Df.-Hubbelrath: Modernes Landhaus mit schönem Grundstück in landschaftlich reizvoller Villenlage

Haus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

2.795.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

9.317 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus wurde ca. 2007 errichtet und fällt durch seine konsequent-moderne, geradlinige Architektur auf.

Dieser Charakter setzt sich innerhalb des Hauses durch viel Licht, eine sehr großzügige Grundrissgestaltung und hochwertige Materialien fort.

Besonders eindrucksvoll und repräsentativ gestaltet ist das Erdgeschoss.

Eine großzügige Eingangshalle, ein ca. 92 m² großer Bereich Kochen/Essen/Wohnen mit offenem Kamin und ein Gästetrakt mit eigenem Bad.

Durch Fensterfronten von ca. 15 m Breite und die imposante Höhe von ca. 2,75 m ergibt sich im Wohnbereich eine außerordentliche reizvolle Situation.

Dem Wohn-/Essbereich ist in Süd-Ausrichtung eine große Terrasse vorgelagert. Eine überdachte Terrasse befindet sich vor dem Essbereich.

Aufgrund der separaten Lage des Gästetrakts könnte dieser auch abgeteilt und z.B. als Personal-Apartment genutzt werden.

Außergewöhnlich attraktiv gestaltet ist auch das Obergeschoss. Hier befindet sich eine lichtdurchflutete Master-Suite, die aus einem großen Schlafraum, einem sehr großzügigen Bad, einer Sauna und einer Ankleide besteht.

Außerdem sind hier ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Studio oder Kinderzimmer, ein WC und eine fast 30 m² große Dachterrasse vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich Vorrats-/Abstellräume, ein ca. 15 m² großer Hobbyraum und ein über 20 m² großer Wellness-/Fitness-Raum.

An der rechten Giebelseite befindet sich eine geräumige Garage mit Zugang zum Garten und einem direkten Zugang zum Haus.

An der linken Giebelseite befindet sich ein Pkw-Stellplatz, der durch ein Tor gesichert ist.

Daneben liegt eine besonders geräumige Garage mit einem großen Fenster zum Garten.

Die Garage kann auch Fahrräder, Kindergeräte usw. aufnehmen. Auch ein separater Raum für Gartengeräte ist hier vorhanden.

Ausstattung Das Wichtigste über die Bauweise und Ausstattung in Stichworten:

• Massiv-solide Bauweise mit ca. 36,5 cm starken Außenwänden.

• Untergeschoss aus wasserdichtem Beton.

• Satteldach mit Pfannendeckung.

• Gas-Zentralheizung (Therme ca. 2022 erneuert).

• Fenster mit Isolierverglasung - zum Teil als großflächige Schiebetür-Anlagen.

• Eingangsbereich und Küche mit großformatigen, hellen Steinplatten.

• Wohn– und Schlafräume mit hochwertigem Dielenboden.

• Zwei Bäder und WC mit besonders attraktiver Gestaltung: Helle, großformatige Steinplatten, moderne Sanitärobjekte mit edlen Chromarmaturen, freistehende Wanne im Masterbad, großflächige Spiegel.

• Freistehender Kaminblock im Wohnbereich mit Öffnungen zu zwei Seiten.

• Hochwertige Einbauten in mehreren Räumen.

• Maßgeschreinerte Kücheneinrichtung mit umfangreicher Geräteausstattung (Gaggenau).

Lage Das Villenviertel um den Rotthäuser Weg gilt seit Jahrzehnten als eine der feinsten Adressen der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Dafür gibt es gute Gründe:

Hoch über der Rheinebene breitet sich vor Ihren Augen eine zauberhafte, sanft gewellte Hügellandschaft aus.

Der Höhenunterschied von ca. 85 m zur Düsseldorfer Innenstadt sorgt für ein besonders angenehmes, frisches Klima.

Die Ruhe und Weite dieser Landschaft und repräsentative Anwesen auf großzügigen Grundstücken prägen den Charakter der Umgebung.

Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist eine kleine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Das Grundstück grenzt unmittelbar an die landschaftlich reizvolle Umgebung an.

Vor Ihren Augen breitet sich das ausgedehnte Landschaftsschutzgebiet aus, das in ein Naturschutzgebiet übergeht.

In der Nähe befinden sich ein großer SB-Markt, Kindergärten und Schulen - von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Der Ortskern von Gerresheim mit seinem ausgeprägten Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist in Minutenschnelle zu erreichen.

Auch für Ihre Freizeit sind die Bedingungen ideal:

Mehrere Golfplätze und Reiterhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Und ausgedehnte Wiesen– und Waldflächen laden zu Wanderungen und Radtouren ein.

Das bezaubernde Naturschutzgebiet „Rotthäuser Bachtal“ liegt vor Ihrer Haustür.

Über die nahe A3 ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz vorhanden.

Dennoch erreichen Sie von hier in nicht mehr als 15 bis 20 Minuten die City Düsseldorfs, den Düsseldorfer Flughafen und auch die Internationale Schule Düsseldorf (ISD).

