Helle, großzügige 2-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz auf einem Erbpacht-Grundstück in Käfertal!

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.817 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Duplex-Tiefgaragenplatz
Erbpacht

Lage Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Käfertal, einem etablierten Wohngebiet im Norden der Stadt. Käfertal zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur aus, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und verschiedene Betreuungseinrichtungen im Stadtteil vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Mannheimer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar. Ergänzt wird die Wohnlage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen und die hohe Lebensqualität in Käfertal zusätzlich unterstreichen.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren offen geschnittenen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits der großzügige und helle Eingangsbereich vermittelt ein freundliches Ankommen in der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional angelegt. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein eigener Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (á € 15.000,–) sorgt für komfortables Parken, die monatliche Erbpacht beträgt € 136,–. Diese Kombination aus guter Aufteilung, Balkon und praktischen Ausstattungsmerkmalen macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung - Einbauküche - Balkon - Duplex-Tiefgaragenplatz - Erbpacht Lage Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Käfertal, einem etablierten Wohngebiet im Norden der Stadt. Käfertal zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur aus, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und verschiedene Betreuungseinrichtungen im Stadtteil vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Mannheimer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar. Ergänzt wird die Wohnlage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen und die hohe Lebensqualität in Käfertal zusätzlich unterstreichen. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, großzügige 2-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz auf einem Erbpacht-Grundstück in Käfertal!

Beschreibung

Ausstattung