Große Räume, Vollbad, Balkon, neue Tür - Hohe Erhaltungsrücklage!

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39108

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.716 €

pro m²

Beschreibung

Die wohnfähigen Zimmer sind hell, groß und freundlich geschnitten. Eine Umfunktionierung zur 4-Zimmer-Wohnung sollte möglich sein. Ein Balkon mit mit Westausrichtung ist vorhanden. Eine neue hochwertige Wohnungseingangstür wird in den kommenden Wochen eingebaut. Der Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

KFZ-Stellplätze sind in den umliegenden Straßen befindlich. Allgemein befindet sich das schöne Mehrfamilienhaus in einer sehr guten Lage mit einer klasse Infrastruktur. Ein Rewe und Drogeriemarkt mit Packstation, ein Bäcker und Friseur sowie öffentliche Nahverkehrsmittel gibt es direkt vor der Haustür. Auch Schule und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnen A2 und A14 sowie der Magdeburger Ring in unter 10 Minuten.

Die Mieten in der Landeshauptstadt sind über die letzten Jahre weiter gestiegen. Stadtfeld- Ost zählt seit Jahren zu den beliebtesten Stadtteilen Magdeburgs. Gerade hier sind große Wohnungen bei jungen Familien und gutsituierte Paaren sehr beliebt. Ansehnlicher Wohnraum in der Stadt ist knapp, schöne Wohnungen sind selten zu finden. Mietsteigerungspotential ist in diesem Fall ausreichend vorhanden.

Die gute Lage zur Innenstadt, eine Kulturszene und eine top Infrastruktur sorgen für eine stetige Nachfrage bei Mietinteressenten.

Für Leute, die das urbane Leben lieben, gibt es kaum eine besser Alternative zu diesem Wohnungsangebot. Lassen Sie sich also dieses Immobilienangebot nicht entgehen.

Ausstattung • Alle Geschäfte des tägl. Bedarfs vor der Tür • beliebter & zentral gelegener Stadtteil • für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Erweiterung auf 4 Zimmer möglich • ÖPNV direkt vor der Haustür • neue Wohnungseingangstür • große helle Zimmer

Lage Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil "Stadtfeld-Ost“ der Landeshauptstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt, liegt das Stadtzentrum von Magdeburg.

In den vergangenen Jahren hat sich der Stadtteil zu einem echten Szeneviertel entwickelt. So finden wir hier viele kleine Geschäfte mit wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche inhabergeführte Gastronomiebetriebe.

Grün- und Parkanlagen, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und die öffentlichen Nahverkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Stadtautobahn in unter drei Minuten. Fazit: Stadtfeld-Ost ist ein Stadtteil mit vielen positiven Aspekten. Viel Natur, tolle Immobilien, Mobilität und die Nähe zur Innenstadt sind einige wenige Beispiele.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer- Wohnung mit ca. 102qm Wohnfläche im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost. Die Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses befindet, wurde zum Jahreswechsel 2025 / 2026 leergezogen und bietet somit genügend Potential für Kapitalanleger und Eigennutzer. Es müssen Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Eine Anschlussvermietung kann zeitnah durch die Hausverwaltung erfolgen. Die wohnfähigen Zimmer sind hell, groß und freundlich geschnitten. Eine Umfunktionierung zur 4-Zimmer-Wohnung sollte möglich sein. Ein Balkon mit mit Westausrichtung ist vorhanden. Eine neue hochwertige Wohnungseingangstür wird in den kommenden Wochen eingebaut. Der Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. KFZ-Stellplätze sind in den umliegenden Straßen befindlich. Allgemein befindet sich das schöne Mehrfamilienhaus in einer sehr guten Lage mit einer klasse Infrastruktur. Ein Rewe und Drogeriemarkt mit Packstation, ein Bäcker und Friseur sowie öffentliche Nahverkehrsmittel gibt es direkt vor der Haustür. Auch Schule und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnen A2 und A14 sowie der Magdeburger Ring in unter 10 Minuten. Die Mieten in der Landeshauptstadt sind über die letzten Jahre weiter gestiegen. Stadtfeld- Ost zählt seit Jahren zu den beliebtesten Stadtteilen Magdeburgs. Gerade hier sind große Wohnungen bei jungen Familien und gutsituierte Paaren sehr beliebt. Ansehnlicher Wohnraum in der Stadt ist knapp, schöne Wohnungen sind selten zu finden. Mietsteigerungspotential ist in diesem Fall ausreichend vorhanden. Die gute Lage zur Innenstadt, eine Kulturszene und eine top Infrastruktur sorgen für eine stetige Nachfrage bei Mietinteressenten. Für Leute, die das urbane Leben lieben, gibt es kaum eine besser Alternative zu diesem Wohnungsangebot. Lassen Sie sich also dieses Immobilienangebot nicht entgehen. Ausstattung • Alle Geschäfte des tägl. Bedarfs vor der Tür • beliebter & zentral gelegener Stadtteil • für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Erweiterung auf 4 Zimmer möglich • ÖPNV direkt vor der Haustür • neue Wohnungseingangstür • große helle Zimmer Lage Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil "Stadtfeld-Ost“ der Landeshauptstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt, liegt das Stadtzentrum von Magdeburg. In den vergangenen Jahren hat sich der Stadtteil zu einem echten Szeneviertel entwickelt. So finden wir hier viele kleine Geschäfte mit wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche inhabergeführte Gastronomiebetriebe. Grün- und Parkanlagen, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und die öffentlichen Nahverkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Stadtautobahn in unter drei Minuten. Fazit: Stadtfeld-Ost ist ein Stadtteil mit vielen positiven Aspekten. Viel Natur, tolle Immobilien, Mobilität und die Nähe zur Innenstadt sind einige wenige Beispiele. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.