Historisches Stadthaus mit Potenzial in Bestlage von Düsseldorf-Oberkassel

Haus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

2.750.000 €

Zimmer

Bäder

394 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

6.980 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist die Immobilie in drei Wohneinheiten aufgeteilt, wovon eine Einheit im EG derzeit noch vermietet ist. Das Gebäude wird leer übergeben.

Perspektivisch lässt sie sich die Immobilie ebenso gut als Mehrparteienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen – ideal für alle, die den Charakter eines historischen Stadthauses schätzen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Ein ausgebauter Keller sowie die vorhandene Grundsubstanz bieten eine solide Basis für eine behutsame Weiterentwicklung und Modernisierung.

Die Grundrisse bilden lediglich grob den derzeitigen Stand wider. Sie sind nicht nach einem Aufmaß erstellt worden.

Im Garten befindet sich eine alte Laube, die ursprünglich einen Raum für eine Büronutzung vorsah. Diese kann nach Instandsetzung vielfältig genutzt werden.

Lage Das Haus liegt in Düsseldorf-Oberkassel, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die Glücksburger Straße entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts im Zuge der Entwicklung Oberkassels zu einem großbürgerlichen Wohnquartier. Bis heute ist der ursprüngliche Charakter der Straße weitgehend erhalten: historische Fassaden, Kopfsteinpflaster und alter Baumbestand verleihen ihr eine besondere Atmosphäre.

Der Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befindet sich die Luegallee, das lebendige Zentrum des Stadtteils mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar ist.

Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr 1907 liegt in einer der schönsten historischen Straßen von Düsseldorf-Oberkassel und verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Auf rund 394 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 257 m² bietet das Haus mit insgesamt 11 Zimmern und drei Bädern großzügige Platzverhältnisse. Aktuell ist die Immobilie in drei Wohneinheiten aufgeteilt, wovon eine Einheit im EG derzeit noch vermietet ist. Das Gebäude wird leer übergeben. Perspektivisch lässt sie sich die Immobilie ebenso gut als Mehrparteienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen – ideal für alle, die den Charakter eines historischen Stadthauses schätzen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Ein ausgebauter Keller sowie die vorhandene Grundsubstanz bieten eine solide Basis für eine behutsame Weiterentwicklung und Modernisierung. Die Grundrisse bilden lediglich grob den derzeitigen Stand wider. Sie sind nicht nach einem Aufmaß erstellt worden. Im Garten befindet sich eine alte Laube, die ursprünglich einen Raum für eine Büronutzung vorsah. Diese kann nach Instandsetzung vielfältig genutzt werden. Lage Das Haus liegt in Düsseldorf-Oberkassel, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die Glücksburger Straße entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts im Zuge der Entwicklung Oberkassels zu einem großbürgerlichen Wohnquartier. Bis heute ist der ursprüngliche Charakter der Straße weitgehend erhalten: historische Fassaden, Kopfsteinpflaster und alter Baumbestand verleihen ihr eine besondere Atmosphäre. Der Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befindet sich die Luegallee, das lebendige Zentrum des Stadtteils mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar ist.