Insgesamt eine ideale Umgebung, wenn Sie in einer ruhigen, landschaftlich reizvollen Umgebung großzügig wohnen, auf die Nähe der Stadt aber nicht verzichten möchten.

Sonstiges Eine besonders attraktive Wirkung ergibt sich durch eine Besonderheit:

Die Decke über dem Entrée besteht aus begehbarem Glas, so dass dieser Bereich durch die großen Fenster im Obergeschoss einen sehr transparenten, lichtdurchfluteten Charakter erhält.

Die ausgebaute Fläche beträgt ca. 300 m².

Darin enthalten sind der voll ausgebaute Bereich im Untergeschoss (Flur, Hobbyraum und Fitness-/Wellness-Bereich).

Diese Räume sind beheizt und verfügen über einen wohnraummäßigen Ausbau.

Die Gartenterrasse wurde zu 1/4 angerechnet, der überdachte Sitzplatz und die Dachterrasse zu 1/2.

Außer den beiden Garagen und dem durch ein Tor gesicherten Stellplatz können im Bereich des Vorplatzes noch bis zu vier Pkw abgestellt werden.

Der Garten verfügt über eine große Rasenfläche und dichten Randbewuchs.

Vor dem Wohnbereich befindet sich eine mit einem Glasdach versehene ca. 22 m² große Terrasse, die nach Osten und Süden ausgerichtet ist. Ein idealer Platz für ein sonniges Frühstück.

Sehr schön ist der im hinteren Gartenbereich liegende Außensitzplatz.

Mitten im Grünen lässt sich hier unter einem Sonnenschirm die Nachmittags– und Abendsonne genießen.

Das Grundstück ist ca. 1.136 m² groß.

Der Kaufpreis beträgt € 2,795 Mio.

An uns ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten.

Energiewert: Verbrauchsausweis • 67,7 kWh/(m² · a) • Energieeffizienzklasse F • Erdgas E • Baujahr 2007

Wichtiger Hinweis:

• Einige Bereiche der Außenfassade sind zur Zeit in einem sehr markanten Rotton gehalten. Wir könnten uns stattdessen einen mittleren Grauton vorstellen.

• Wenn Sie das Grundstück im Portal timonline betrachten, befindet sich neben dem Grundstück der Hinweis „Kläranlage“. Dies trifft nicht zu. Auf diesem Grundstück, das im Eigentum der Stadt Düsseldorf steht, befindet sich keine Kläranlage, sondern eine optisch attraktiv gestaltete und zum Landschaftsbild passende Pumpstation.

