Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – in top Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.327 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche – ideal für Investoren oder Familien!

Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus mit drei Wohneinheiten – perfekt für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Hauptwohnung – Maisonette im Obergeschoss Die ca. 176 m² große, helle Maisonette überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den Flur, der alle Räume verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und hochwertigen Elektrogeräten ist das Herzstück. Der Wintergarten mit Blick ins Grüne und die ca. 70 m² große Dachterrasse, mit direktem Zugang zum Gartenbereich, laden zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer (ca. 23 m²) ist komfortabel, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein separates Dusch-WC sorgen für hohen Komfort. Über eine Holztreppe gelangen Sie zur ausgebauten hellen und geräumigen Galerie. Derzeitige Nettokaltmiete 1.925,00 €. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss Ca. 50 m², mit zwei Zimmern, Küche, Bad mit Badewanne, kleine Abstellkammer und Zugang zur Terrasse. Derzeitige Nettokaltmiete 695,00 €. Ca. 71 m², mit zwei Zimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, offenem Wohn- und Essbereich, Zugang zur Terrasse und kleiner Abstellkammer. Derzeitige Nettokaltmiete 925,00 €.

Besondere Merkmale Das Grundstück ist aufgrund eines Fundes unter Denkmalschutz gestellt, das Gebäude selbst nicht. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Investment, Mehrgenerationenhaus oder für Vermietung

Ausstattung

Wasseranschluss im Keller für Waschmaschine einschl. Wasserzählervorrichtung (2009)
Einblasdämmung in den Außenwänden
Erweiterung der Dachterrasse auf ca. 70 m² NEU (2011)
Dielen Dachterrasse (2011)
Warmwasserspeicher (2015)
Gartenhaus (2018)
Gartenhaus mit Sauna
Heizungsanlage (-/Leitungen-/Körper teilweise NEU (2009-2019)
neue Gasbrennwerttherme (2023)
Carport (aktuell Maisonette-Wohnung)

Lage Willkommen in Lemsahl-Mellingstedt, einem charmanten und begehrten Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der durch seine ruhige und grüne Atmosphäre besticht. Hier genießen Sie das Beste aus Stadt und Natur in perfekter Harmonie. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar, ebenso wie Apotheken und Banken. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in der Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert. Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken gewährleistet. Die umliegende Natur mit Wäldern, Feldern und dem nahegelegenen Alsterlauf lädt zu entspannenden Spaziergängen, Radfahrten und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Autobahnen A1 und A7 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das Umland ermöglicht. Die Buslinien verbinden den Stadtteil mit den öffentlichen Nahverkehrsnetz, sodass Sie bequem in die City gelangen. Für Pendler bietet sich auch die Nähe zu den S-Bahn-Stationen an, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten.

Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Sportvereine, Parks und Naherholungsgebiete, die das Leben in Lemsahl-Mellingstedt besonders attraktiv machen. Die gepflegten Wohnstraßen, die freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diesen Stadtteil zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Investoren, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Die aktuelle Eigentümerin ist derzeit an der Beantragung auf Bestandsschutz der Garage als Wohnraum. Sollte diesem vor Kaufzusage stattgegeben werden, wird der Preis neu berechnet und die Immobilien entsprechend angeboten.

Objektbeschreibung Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche – ideal für Investoren oder Familien! Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus mit drei Wohneinheiten – perfekt für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Hauptwohnung – Maisonette im Obergeschoss Die ca. 176 m² große, helle Maisonette überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den Flur, der alle Räume verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und hochwertigen Elektrogeräten ist das Herzstück. Der Wintergarten mit Blick ins Grüne und die ca. 70 m² große Dachterrasse, mit direktem Zugang zum Gartenbereich, laden zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer (ca. 23 m²) ist komfortabel, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein separates Dusch-WC sorgen für hohen Komfort. Über eine Holztreppe gelangen Sie zur ausgebauten hellen und geräumigen Galerie. Derzeitige Nettokaltmiete 1.925,00 €. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss Ca. 50 m², mit zwei Zimmern, Küche, Bad mit Badewanne, kleine Abstellkammer und Zugang zur Terrasse. Derzeitige Nettokaltmiete 695,00 €. Ca. 71 m², mit zwei Zimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, offenem Wohn- und Essbereich, Zugang zur Terrasse und kleiner Abstellkammer. Derzeitige Nettokaltmiete 925,00 €. Besondere Merkmale Das Grundstück ist aufgrund eines Fundes unter Denkmalschutz gestellt, das Gebäude selbst nicht. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Investment, Mehrgenerationenhaus oder für Vermietung Ausstattung - Wasseranschluss im Keller für Waschmaschine einschl. Wasserzählervorrichtung (2009) - Einblasdämmung in den Außenwänden - Erweiterung der Dachterrasse auf ca. 70 m² NEU (2011) - Dielen Dachterrasse (2011) - Warmwasserspeicher (2015) - Gartenhaus (2018) - Gartenhaus mit Sauna - Heizungsanlage (-/Leitungen-/Körper teilweise NEU (2009-2019) - neue Gasbrennwerttherme (2023) - Carport (aktuell Maisonette-Wohnung) Lage Willkommen in Lemsahl-Mellingstedt, einem charmanten und begehrten Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der durch seine ruhige und grüne Atmosphäre besticht. Hier genießen Sie das Beste aus Stadt und Natur in perfekter Harmonie. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar, ebenso wie Apotheken und Banken. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in der Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert. Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken gewährleistet. Die umliegende Natur mit Wäldern, Feldern und dem nahegelegenen Alsterlauf lädt zu entspannenden Spaziergängen, Radfahrten und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Autobahnen A1 und A7 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das Umland ermöglicht. Die Buslinien verbinden den Stadtteil mit den öffentlichen Nahverkehrsnetz, sodass Sie bequem in die City gelangen. Für Pendler bietet sich auch die Nähe zu den S-Bahn-Stationen an, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Sportvereine, Parks und Naherholungsgebiete, die das Leben in Lemsahl-Mellingstedt besonders attraktiv machen. Die gepflegten Wohnstraßen, die freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diesen Stadtteil zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Investoren, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Die aktuelle Eigentümerin ist derzeit an der Beantragung auf Bestandsschutz der Garage als Wohnraum. Sollte diesem vor Kaufzusage stattgegeben werden, wird der Preis neu berechnet und die Immobilien entsprechend angeboten.