Wohnen in zentraler Lage von St.Augustin
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757
Kaufpreis
429.000 €
5
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
4.290 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Sankt Augustin bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, und einer Wohnfläche von 100 m². Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 507 m² und verfügt über einen eigenen Garten, der zum Erholen und Verweilen einlädt.
Die solide Bausubstanz wurde zuletzt 1974 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Inneren erwarten Sie verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Stein und Linoleum, die den einzelnen Räumen ihren jeweiligen Charakter verleihen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, welche sanierungsbedürftig sind, sorgen für ausreichend Komfort im Alltag.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.
Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet es langfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung in einer gut angebundenen und beliebten Lage in Sankt Augustin.
Lage
Niederpleis ist ein charmanter Stadtteil von Sankt Augustin, der eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung bietet.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, und dank der kurzen Fußwege zum öffentlichen Nahverkehr sind Sie in wenigen Minuten bestens vernetzt. Ob Pendler oder Gelegenheitsfahrer – die Anbindung an das ÖPNV-Netz macht den Alltag angenehm unkompliziert.
Für Autofahrer ist die Lage ebenso attraktiv: Die nächste Autobahn ist in nur rund 10 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Bonn, Köln oder Siegburg gelangen.
Gleichzeitig bietet Niederpleis eine grüne und ruhige Wohnumgebung, die zum Erholen und Ankommen einlädt – ein echter Vorteil für Familien und alle, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 543 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis
Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!
32150 m²
429.000 €
Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef
43175 m²
659.000 €
Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn
45376 m²
780.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
429.000 €