Loftwohnung, 50 m², 1,5 Zimmer, Bestlage in Niederfeld
Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199
Kaufpreis
200.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
4.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gemütliche ca 50m2/ 1,5 Zimmer Loft/Studio in bester Lage Mannheim Niederfelds zu vergeben.
Durch die hohen, teilweise über 4m hohen, Decken besticht die Wohnung mit einem tollen Raumgefühl.
Praktisch ist auch die Nische in der Schrägen, welche sich bei Gefallen gemütlich als Schlafplatz (passend für 1,6x2,0m Bett) + Kleiderschrank nutzen lässt und der Wohnung einen smarten 2-Zimmer-Charakter gibt.
Das Kellerabteil ist ca. 5m2 gross, sauber, trocken, leicht erreichbar und hat eher einen cleanen Abstellkammer-Charakter.
Ruhig gelegen im Grünen und doch super-zentral.
In 5 Gehminuten sind zu erreichen: Stollenwörthweiher (See), Rewe, Nahverkehr etc.
Zur Wohnung gehören des Weiteren ein grosser PKW-Stellplatz sowie eine hochwertige Nolte-Einbauküche mit Geschirrspüler.
Die Wohnung wurde 2025 frisch renoviert und mit einem hochwertiger Eiche-Holzparkett versehen.
Das Haus wird hauptsächlich von Eigennutzern bewohnt, weswegen es äußerst gepflegt ist. Im Juni 2026 wurde die Haus-Fassade neu gestrichen sowie eine neue hochwertige Hauseingangstür eingebaut. Beheizt wird das Haus mit einer kosten-effizienten Zentral-Fernwärme.
Derzeit ist die Wohnung für 700Eur (650+50Stellplatz) Kaltmiete an ein nettes Pärchen vermietet, welches gerne in der Wohnung weiter wohnen bleiben würde =4% Rendite.
Falls der Käufer Interesse an einem Eigennutz hat, wurde mit den Mietern vertraglich geregelt, dass die Wohnung zum 31.12.2026 frei wird.
Kaufpreis Wohnung: 200.000Eur
Kaufpreis Stellplatz: 10.000Eur
Lage
Mannheim Niederfeld zählt zu Mannheims Bestlagen zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft, die Nähe zum Naherholungsgebiet Waldpark/Stollenwörthweiher sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Das Viertel bietet ein angenehmes Umfeld mit einer hohen Sicherheit, das sowohl für Familien als auch für junge Singles und Paare eine attraktive Wahl darstellt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 200.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 31.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.000 €)
- 855 € / Monat
- 20% Eigenkapital (40.000 €)
- 760 € / Monat
- 30% Eigenkapital (60.000 €)
- 665 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
200.000 €