Architektonisches Juwel mit privatem Alsterzugang

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

Bäder

405 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.951 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Wasserblick Parkett Teppich Fliesen Kellerabteil Kamin

Lage Wohnen Sie, als ob Sie im Urlaub sind - hier haben Sie die Pferdeweide vis-à-vis, Ihr Reitgebiet vor der eigenen Haustür und schöner als direkt am Alsterlauf können Sie kaum leben. Dieses ganz besondere Anwesen befindet sich in einzigartiger, idyllischer und schönster Lage von Lemsahl-Mellingstedt, nördlich von Wellingsbüttel und Volksdorf gelegen, mit direktem Zugang zur Alster inmitten eines wunderschönen Areals für Reiter. Ob lange Spaziergänge, Kanufahren, Radsport oder ein Ausritt in´s Grüne - hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit perfekt zu gestalten. Nette Nachbarn, sehr großzügige Grundstücke mit repräsentativen Einfamilienhäusern, Felder und viel Wald sowie viele Pferdekoppeln prägen hier Ihr neues Wohnumfeld. Das angrenzende Rodenbeker Quellental und weitere nahe Naturschutzgebiete machen das Leben hier zum Vergnügen und trotz der naturnahen Lage ist die städtische Infrastruktur schnell erreichbar, der Helmut-Schmidt Flughafen in ca. 15 Minuten und das Alstertal Einkaufszentrum mit Ihrem Auto in gut 10 Minuten. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie auch im nahe gelegenen Ortskern vom nördlich gelegenen Duvenstedt erledigen, aber auch Wohldorf-Ohlstedt, Poppenbüttel und Bergstedt sind angrenzend. Die Grundschule in Ohlstedt und das Gymnasium Ohlstedt sind nur ca. 1,5 bis 2,0 km entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und auch der Golfclub Treudelberg befinden sich in näherer Umgebung, aber auch die bekannten Restaurants "Stocks" in Lemsahl-Mellingstedt“ sowie das Restaurant " Zum Bäcker" und "Wohldorfer Mühle“ in Ohlstedt. Die reizvolle Naturlage direkt am Alsterlauf bietet Ihnen einen sensationellen Lebenskomfort mit Urlaubsflair.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Vom renommierten Architekten Jürgen Westphal geplant und 1996 mit dem Architekturpreis ausgezeichnet, überzeugt dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus durch einen schiffähnlichen Grundriss, der sich über zwei Ebenen harmonisch in das Hanggrundstück einfügt. Über einen kleinen Steg erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich, der ca. 250m² großen, frei lieferbaren Hauptwohnung, in dem eine Garderobe und anschliessend ein Gäste‑ oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad untergebracht sind. Von der separaten Küche gelangen Sie in den großzügigen Wohn‑Essbereich auf zwei Ebenen mit offener Dachbalkenkonstruktion, gemütlichem Kamin und unverbautem Blick auf den Alsterlauf. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen direkten Bezug zur Umgebung. Eine breite Holztreppe führt Sie direkt in das privat genutzte Hanggeschoss. Dort finden Sie von einem langem Flur abgehend, weitere vier Schlafzimmer sowie ein Masterbad Platz. Eine grosse Waschküche mit separaten Garten- bzw. Nebeneingang, eine weitere Dusche und ein WC runden das Angebot ab. Das Hauptschlafzimmer, mit eigener Terrasse, bietet einen fantastischen Blick auf den Alsterlauf. Grossflächige Einbauschränke im Flurbereich und gepflegtes Fischgrätparkett lassen keine Wünsche übrig. Ein besonderes Highlight ist der private Alsterzugang, ideal für Wassersport, Naturliebhaber und anspruchsvolles Wohnen in bester Lage. Im Garten finden Sie ein großes Klettergerüst, eine Schaukel und natürlich steht ein Kanu bereit und werden mit übergeben. Ein großer Esstisch mit Sonnenschirm macht das Gartenerlebnis perfekt. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung mit Energieklasse C eingebaut. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt einen aussenliegenden Kellerraum, elektrische Rollläden und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, wovon eine den Mietern der Einliegerwohnung 1 zugeteilt wird. Die Einliegerwohnung mit ca. 110m² und 4 Zimmern, Gäste WC, Masterbad, eigener Terrasse sowie separatem Eingang, ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 1380,00€ monatlich sehr gut vermietet. Die zweite Einliegerwohnung mit ca. 45m², zwei Zimmern, Küche, Bad ist ebenfalls zu einer Nettokaltmiete von ca. 390,00€ vermietet. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Wasserblick Parkett Teppich Fliesen Kellerabteil Kamin Lage Wohnen Sie, als ob Sie im Urlaub sind - hier haben Sie die Pferdeweide vis-à-vis, Ihr Reitgebiet vor der eigenen Haustür und schöner als direkt am Alsterlauf können Sie kaum leben. Dieses ganz besondere Anwesen befindet sich in einzigartiger, idyllischer und schönster Lage von Lemsahl-Mellingstedt, nördlich von Wellingsbüttel und Volksdorf gelegen, mit direktem Zugang zur Alster inmitten eines wunderschönen Areals für Reiter. Ob lange Spaziergänge, Kanufahren, Radsport oder ein Ausritt in´s Grüne - hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit perfekt zu gestalten. Nette Nachbarn, sehr großzügige Grundstücke mit repräsentativen Einfamilienhäusern, Felder und viel Wald sowie viele Pferdekoppeln prägen hier Ihr neues Wohnumfeld. Das angrenzende Rodenbeker Quellental und weitere nahe Naturschutzgebiete machen das Leben hier zum Vergnügen und trotz der naturnahen Lage ist die städtische Infrastruktur schnell erreichbar, der Helmut-Schmidt Flughafen in ca. 15 Minuten und das Alstertal Einkaufszentrum mit Ihrem Auto in gut 10 Minuten. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie auch im nahe gelegenen Ortskern vom nördlich gelegenen Duvenstedt erledigen, aber auch Wohldorf-Ohlstedt, Poppenbüttel und Bergstedt sind angrenzend. Die Grundschule in Ohlstedt und das Gymnasium Ohlstedt sind nur ca. 1,5 bis 2,0 km entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und auch der Golfclub Treudelberg befinden sich in näherer Umgebung, aber auch die bekannten Restaurants "Stocks" in Lemsahl-Mellingstedt“ sowie das Restaurant " Zum Bäcker" und "Wohldorfer Mühle“ in Ohlstedt. Die reizvolle Naturlage direkt am Alsterlauf bietet Ihnen einen sensationellen Lebenskomfort mit Urlaubsflair. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.