Albblick, 1 FH inkl. Einliegerwohung und 4 Garagen und 4 Außenstellplätze und Grundstück mit großzü

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72770

Kaufpreis

96.900.001 €

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

398.765 €

pro m²

Beschreibung

Das Hanggrundstücks mit ca. 4281 m² von Süden nach Norden ansteigend und die traumhafte Aussicht zur Schwäbischen Alb und zum Schwarzwald machen dieses Einfamilienhaus mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung samt Grundstück mit großzügigem Baufenster zu etwas Besonderem.

Diese einzigartige Immobilie in Reutlingen-Bronnweiler wurde 1993 bis auf den Keller aus dem Jahre 1970 abgerissen und auf 2 Etagen in massiver Bauweise neu aufgebaut und 2019 saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 243 m² mit 6 Zimmern, 2 Tageslichtbadezimmer jeweils mit WC und einem Gäste-WC, 2 Terrassen und 4 Garagen sowie 4 Stellplätze davor. Das Grundstück teilt sich auf in 1143 m² Bauland mit weiterer Bebauungsmöglichkeit und 3138 m² landwirtschaftlich genutzte Fläche mit 6 Walnussbäumen und diversen Obstbäume, diese könnte auch als Pferdekoppel genutzt werden. Der Kehrer Pferdehof befindet sich in Sichtweite.

Das Haus wird von der Straße hangaufwärts erreicht und verfügt im Untergeschoss über 2 Seiteneingänge sowie über einen Haupteingang im Erdgeschoss.

Die Außenebene des Erdgeschoßes ist mit ca. 60 m² mit 2 Terrassen terrassiert und nicht einsehbar und bietet somit absolute Privatsphäre. Die großzügigere Terrasse gegenüber vom Haupteingang mit einer Pergola von ca. 30 m² ist in den Hang hineingebaut und wird durch Natursteine an der Rückwand gestützt, diese ist ausgestattet mit einem Spanferkelgrill sowie mit einem gasbetriebenen Pizzaofen. Eine weitere kleine Terrasse mit elektrischer Markise befindet sich direkt am Haus. Ferner ein Gartenhäuschen mit ca. 11,3 m², welches 2014 erbaut wurde und genügend Stauraum für Spiel- und Gartengeräte bietet. Hier wäre auch der Einbau einer Sauna denkbar.

Das massive Dach der 4 Beton Fertiggaragen wird aktuell mit 12 X 6 Meter als Garten mit 12 Hochbeeten aus Keramik genutzt. Weiter 8 Hochbeete befinden sich oben im Garten.

Beim Betreten des Hauses im EG gelangen Sie in einen ansprechend lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Garderobe, der über eine Treppe auch zum UG führt. Von dort aus geht es im EG durch eine Glastür zum Herzstück des Hauses in die offene Wohnetage mit einer beindruckenden Raumhöhe von 5,1 m und Galerie. Hier befindet sich die offene Küche mit Bareinheit, ein separater Essplatz gegenüber der Küche, ein großer Wohnbereich mit Kamin, der direkt zum nächsten Highlight dem großzügigen Wintergarten mit ca. 23 m² führt. Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten wird mit Infrarot beheizt und bietet über große Fensterfronten eine grandiose unverbaute Aussicht auf die Schwäbische Alb. Beim Kamin, Marke Frey, handelt es sich um einen Heizkamin mit Gebläse, der als vollwertige Heizung dient. Ebenfalls auf diese Etage ein Gäste-WC, ein Arbeits- oder Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken und einem weiteren WC.

Im UG, dass durch das Treppenhaus sowie aber auch durch 2 separate Eingänge, jeweils mit Vorraum erreichbar ist, befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, 2 Kellerräume und der Heizraum. Bislang wurde das Haus als eine Gesamteinheit genutzt, wobei der Grundriss die Möglichkeit bietet im UG eine Einliegerwohnung zu integrieren.

Beheizt wird das Haus durch eine ELCO Heizung aus dem Jahre 2019 und PV, Wärmepumpe + Elektro und Warmwasserspeicher und überzeugt durch Energieeffizienzklasse B.

