr als 30 Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig ist. Der Dienstleistungsschwerpunkt der ibs liegt in der Projektentwicklung von Immobilien. Neben sozialen Projekten u.a. für Kirche und Diakonie entwickelt die ibs seit vielen Jahren hochwertige Eigentumswohnungen in sehr guten Wohnlagen für Privateigentümer und hat sich als zuverlässiger Partner für die Verwirklichung der Wohnträume ihrer Kunden bewährt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 855 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WE 3: Elegante Gartenwohnung mit Südterrasse!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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