Neubau - Erstbezug 3-Zi-Whg. - Kap.Anleger / Eigennutzer!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

527.700 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.066 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Neubauwohnungen (bereits fertigestellt) – Zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage

Dieses hochwertige Neubauensemble, fertiggestellt im Jahr 2025, steht für zeitgemäßes Wohnen, klare Architektur und nachhaltige Bauqualität. Das moderne Wohnhaus fügt sich harmonisch in das gewachsene städtische Umfeld ein und überzeugt durch eine ruhige, elegante Formensprache sowie eine langlebige, wertige Bauweise. Hier entsteht Wohnraum für Menschen, die Komfort, Funktionalität und eine gute Lage gleichermaßen schätzen.

Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Wohn- und Essbereiche sind modern gestaltet und ermöglichen flexible Einrichtungskonzepte – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Balkone, Loggien oder Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen private Rückzugsorte im urbanen Umfeld.

Für Kapitalanleger:

Attraktive Kapitalanlage: Bei Neuvermietung ist eine marktgerechte Miete von ca. 14,00 €/m² realistisch darstellbar. Hieraus ergibt sich ein steuerlich optimiertes Investment mit solider Ertragsperspektive und langfristiger Werthaltigkeit.

Die Ausstattung entspricht heutigen Ansprüchen an Qualität und Design. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, stilvolle Sanitärobjekte sowie zeitlos gewählte Materialien verleihen den Wohnungen eine klare, elegante Anmutung. Funktionale Details und eine solide Ausführungsqualität sorgen für langfristige Wohnqualität und Werthaltigkeit.

Das Gebäude wurde nach aktuellen energetischen Standards errichtet und bietet damit nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine zukunftsfähige Perspektive im Hinblick auf Energieeffizienz und laufende Betriebskosten. Aufzüge, barrierearme Zugänge (je nach Einheit) sowie praktische Nebenflächen unterstreichen den hohen Alltagskomfort des Projekts.

Ausstattung Moderne Neubauqualität (Fertigstellung 2025)

Zeitgemäße Architektur mit klarer, hochwertiger Fassadengestaltung

Durchdachte, funktionale Grundrisse

Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen

Offene Wohn- und Essbereiche mit zeitgemäßem Raumkonzept

Balkone, Loggien oder Dachterrassen je nach Einheit

Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen

Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen

Stilvolle Sanitärobjekte und zeitloses Design

Hochwertige Armaturen und langlebige Materialien

Bodentiefe Fenster / große Fensterflächen für optimale Belichtung

Aufzug in alle Wohnebenen

Barrierearme Ausführung ausgewählter Einheiten

Effiziente, zeitgemäße Heiztechnik

Gute energetische Qualität nach aktuellem Baustandard

Elektrische Rollläden bzw. Sonnenschutz (sofern vorhanden)

Gegensprechanlage / moderne Hauskommunikation

Praktische Abstellmöglichkeiten (Keller-/Abstellräume je Einheit)

Fahrradabstellmöglichkeiten im Objekt

Tiefgarage / Stellplätze je nach Einheit

wertiges Wohnumfeld

Lage Die Kesselsdorfer Straße 15 befindet sich in gefragter urbaner Lage im Dresdner Stadtteil Löbtau – einem lebendigen, gewachsenen Viertel westlich der Altstadt, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgewogene Mischung aus Urbanität und Wohnqualität auszeichnet. Löbtau zählt zu den nachgefragten Wohnlagen Dresdens und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Kesselsdorfer Straße selbst gilt als eine der zentralen Einkaufs- und Versorgungsachsen des Stadtteils und verbindet urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere, inhabergeführte Geschäfte sowie Dienstleister im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle, direkte Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zur Universität sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Pkw ist die Lage optimal erschlossen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse zügig erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Löbtau auch grüne Rückzugsräume. Parks und Elbwiesen sind in kurzer Zeit erreichbar und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht die Kesselsdorfer Straße 15 zu einem nachhaltigen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem angenehmen, gut erschlossenen Umfeld – ein Standort mit langfristiger Attraktivität und Wertstabilität.