Den virtuellen Rundgang erreichen Sie über folgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=4tL7BbMtgce

Den virtuellen Rundgang zur Galerie erreichen Sie über folgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=HjbgFKWP4Cd

Ausstattung

Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten
Bodenbelag Wurzelparkett und Fliesen
Heizung ELCO
Zentrale Staubsauganlage
Wintergarten nach Süden ausgerichtet mit Infrarotheizung
6 Walnussbäume ca. 32 Jahre alt
diverse Obstbäume gepflanzt zwischen 1994 und 2020
Pizzaofen gasbetrieben
Spanferkelgrill 2 Meter lang
Fassade teilweise Naturstein
4 Garagen mit Stromanschluss
vollflächige Aufdachdämmung

Lage Die Kreisstadt Reutlingen mit ihren circa 117.000 Einwohnern befindet sich in zentraler Lage von Baden-Württemberg und wird oftmals als ,,Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet.

Das Objekt befindet sich in Reutlingen-Bronnweiler unweit vom Kehrer Hof. Dieser Stadtteil liegt rund 7 Kilometer südwestlich der Stadt Reutlingen am Rand der Schwäbischen Alb. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 230, sie verbindet den Ort mit den Nachbargemeinden Gönningen und Gomaringen.

Sonstiges vergangene Modernisierungen:

300 Tonnen Natursteine verbaut zur Stabilisierung und Angleichung zur Terrassenbildung

2014

Gartenhäuschen

2019

Elco Heizung
Photovoltaikanlage mit 9,81 KWP und einem Jahresertrag von 10.000 KW
Wärmepumpe + Elektro Warmwasserspeicher
Wintergarten mit Keramikboden und Infrarotheizung
elektrische Markise
Fassade gestrichen

