Top Lage für Wohnen und Gewerbe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23966

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

29 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

17.207 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche verbaut Laminat Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Hansestadt Wismar mit ca. 44.000 Einwohnern liegt zwischen den Hansestädten Lübeck und Rostock. Sie ist wirtschaftliches Zentrum dieser Region. Hierzu trägt nicht zuletzt die verkehrsgünstige Lage bei. So ist Wismar landseitig über die Autobahn A20 mit allen industriellen und touristischen Zentren Deutschlands ausgezeichnet verknüpft. Hamburg erreichen Sie in etwa 90 Minuten und Lübeck ist knapp 45 Minuten mit dem Pkw entfernt. Die seeseitige Anbindung wird durch den Seehafen garantiert. Beste Bedingungen für eine florierende Wirtschaft. In Wismar sind hanseatische Traditionen wie Schiffbau und Fischerei ausgebaut bzw. bewahrt worden. Neue Industrien wie z. B. die Holzverarbeitung haben sich neu angesiedelt. Die Hansestadt ist ebenfalls Bildungsstandort. Dies belegt die über einhundertjährige Tradition der ansässigen Hochschule. Die Wismarer lieben Ihre Stadt wegen der direkten Lage an der Ostsee. Die historische Altstadt mit dem besonderen hanseatischen Flair zieht Touristen aus aller Welt an und ist ein sehr beliebter Wohnstandort. Der Titel Weltkulturerbe ist hier nur am Rande erwähnt. Eine gute Infrastruktur, kurze Wege, viele Möglichkeiten für Sport und Freizeit machen das Leben angenehm.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für den Käufer 6,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der schönsten Straßen der Hansestadt befindet sich dieses im Jahr 1997 grundsanierte und gepflegte Stadthaus mit seiner Geschäfts- und Bürofläche (ca. 56 m²) im Erdgeschoss und den drei modernen Wohneinheiten in den darüber liegenden Etagen. Die vorhandenen Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von ca. 70 m²- 81 m² und teilen sich in einen Wohnbereich, zwei Schlafbereiche, einen Küchenbereich und einen Sanitärbereich auf. Die Einheiten im 1. und 2. OG sind vorteilhaft mit einem Balkon ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung hält einen Wohnbereich, einen Schlafbereich und einen Küchenbereich zur Nutzung bereit und ist mit einer Dachterrasse ausgestattet. Die Geschäftsfläche wird derzeit für eine Eigennutzung durch einen neuen Eigentümer freigehalten, kann aber auch bis zum Besitzübergang vermietet werden. Über eine Hofzufahrt sind vier Stellplätze zugänglich. Die hofseitige Bebauung (ca. 70 m² gewerbliche Nutzfläche) wurde bisher durch einen hier ansässigen Elektroinstallationsbetrieb als Werkstatt sowie Lager und Bürofläche genutzt und steht zur weiteren Nutzung bereit. Wohlige Wärme im gesamten Objekt wird durch ein Nachtspeichersystem mit integrierter elektronischer Raumtemperaturregelung erzeugt. Wartungs- und Schornsteinfegerkosten sind somit ein Fremdwort. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (Wohnung im 1. OG und im 2. OG) beträgt 11.908,56 €. Bei einer Vermietung der Gewerbefläche im EG und der Wohnung im DG ist eine Jahresnettokaltmiete von 25.025 € realistisch erwartbar. Hierbei sind mögliche Erträge aus der Gewerbefläche des Hofbereiches nicht berücksichtigt. Ein Stadthaus mit Hofzufahrt und gewerblichem Nebengelass - ideal für Handwerker und Gewerbetreibende. Ausstattung Einbauküche verbaut Laminat Fliesen Vollunterkellert Lage Die Hansestadt Wismar mit ca. 44.000 Einwohnern liegt zwischen den Hansestädten Lübeck und Rostock. Sie ist wirtschaftliches Zentrum dieser Region. Hierzu trägt nicht zuletzt die verkehrsgünstige Lage bei. So ist Wismar landseitig über die Autobahn A20 mit allen industriellen und touristischen Zentren Deutschlands ausgezeichnet verknüpft. Hamburg erreichen Sie in etwa 90 Minuten und Lübeck ist knapp 45 Minuten mit dem Pkw entfernt. Die seeseitige Anbindung wird durch den Seehafen garantiert. Beste Bedingungen für eine florierende Wirtschaft. In Wismar sind hanseatische Traditionen wie Schiffbau und Fischerei ausgebaut bzw. bewahrt worden. Neue Industrien wie z. B. die Holzverarbeitung haben sich neu angesiedelt. Die Hansestadt ist ebenfalls Bildungsstandort. Dies belegt die über einhundertjährige Tradition der ansässigen Hochschule. Die Wismarer lieben Ihre Stadt wegen der direkten Lage an der Ostsee. Die historische Altstadt mit dem besonderen hanseatischen Flair zieht Touristen aus aller Welt an und ist ein sehr beliebter Wohnstandort. Der Titel Weltkulturerbe ist hier nur am Rande erwähnt. Eine gute Infrastruktur, kurze Wege, viele Möglichkeiten für Sport und Freizeit machen das Leben angenehm. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für den Käufer 6,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 1.005 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Lage für Wohnen und Gewerbe

Beschreibung

Ausstattung