Große 2 Zimmerwohnung mit Kamin, Parkett und Flügeltüren ufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06114

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.437 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Richard-Wagner-Straße – einer der schönsten und traditionsreichsten Wohnadressen im beliebten Stadtteil Giebichenstein. Prächtige Gründerzeitbauten, liebevoll gepflegte Vorgärten sowie alter Baumbestand prägen das Straßenbild und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kulturellem Umfeld und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Lage seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen Halles.

Die Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den charaktervollen Altbauflair sowie ihr repräsentatives Erscheinungsbild. Hohe Decken, klassische Stilelemente und die wertige Bausubstanz bieten beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht stellt diese Wohnung eine äußerst attraktive Investition dar.

Ausstattung Ausstattung: Die Wohnung besticht durch zahlreiche hochwertige und charakteristische Details:

zwei Kachelöfen
Parkettboden in den Wohnräumen
hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen
geräumige Küche mit Fenstern
großzügiges Wohnzimmer
Bad mit Wanne und ausreichend Platz
helle und freundliche Räume durch gute Lichtverhältnisse
Flur mit ausreichendem Platz für Garderobe und Schränke

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage mit besonderem Charme. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtleben.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Innenstadt von Halle (Saale) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und Veranstaltungen. Naherholungsmöglichkeiten wie Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen gewährleistet.

Fazit: Eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben, gute Infrastruktur und angenehme Wohnqualität ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Seit vielen Jahren sind wir erfolgreich auf den Verkauf hochwertiger Immobilien spezialisiert. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort kontaktieren Sie bitte Frau Antje Splettstößer unter der Telefonnummer 0151 / 57991036.

Darüber hinaus stehen weitere Wohnungen zum Kauf zur Verfügung – sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvolle und repräsentative 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,96 m². Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage. Zwei historische Kachelöfen unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung und verleihen ihr ein einzigartiges Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in der begehrten Richard-Wagner-Straße – einer der schönsten und traditionsreichsten Wohnadressen im beliebten Stadtteil Giebichenstein. Prächtige Gründerzeitbauten, liebevoll gepflegte Vorgärten sowie alter Baumbestand prägen das Straßenbild und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kulturellem Umfeld und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Lage seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen Halles. Die Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den charaktervollen Altbauflair sowie ihr repräsentatives Erscheinungsbild. Hohe Decken, klassische Stilelemente und die wertige Bausubstanz bieten beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Auch aus wirtschaftlicher Sicht stellt diese Wohnung eine äußerst attraktive Investition dar. Ausstattung Ausstattung: Die Wohnung besticht durch zahlreiche hochwertige und charakteristische Details: - zwei Kachelöfen - Parkettboden in den Wohnräumen - hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen - geräumige Küche mit Fenstern - großzügiges Wohnzimmer - Bad mit Wanne und ausreichend Platz - helle und freundliche Räume durch gute Lichtverhältnisse - Flur mit ausreichendem Platz für Garderobe und Schränke Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage mit besonderem Charme. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtleben. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Halle (Saale) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und Veranstaltungen. Naherholungsmöglichkeiten wie Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen gewährleistet. Fazit: Eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben, gute Infrastruktur und angenehme Wohnqualität ideal miteinander verbindet. Sonstiges Seit vielen Jahren sind wir erfolgreich auf den Verkauf hochwertiger Immobilien spezialisiert. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort kontaktieren Sie bitte Frau Antje Splettstößer unter der Telefonnummer 0151 / 57991036. Darüber hinaus stehen weitere Wohnungen zum Kauf zur Verfügung – sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große 2 Zimmerwohnung mit Kamin, Parkett und Flügeltüren ufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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