Exklusives Architektenhaus in Hamburg-Marienthal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22043

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

1.757 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

768 €

pro m²

Beschreibung

Die ästhetische Fassade verbindet helle Putzflächen mit einem charmanten dunklen Holzdesign, ergänzt durch stilvolle Fensterrahmen in anthrazit. Von renommierten Markenherstellern stammende Sanitäreinrichtungen und modernste Haustechnik versprechen ein exklusives und komfortables Wohnambiente.

Dieses Wohnparadies bietet außerordentlich viel Platz und ist ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien! Der offene Eingangsbereich kann individuell gestaltet werden, sei es durch eine zusätzliche Wand oder ein stilvolles Glaselement. Praktischen Nutzen bieten der Zugang zu einem Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit einem direkten Ausgang ins Freie.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft mit seiner offener Küche ein Gefühl von Freiheit und Eleganz (Bitte beachten: Kücheneinrichtung ist nicht enthalten). Dank zweier großer Fensterschiebeelemente verschmilzt der Innenraum auf harmonische Weise mit dem Garten und verwandelt diesen in Ihr persönliches "grünes Wohnzimmer".

Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss zu einer stilvoll gestalteten Galerie. Hier erwartet Sie ein elegantes Schlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Größe von ca. 17 m², die nach Südwesten ausgerichtet ist und Ihnen sonnige Stunden in privater Atmosphäre garantiert.

Lage Marienthal mit über 13.000 Einwohnern liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Wandsbek, Jenfeld, Horn und Hamm. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt knapp 8 Kilometer und ist mit einer guten Anbindung an verschiedene Bus-, Bahn- und U-Bahnlinien versorgt. Da der Stadtteil über die A24 sehr gut an die A1 angebunden ist, lässt sich zudem die Ostseeküste mit ihren Urlaubsdestinationen zügig erreichen. Marienthal ist ein gepflegter und sehr grüner Stadtteil, dessen Straßenbild vornehmlich durch Alleen mit schönen Stadtvillen, alten Kaffeemühlen und wertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Das Wandsbeker Gehölz ist zentraler Naherholungsort und lädt sowohl zum Joggen als auch zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Durch den urbanen Nachbarstadtteil Wandsbek sind gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – zum Beispiel der Wandsbeker Markt mit dem Einkaufszentrum "Quarree". Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenso zügig erreichbar wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/marienthal/

Sonstiges Fortsetzung Objektbeschreibung:

Das Luxusbad besticht mit einer bodengleichen Walk-In Dusche, einem eleganten Handtuchheizkörper und einer freistehenden Badewanne – ein Raum, der zum Entspannen einlädt. Große, teils bodentiefe Fensterelemente sorgen in allen Zimmern des Obergeschosses für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Elektrische Raffstores bieten nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine moderne Optik.

Die modernste Haustechnik rundet dieses exklusive Angebot ab: Eine Erdwärmepumpe neuester Generation in Kombination mit einem Abluftmodul zur Wärmerückgewinnung sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung (inklusive Kühlfunktion) für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus.

Tauchen Sie ein in ein unvergleichliches Wohngefühl – Ihr neues Traumhaus erwartet Sie!

Referenznummer: V10296P

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Objektbeschreibung Willkommen in einem einzigartigen Architektenhaus, das durch seine beeindruckende Kombination aus modernem Design und nachhaltiger Bauweise besticht. Diese luxuriöse Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausführung in Holzrahmenbauweise aus, die nicht nur höchste Energieeffizienz, sondern auch eine ökologische Bauweise gewährleistet und somit Energiekosten spart. Die ästhetische Fassade verbindet helle Putzflächen mit einem charmanten dunklen Holzdesign, ergänzt durch stilvolle Fensterrahmen in anthrazit. Von renommierten Markenherstellern stammende Sanitäreinrichtungen und modernste Haustechnik versprechen ein exklusives und komfortables Wohnambiente. Dieses Wohnparadies bietet außerordentlich viel Platz und ist ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien! Der offene Eingangsbereich kann individuell gestaltet werden, sei es durch eine zusätzliche Wand oder ein stilvolles Glaselement. Praktischen Nutzen bieten der Zugang zu einem Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit einem direkten Ausgang ins Freie. Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft mit seiner offener Küche ein Gefühl von Freiheit und Eleganz (Bitte beachten: Kücheneinrichtung ist nicht enthalten). Dank zweier großer Fensterschiebeelemente verschmilzt der Innenraum auf harmonische Weise mit dem Garten und verwandelt diesen in Ihr persönliches "grünes Wohnzimmer". Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss zu einer stilvoll gestalteten Galerie. Hier erwartet Sie ein elegantes Schlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Größe von ca. 17 m², die nach Südwesten ausgerichtet ist und Ihnen sonnige Stunden in privater Atmosphäre garantiert. Lage Marienthal mit über 13.000 Einwohnern liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Wandsbek, Jenfeld, Horn und Hamm. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt knapp 8 Kilometer und ist mit einer guten Anbindung an verschiedene Bus-, Bahn- und U-Bahnlinien versorgt. Da der Stadtteil über die A24 sehr gut an die A1 angebunden ist, lässt sich zudem die Ostseeküste mit ihren Urlaubsdestinationen zügig erreichen. Marienthal ist ein gepflegter und sehr grüner Stadtteil, dessen Straßenbild vornehmlich durch Alleen mit schönen Stadtvillen, alten Kaffeemühlen und wertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Das Wandsbeker Gehölz ist zentraler Naherholungsort und lädt sowohl zum Joggen als auch zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Durch den urbanen Nachbarstadtteil Wandsbek sind gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – zum Beispiel der Wandsbeker Markt mit dem Einkaufszentrum "Quarree". Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenso zügig erreichbar wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/marienthal/ Sonstiges Fortsetzung Objektbeschreibung: Das Luxusbad besticht mit einer bodengleichen Walk-In Dusche, einem eleganten Handtuchheizkörper und einer freistehenden Badewanne – ein Raum, der zum Entspannen einlädt. Große, teils bodentiefe Fensterelemente sorgen in allen Zimmern des Obergeschosses für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Elektrische Raffstores bieten nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine moderne Optik. Die modernste Haustechnik rundet dieses exklusive Angebot ab: Eine Erdwärmepumpe neuester Generation in Kombination mit einem Abluftmodul zur Wärmerückgewinnung sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung (inklusive Kühlfunktion) für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus. Tauchen Sie ein in ein unvergleichliches Wohngefühl – Ihr neues Traumhaus erwartet Sie! Referenznummer: V10296P Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 1.757 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 6.043 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Architektenhaus in Hamburg-Marienthal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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