2020

teilweise Austausch der Fenster 2-fachverglast Holz-Alukonstruktion

2022

neues Bad im UG

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in unserem Angebot "Grüne Oase mit Albblick" Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 4 Garagen und 4 Außenstellplätzen und einem Grundstück mit großzügigem Baufenster und viel Potenzial. Das Hanggrundstücks mit ca. 4281 m² von Süden nach Norden ansteigend und die traumhafte Aussicht zur Schwäbischen Alb und zum Schwarzwald machen dieses Einfamilienhaus mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung samt Grundstück mit großzügigem Baufenster zu etwas Besonderem. Diese einzigartige Immobilie in Reutlingen-Bronnweiler wurde 1993 bis auf den Keller aus dem Jahre 1970 abgerissen und auf 2 Etagen in massiver Bauweise neu aufgebaut und 2019 saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 243 m² mit 6 Zimmern, 2 Tageslichtbadezimmer jeweils mit WC und einem Gäste-WC, 2 Terrassen und 4 Garagen sowie 4 Stellplätze davor. Das Grundstück teilt sich auf in 1143 m² Bauland mit weiterer Bebauungsmöglichkeit und 3138 m² landwirtschaftlich genutzte Fläche mit 6 Walnussbäumen und diversen Obstbäume, diese könnte auch als Pferdekoppel genutzt werden. Der Kehrer Pferdehof befindet sich in Sichtweite. Das Haus wird von der Straße hangaufwärts erreicht und verfügt im Untergeschoss über 2 Seiteneingänge sowie über einen Haupteingang im Erdgeschoss. Die Außenebene des Erdgeschoßes ist mit ca. 60 m² mit 2 Terrassen terrassiert und nicht einsehbar und bietet somit absolute Privatsphäre. Die großzügigere Terrasse gegenüber vom Haupteingang mit einer Pergola von ca. 30 m² ist in den Hang hineingebaut und wird durch Natursteine an der Rückwand gestützt, diese ist ausgestattet mit einem Spanferkelgrill sowie mit einem gasbetriebenen Pizzaofen. Eine weitere kleine Terrasse mit elektrischer Markise befindet sich direkt am Haus. Ferner ein Gartenhäuschen mit ca. 11,3 m², welches 2014 erbaut wurde und genügend Stauraum für Spiel- und Gartengeräte bietet. Hier wäre auch der Einbau einer Sauna denkbar. Das massive Dach der 4 Beton Fertiggaragen wird aktuell mit 12 X 6 Meter als Garten mit 12 Hochbeeten aus Keramik genutzt. Weiter 8 Hochbeete befinden sich oben im Garten. Beim Betreten des Hauses im EG gelangen Sie in einen ansprechend lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Garderobe, der über eine Treppe auch zum UG führt. Von dort aus geht es im EG durch eine Glastür zum Herzstück des Hauses in die offene Wohnetage mit einer beindruckenden Raumhöhe von 5,1 m und Galerie. Hier befindet sich die offene Küche mit Bareinheit, ein separater Essplatz gegenüber der Küche, ein großer Wohnbereich mit Kamin, der direkt zum nächsten Highlight dem großzügigen Wintergarten mit ca. 23 m² führt. Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten wird mit Infrarot beheizt und bietet über große Fensterfronten eine grandiose unverbaute Aussicht auf die Schwäbische Alb. Beim Kamin, Marke Frey, handelt es sich um einen Heizkamin mit Gebläse, der als vollwertige Heizung dient. Ebenfalls auf diese Etage ein Gäste-WC, ein Arbeits- oder Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken und einem weiteren WC. Im UG, dass durch das Treppenhaus sowie aber auch durch 2 separate Eingänge, jeweils mit Vorraum erreichbar ist, befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, 2 Kellerräume und der Heizraum. Bislang wurde das Haus als eine Gesamteinheit genutzt, wobei der Grundriss die Möglichkeit bietet im UG eine Einliegerwohnung zu integrieren. Beheizt wird das Haus durch eine ELCO Heizung aus dem Jahre 2019 und PV, Wärmepumpe + Elektro und Warmwasserspeicher und überzeugt durch Energieeffizienzklasse B. Den virtuellen Rundgang erreichen Sie über folgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=4tL7BbMtgce Den virtuellen Rundgang zur Galerie erreichen Sie über folgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=HjbgFKWP4Cd Ausstattung - Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten - Bodenbelag Wurzelparkett und Fliesen - Heizung ELCO - Zentrale Staubsauganlage - Wintergarten nach Süden ausgerichtet mit Infrarotheizung - 6 Walnussbäume ca. 32 Jahre alt - diverse Obstbäume gepflanzt zwischen 1994 und 2020 - Pizzaofen gasbetrieben - Spanferkelgrill 2 Meter lang - Fassade teilweise Naturstein - 4 Garagen mit Stromanschluss - vollflächige Aufdachdämmung Lage Die Kreisstadt Reutlingen mit ihren circa 117.000 Einwohnern befindet sich in zentraler Lage von Baden-Württemberg und wird oftmals als ,,Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet. Das Objekt befindet sich in Reutlingen-Bronnweiler unweit vom Kehrer Hof. Dieser Stadtteil liegt rund 7 Kilometer südwestlich der Stadt Reutlingen am Rand der Schwäbischen Alb. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 230, sie verbindet den Ort mit den Nachbargemeinden Gönningen und Gomaringen. Sonstiges vergangene Modernisierungen: 300 Tonnen Natursteine verbaut zur Stabilisierung und Angleichung zur Terrassenbildung 2014 - Gartenhäuschen 2019 - Elco Heizung - Photovoltaikanlage mit 9,81 KWP und einem Jahresertrag von 10.000 KW - Wärmepumpe + Elektro Warmwasserspeicher - Wintergarten mit Keramikboden und Infrarotheizung - elektrische Markise - Fassade gestrichen 2020 - teilweise Austausch der Fenster 2-fachverglast Holz-Alukonstruktion 2022 - neues Bad im UG

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 96.900.001 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 243 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: B
Heizungsart: Bioenergie

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.690.000 €): 414.248 € / Monat
20% Eigenkapital (19.380.000 €): 368.220 € / Monat
30% Eigenkapital (29.070.000 €): 322.193 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,3 % EK-Rendite p.a. · 236.669 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Albblick, 1 FH inkl. Einliegerwohung und 4 Garagen und 4 Außenstellplätze und Grundstück mit großzü

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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