Großzügige Dachterrasse trifft Burgblick – attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.639 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einer Aussicht, die auf dem Balinger Immobilienmarkt nur selten zu finden ist.

Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein Wohngefühl, das von Licht, Weite und Freiraum geprägt ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen bereits von innen einen beeindruckenden Blick über Endingen und die umliegende Landschaft. Balkon und Dachterrasse erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen Orte, an denen man gerne Zeit verbringt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen außergewöhnlichen Fernblick über die Zollernalb bis hin zur Burg Hohenzollern. Ob bei den ersten Sonnenstrahlen am Morgen, entspannten Stunden am Wochenende oder einem Glas Wein am Abend – dieser Ausblick verleiht der Wohnung eine Qualität, die sich nicht nachträglich schaffen lässt.

Die separate Küche wurde im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer und bietet einen angenehm privaten Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während Kellerraum und Außenstellplatz das Angebot sinnvoll abrunden.

Was diese Immobilie besonders macht, sind nicht einzelne Ausstattungsmerkmale, sondern das Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Aussicht und Lebensqualität.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese Wohnung so besonders macht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Wohnung:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Balkon und Dachterrasse
Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick bis zur Burg Hohenzollern
Zusätzlicher Balkon mit Blick über Endingen und die umliegende Landschaft
Küche mit moderner Einbauküche (2024)
Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC

Nebenanlagen & Gemeinschaftseigentum:

Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
Außenstellplatz
Personenaufzug im Gebäude
Hausmeisterservice
Gemeinschaftliche Grün- und Außenanlagen

Rücklage: Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2025 ca. 3.977 €.

Lage Die Wohnung befindet sich im Balinger Stadtteil Endingen und verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Innenstadt. Die gewachsene Umgebung, kurze Wege im Alltag und die reizvolle Lage machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Balinger Innenstadt sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden der Region.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Die abwechslungsreiche Landschaft der Zollernalb mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Ein echtes Highlight dieser Lage ist die Aussicht. Durch die erhöhte Position der Wohnung genießen Sie einen weiten Blick über Endingen, die umliegende Landschaft und bis hin zur imposanten Burg Hohenzollern. Dieses Panorama verleiht der Immobilie eine besondere Qualität und sorgt dafür, dass jeder Blick nach draußen zum Genuss wird.

Endingen steht für eine hohe Wohnqualität, kurze Wege und ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt – eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe.

Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einer Aussicht, die auf dem Balinger Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein Wohngefühl, das von Licht, Weite und Freiraum geprägt ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen bereits von innen einen beeindruckenden Blick über Endingen und die umliegende Landschaft. Balkon und Dachterrasse erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen Orte, an denen man gerne Zeit verbringt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen außergewöhnlichen Fernblick über die Zollernalb bis hin zur Burg Hohenzollern. Ob bei den ersten Sonnenstrahlen am Morgen, entspannten Stunden am Wochenende oder einem Glas Wein am Abend – dieser Ausblick verleiht der Wohnung eine Qualität, die sich nicht nachträglich schaffen lässt. Die separate Küche wurde im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer und bietet einen angenehm privaten Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während Kellerraum und Außenstellplatz das Angebot sinnvoll abrunden. Was diese Immobilie besonders macht, sind nicht einzelne Ausstattungsmerkmale, sondern das Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Aussicht und Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese Wohnung so besonders macht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Wohnung: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Balkon und Dachterrasse - Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick bis zur Burg Hohenzollern - Zusätzlicher Balkon mit Blick über Endingen und die umliegende Landschaft - Küche mit moderner Einbauküche (2024) - Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer - Badezimmer mit Badewanne - Separates Gäste-WC Nebenanlagen & Gemeinschaftseigentum: - Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche - Außenstellplatz - Personenaufzug im Gebäude - Hausmeisterservice - Gemeinschaftliche Grün- und Außenanlagen Rücklage: Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2025 ca. 3.977 €. Lage Die Wohnung befindet sich im Balinger Stadtteil Endingen und verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Innenstadt. Die gewachsene Umgebung, kurze Wege im Alltag und die reizvolle Lage machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Balinger Innenstadt sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden der Region. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Die abwechslungsreiche Landschaft der Zollernalb mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag. Ein echtes Highlight dieser Lage ist die Aussicht. Durch die erhöhte Position der Wohnung genießen Sie einen weiten Blick über Endingen, die umliegende Landschaft und bis hin zur imposanten Burg Hohenzollern. Dieses Panorama verleiht der Immobilie eine besondere Qualität und sorgt dafür, dass jeder Blick nach draußen zum Genuss wird. Endingen steht für eine hohe Wohnqualität, kurze Wege und ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt – eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Dachterrasse trifft Burgblick – attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair

Beschreibung

Ausstattung