Das Objekt kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Objektbeschreibung Das Haus wurde ca. 2007 errichtet und fällt durch seine konsequent-moderne, geradlinige Architektur auf. Dieser Charakter setzt sich innerhalb des Hauses durch viel Licht, eine sehr großzügige Grundrissgestaltung und hochwertige Materialien fort. Besonders eindrucksvoll und repräsentativ gestaltet ist das Erdgeschoss. Eine großzügige Eingangshalle, ein ca. 92 m² großer Bereich Kochen/Essen/Wohnen mit offenem Kamin und ein Gästetrakt mit eigenem Bad. Durch Fensterfronten von ca. 15 m Breite und die imposante Höhe von ca. 2,75 m ergibt sich im Wohnbereich eine außerordentliche reizvolle Situation. Dem Wohn-/Essbereich ist in Süd-Ausrichtung eine große Terrasse vorgelagert. Eine überdachte Terrasse befindet sich vor dem Essbereich. Aufgrund der separaten Lage des Gästetrakts könnte dieser auch abgeteilt und z.B. als Personal-Apartment genutzt werden. Außergewöhnlich attraktiv gestaltet ist auch das Obergeschoss. Hier befindet sich eine lichtdurchflutete Master-Suite, die aus einem großen Schlafraum, einem sehr großzügigen Bad, einer Sauna und einer Ankleide besteht. Außerdem sind hier ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Studio oder Kinderzimmer, ein WC und eine fast 30 m² große Dachterrasse vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich Vorrats-/Abstellräume, ein ca. 15 m² großer Hobbyraum und ein über 20 m² großer Wellness-/Fitness-Raum. An der rechten Giebelseite befindet sich eine geräumige Garage mit Zugang zum Garten und einem direkten Zugang zum Haus. An der linken Giebelseite befindet sich ein Pkw-Stellplatz, der durch ein Tor gesichert ist. Daneben liegt eine besonders geräumige Garage mit einem großen Fenster zum Garten. Die Garage kann auch Fahrräder, Kindergeräte usw. aufnehmen. Auch ein separater Raum für Gartengeräte ist hier vorhanden. Ausstattung Das Wichtigste über die Bauweise und Ausstattung in Stichworten: • Massiv-solide Bauweise mit ca. 36,5 cm starken Außenwänden. • Untergeschoss aus wasserdichtem Beton. • Satteldach mit Pfannendeckung. • Gas-Zentralheizung (Therme ca. 2022 erneuert). • Fenster mit Isolierverglasung - zum Teil als großflächige Schiebetür-Anlagen. • Eingangsbereich und Küche mit großformatigen, hellen Steinplatten. • Wohn– und Schlafräume mit hochwertigem Dielenboden. • Zwei Bäder und WC mit besonders attraktiver Gestaltung: Helle, großformatige Steinplatten, moderne Sanitärobjekte mit edlen Chromarmaturen, freistehende Wanne im Masterbad, großflächige Spiegel. • Freistehender Kaminblock im Wohnbereich mit Öffnungen zu zwei Seiten. • Hochwertige Einbauten in mehreren Räumen. • Maßgeschreinerte Kücheneinrichtung mit umfangreicher Geräteausstattung (Gaggenau). Lage Das Villenviertel um den Rotthäuser Weg gilt seit Jahrzehnten als eine der feinsten Adressen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Dafür gibt es gute Gründe: Hoch über der Rheinebene breitet sich vor Ihren Augen eine zauberhafte, sanft gewellte Hügellandschaft aus. Der Höhenunterschied von ca. 85 m zur Düsseldorfer Innenstadt sorgt für ein besonders angenehmes, frisches Klima. Die Ruhe und Weite dieser Landschaft und repräsentative Anwesen auf großzügigen Grundstücken prägen den Charakter der Umgebung. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist eine kleine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die landschaftlich reizvolle Umgebung an. Vor Ihren Augen breitet sich das ausgedehnte Landschaftsschutzgebiet aus, das in ein Naturschutzgebiet übergeht. In der Nähe befinden sich ein großer SB-Markt, Kindergärten und Schulen - von der Grundschule bis zum Gymnasium. Der Ortskern von Gerresheim mit seinem ausgeprägten Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist in Minutenschnelle zu erreichen. Auch für Ihre Freizeit sind die Bedingungen ideal: Mehrere Golfplätze und Reiterhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und ausgedehnte Wiesen– und Waldflächen laden zu Wanderungen und Radtouren ein. Das bezaubernde Naturschutzgebiet „Rotthäuser Bachtal“ liegt vor Ihrer Haustür. Über die nahe A3 ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz vorhanden. Dennoch erreichen Sie von hier in nicht mehr als 15 bis 20 Minuten die City Düsseldorfs, den Düsseldorfer Flughafen und auch die Internationale Schule Düsseldorf (ISD). Insgesamt eine ideale Umgebung, wenn Sie in einer ruhigen, landschaftlich reizvollen Umgebung großzügig wohnen, auf die Nähe der Stadt aber nicht verzichten möchten. Sonstiges Eine besonders attraktive Wirkung ergibt sich durch eine Besonderheit: Die Decke über dem Entrée besteht aus begehbarem Glas, so dass dieser Bereich durch die großen Fenster im Obergeschoss einen sehr transparenten, lichtdurchfluteten Charakter erhält. Die ausgebaute Fläche beträgt ca. 300 m². Darin enthalten sind der voll ausgebaute Bereich im Untergeschoss (Flur, Hobbyraum und Fitness-/Wellness-Bereich). Diese Räume sind beheizt und verfügen über einen wohnraummäßigen Ausbau. Die Gartenterrasse wurde zu 1/4 angerechnet, der überdachte Sitzplatz und die Dachterrasse zu 1/2. Außer den beiden Garagen und dem durch ein Tor gesicherten Stellplatz können im Bereich des Vorplatzes noch bis zu vier Pkw abgestellt werden. Der Garten verfügt über eine große Rasenfläche und dichten Randbewuchs. Vor dem Wohnbereich befindet sich eine mit einem Glasdach versehene ca. 22 m² große Terrasse, die nach Osten und Süden ausgerichtet ist. Ein idealer Platz für ein sonniges Frühstück. Sehr schön ist der im hinteren Gartenbereich liegende Außensitzplatz. Mitten im Grünen lässt sich hier unter einem Sonnenschirm die Nachmittags– und Abendsonne genießen. Das Grundstück ist ca. 1.136 m² groß. Der Kaufpreis beträgt € 2,795 Mio. An uns ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Energiewert: Verbrauchsausweis • 67,7 kWh/(m² · a) • Energieeffizienzklasse F • Erdgas E • Baujahr 2007 Wichtiger Hinweis: • Einige Bereiche der Außenfassade sind zur Zeit in einem sehr markanten Rotton gehalten. Wir könnten uns stattdessen einen mittleren Grauton vorstellen. • Wenn Sie das Grundstück im Portal timonline betrachten, befindet sich neben dem Grundstück der Hinweis „Kläranlage“. Dies trifft nicht zu. Auf diesem Grundstück, das im Eigentum der Stadt Düsseldorf steht, befindet sich keine Kläranlage, sondern eine optisch attraktiv gestaltete und zum Landschaftsbild passende Pumpstation. Das Objekt kann nach Vereinbarung übernommen werden.