Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und TG

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55126

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.701 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 74 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der ca. 6 m² große Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit rund 30 Jahren durchgehend und zuverlässig vermietet. Damit bietet sich Investoren die seltene Gelegenheit, eine etablierte Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietung zu erwerben.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 667,03 € monatlich für die Wohnung sowie zusätzlich 26,72 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz. Bereits im Juli dieses Jahres erfolgt eine weitere Mietanpassung, wodurch sich die Attraktivität des Investments zusätzlich erhöht. Nach der Anpassung wird eine Rendite von ca. 4,76 % erzielt.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Dank des vorhandenen Aufzugs und der barrierefreien Erreichbarkeit ist die Wohnung zudem für verschiedenste Mietergruppen attraktiv.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

Ca. 74 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Balkon mit ca. 6 m²
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Aufzug im Haus
Barrierefreier Zugang
Eigener Kellerraum (ca. 8 m² Nutzfläche)
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Gepflegter Zustand
Seit ca. 30 Jahren zuverlässig vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 667,03 € zzgl. 26,72 € TG-Stellplatz
Mietanpassung bereits vorgesehen
Rendite nach Mietanpassung: ca. 4,76 % brutto

Lage Die Wohnung befindet sich am Katzenberg 34 im Mainzer Stadtteil Finthen, einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen.

Finthen verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar, was den Stadtteil besonders für Berufstätige und Paare attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Mainz sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus ist die Autobahnanbindung an die A60 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie an die nahegelegene Landeshauptstadt Wiesbaden und die Finanzmetropole Frankfurt am Main.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und wirtschaftsstarkem Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Die kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage in Mainz sorgt für solide Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz sowie eine langjährig stabile Vermietung. Auf rund 74 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der ca. 6 m² große Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit rund 30 Jahren durchgehend und zuverlässig vermietet. Damit bietet sich Investoren die seltene Gelegenheit, eine etablierte Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietung zu erwerben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 667,03 € monatlich für die Wohnung sowie zusätzlich 26,72 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz. Bereits im Juli dieses Jahres erfolgt eine weitere Mietanpassung, wodurch sich die Attraktivität des Investments zusätzlich erhöht. Nach der Anpassung wird eine Rendite von ca. 4,76 % erzielt. Ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Dank des vorhandenen Aufzugs und der barrierefreien Erreichbarkeit ist die Wohnung zudem für verschiedenste Mietergruppen attraktiv. Ausstattung Ausstattung im Überblick - Ca. 74 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Balkon mit ca. 6 m² - Badezimmer mit Badewanne - Separates Gäste-WC - Aufzug im Haus - Barrierefreier Zugang - Eigener Kellerraum (ca. 8 m² Nutzfläche) - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Gepflegter Zustand - Seit ca. 30 Jahren zuverlässig vermietet - Aktuelle Kaltmiete: 667,03 € zzgl. 26,72 € TG-Stellplatz - Mietanpassung bereits vorgesehen - Rendite nach Mietanpassung: ca. 4,76 % brutto Lage Die Wohnung befindet sich am Katzenberg 34 im Mainzer Stadtteil Finthen, einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen. Finthen verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar, was den Stadtteil besonders für Berufstätige und Paare attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Mainz sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus ist die Autobahnanbindung an die A60 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie an die nahegelegene Landeshauptstadt Wiesbaden und die Finanzmetropole Frankfurt am Main. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und wirtschaftsstarkem Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Die kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage in Mainz sorgt für solide Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.