Objektbeschreibung Moderne Neubauwohnungen (bereits fertigestellt) – Zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage Dieses hochwertige Neubauensemble, fertiggestellt im Jahr 2025, steht für zeitgemäßes Wohnen, klare Architektur und nachhaltige Bauqualität. Das moderne Wohnhaus fügt sich harmonisch in das gewachsene städtische Umfeld ein und überzeugt durch eine ruhige, elegante Formensprache sowie eine langlebige, wertige Bauweise. Hier entsteht Wohnraum für Menschen, die Komfort, Funktionalität und eine gute Lage gleichermaßen schätzen. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Wohn- und Essbereiche sind modern gestaltet und ermöglichen flexible Einrichtungskonzepte – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Balkone, Loggien oder Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen private Rückzugsorte im urbanen Umfeld. Für Kapitalanleger: Attraktive Kapitalanlage: Bei Neuvermietung ist eine marktgerechte Miete von ca. 14,00 €/m² realistisch darstellbar. Hieraus ergibt sich ein steuerlich optimiertes Investment mit solider Ertragsperspektive und langfristiger Werthaltigkeit. Die Ausstattung entspricht heutigen Ansprüchen an Qualität und Design. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, stilvolle Sanitärobjekte sowie zeitlos gewählte Materialien verleihen den Wohnungen eine klare, elegante Anmutung. Funktionale Details und eine solide Ausführungsqualität sorgen für langfristige Wohnqualität und Werthaltigkeit. Das Gebäude wurde nach aktuellen energetischen Standards errichtet und bietet damit nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine zukunftsfähige Perspektive im Hinblick auf Energieeffizienz und laufende Betriebskosten. Aufzüge, barrierearme Zugänge (je nach Einheit) sowie praktische Nebenflächen unterstreichen den hohen Alltagskomfort des Projekts. Ausstattung Moderne Neubauqualität (Fertigstellung 2025) Zeitgemäße Architektur mit klarer, hochwertiger Fassadengestaltung Durchdachte, funktionale Grundrisse Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen Offene Wohn- und Essbereiche mit zeitgemäßem Raumkonzept Balkone, Loggien oder Dachterrassen je nach Einheit Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen Stilvolle Sanitärobjekte und zeitloses Design Hochwertige Armaturen und langlebige Materialien Bodentiefe Fenster / große Fensterflächen für optimale Belichtung Aufzug in alle Wohnebenen Barrierearme Ausführung ausgewählter Einheiten Effiziente, zeitgemäße Heiztechnik Gute energetische Qualität nach aktuellem Baustandard Elektrische Rollläden bzw. Sonnenschutz (sofern vorhanden) Gegensprechanlage / moderne Hauskommunikation Praktische Abstellmöglichkeiten (Keller-/Abstellräume je Einheit) Fahrradabstellmöglichkeiten im Objekt Tiefgarage / Stellplätze je nach Einheit wertiges Wohnumfeld Lage Die Kesselsdorfer Straße 15 befindet sich in gefragter urbaner Lage im Dresdner Stadtteil Löbtau – einem lebendigen, gewachsenen Viertel westlich der Altstadt, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgewogene Mischung aus Urbanität und Wohnqualität auszeichnet. Löbtau zählt zu den nachgefragten Wohnlagen Dresdens und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Kesselsdorfer Straße selbst gilt als eine der zentralen Einkaufs- und Versorgungsachsen des Stadtteils und verbindet urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere, inhabergeführte Geschäfte sowie Dienstleister im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle, direkte Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zur Universität sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Pkw ist die Lage optimal erschlossen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse zügig erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Löbtau auch grüne Rückzugsräume. Parks und Elbwiesen sind in kurzer Zeit erreichbar und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht die Kesselsdorfer Straße 15 zu einem nachhaltigen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem angenehmen, gut erschlossenen Umfeld – ein Standort mit langfristiger Attraktivität und Wertstabilität.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 527.700 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026-03-01

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.770 €): 2.256 € / Monat
20% Eigenkapital (105.540 €): 2.005 € / Monat
30% Eigenkapital (158.310 €): 1.755 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 699 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau - Erstbezug 3-Zi-Whg. - Kap.Anleger / Eigennutzer!

Beschreibung

Ausstattung